Zum Kauf

41363 Jüchen-Waat

Eigentumswohnung: Wohnen an der Natur

124.500 €
Objektnr: FI-FALC-NOM-10330
 
1 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Wohnen an der Natur!



Diese helle und großzügige 2 Zimmer Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten und ruhigen Drei-Parteienhauses. Die drei Meter hohen Decken verstärken diese Großzügigkeit. Wettergeschützt aus dem Wintergarten oder von der vorgelagerten Terrasse aus, genießen Sie bei Kaffee, Bier oder Wein, Ihren Feierabend. Die umliegenden Felder, eingefasst durch lange Baumreihen, garantieren Ruhe und Entspannung pur.

Hier erholen Sie sich sofort vom Alltag.



Die Raumaufteilung lässt alle Einrichtungsmöglichkeiten offen. Der Eingangsbereich geht über ins große Wohnzimmer mit offener Küche und den direkt angrenzenden Wintergarten. Von dort aus erreichen Sie die gemütliche, windgeschützte Terrasse. Abgerundet wird das Platzangebot durch einen Abstellraum im Keller, sowie einem Waschraum mit Aufstellfläche für Ihre Waschmaschinen und Trockner. Zur Wohnung gehört weiterhin eine sechs Meter lange Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.



Nach Hause kommen und sich wohlfühlen. Das werden Sie bei der Besichtigung schnell feststellen.
Das 1903 erbaute Haus, früher als Volksschule genutzt, wurde 2000 aufwendig saniert, modernisiert und in 3 Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die komplette Wohnung im Erdgeschoss ist mit Glas- und Raufaser tapeziert. Die gesamten Fenster wurden 2000 gegen moderne, doppeltverglaste Kunstofffenster ausgetauscht. Wasserleitungen und die Elektrik in den Wohnungen wurden ebenfalls erneuert. Im Wohnzimmer befindet sich ein gemütlich warmer Holzofen, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das geräumige Bad, mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Bidet und Waschtisch ausgestattet, ist mit hellen und modernen Fliesen ausgekleidet. Die Fußböden der Wohnung sind einheitlich und durchgängig gefliest.

Der Wintergarten wurde 2004 angebaut. Dort ist der Fußboden mit Bangkirai-Holzbohlen versehen.

Die moderne und helle Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Das Haus verfügt bereits über einen Glasfaseranschluss.
Die Gemeinde Jüchen mit über 22.000 Einwohnern wird am 01.01.2019 zur Stadt mit eigener Verwaltung. Sie ist am linken Niederrhein zwischen Grevenbroich und Mönchengladbach gelegen. Der Ortsteil Waat mit ca. 900 Einwohnern liegt am nord-östlichen Rande.

Die Autobahnen A57/A46/A52 sind im Umkreis von 10 - 12 km sehr gut anzufahren. Mönchengladbach-Giesenkirchen mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs (Aldi, Netto, Lidl, Rossmann) liegt ca. zwei KM entfernt. Dort befinden sich auch Kindergärten, Grundschule und Gymnasium. Diese sind mit dem Fahrrad, als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden.



Zahlreiche Sportvereine sind in der Nachbarschaft sowohl zu Fuß, als auch mit dem Fahrrad sehr gut angebunden.



Darüber hinaus bietet der Kreis Neuss ein kilometerlanges Netz von hervorragend ausgebauten und beschilderten Fahrrad- und Wanderwegen und damit vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten.
Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte geben Sie uns bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.



Besichtigen Sie die Immobilie im 3D - Rundgang online unter: https://3d.falcimmo.de/FALC-NOM-10330/



Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.



Gerne beraten wir Sie persönlich auch in unserem Büro:

FALC Immobilien Norbert Mohren

Graf-Kessel-Str. 4-8

41515 Grevenbroich

0800-6460646 kostenlos
Teilen auf
Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
Jüchen-Waat
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
74,00 m²
Zustand
Gepflegt
Kamin
ja
Baujahr
2000
Einbauküche
disponible
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
124.500 €
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
177.10 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
11.03.2028
Baujahr (Energieausw.)
1903
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Norbert Mohren
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0172 - 764 6 540
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