Zum Kauf

76227 Karlsruhe / Durlach

Kapitalanlage oder Selbst bewohnen !

159.000 €
Objektnr: FI-FALC-DH-11090
 
1 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
0 Garage
Diese zweckmäßige 2-Zimmer-Wohnung, liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (acht Einheiten) in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum von Durlach. Das Haus wurde 1999 insgesamt renoviert. Schwerpunkte waren hier die Leitungssysteme und die Heizungsanlage. Zudem wurden in der Wohnung die Bodenbeläge Fliesen und Parkett erneuert.



Das Bad bekam auch in 2013 einen neuen Lüfter, in 2014 eine neue Duschkabine und schließlich in 2015 neues Sanitärporzellan. Die Fenster der Wohnung wurden zwischen 2005 und 2014 ausgetauscht. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem guten Zustand. Die Gesamtrücklagen der Eigentümergemeinschaft liegen im deutlichen fünfstelligen Bereich.
Die Wohnung teilt sich auf in ein geräumiges Wohnzimmer mit ca. 21 m² und einem länglichem Schlafraum mit etwa 17 m². Diese beiden Räume haben einen Parkettboden und eine Akustic-Decke.



Die mit in den Preis eingerechnete Einbauküche, verfügt über ungefähr 8 m² Arbeitsbereich. Das Duschbad und der Flur mit Garderobe machen die Wohnung mit ihren 53 m² komplett. Ein kleiner Abstellraum für Waschmaschine und Trockner befindet sich außerhalb der Wohnung, auf der Ebene vom Zwischenpodest der Treppe.



Im Kellerbereich steht eine Abstellfläche von etwa 16 m² zur Verfügung.
Karlsruhe ist mit rund 310.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Landes Baden-Württemberg. Sie ist Verwaltungssitz des Regierungsbezirks Karlsruhe und des Landkreises Karlsruhe und bildet selbst einen Stadtkreis (kreisfreie Stadt). Die Stadt ist Oberzentrum für die Region Mittlerer Oberrhein und Teile der Südpfalz..



Durlach ist der größte Stadtteil von Karlsruhe. Die einstmals eigenständige Stadt war von 1565 bis 1718 Residenzstadt der Markgrafschaft Baden-Durlach. 1715 ging von hier die Gründung der neuen Residenzstadt Karlsruhe aus, in die Durlach 1938 zwangseingemeindet wurde. Der Stadtteil liegt im Osten von Karlsruhe am Ausgang des Pfinztals und geht von der Rheinebene in den Kraichgau und in den Nordschwarzwald über.



Mit der Autobahnanschlussstelle Karlsruhe-Durlach an der A 5 ist der Stadtteil direkt an das deutsche Fernstraßennetz angebunden. Weitere Autobahn-Anschlussstellen, über die Durlach und Umgebung gut erreichbar sind, sind Karlsruhe-Nord und Karlsruhe-Mitte (AS 45). Zwischen Durlach und dem Stadtteil Grötzingen kreuzen sich die Bundesstraßen 3 (Nord-Süd) und 10 (Ost-West).



Der Bahnhof von Durlach ist Umstiegspunkt der Stadtbahn Karlsruhe, der S-Bahn RheinNeckar, des Regionalverkehrs und einzelner Fernzüge. Daneben verbinden Straßenbahn- und Stadtbahnlinien Durlach mit der Karlsruher Innenstadt. Direkt durch das Durlacher Zentrum führt die Straßenbahnlinie 1. Die Linie 2 verläuft ebenfalls durch Durlach.
Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall und ist nach persönlicher Absprache möglich.



Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.

Netz: 07251 - 44 13 404

Mobil: 0179 - 68 12 144



Falc Immobilien

Dieter Haselmayer

Prof.-A.-Riffel-Str. 9

76689 Karlsdorf-Neuthard
Teilen auf
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Karlsruhe / Durlach
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
53,00 m²
Nutzfläche
16,00 m²
Baujahr
1896
Bezug
sofort
Einbauküche
disponible
Kaufpreis
159.000 €
Käuferprovision
4,76% inkl. MwSt. \nvom notariell beurkundeten Kaufpreis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
156.30 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
27.10.2027
Baujahr (Energieausw.)
1896
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Dieter Haselmayer
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0179 - 681 2 144
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben.
Immobiliensuche
Objektangaben
Fläche
Preis
Ähnliche Immobilien
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Karlsruhe / Neureut
Objektnr.: 133225
76149 Karlsruhe / Neureut
heute noch zugreifen
1
2
Wohnfl.: 
60,00 m²
Kaufpreis
169.000 €
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet
Diese Seite verwendet Cookies, um Ihnen als Nutzer das bestmögliche Nutzererlebnis zu ermöglichen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich mit unserem Einsatz von Cookies einverstanden. Details erfahren Sie hier.