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53773 Hennef (Sieg)

VERKAUFT: Modernes Wohnen in ruhiger Stadtrandlage!

162.600 €
Objektnr: FI-FALC-HEH-10355
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Bitte sehen Sie sich die zugehörige 3D-Tour unter http://3d.falcimmo.de/FALC-HEH-10355 an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.



Über das geräumige Treppenhaus gelangen Sie schnell und unkompliziert in den zweiten Stock dieses Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1992. Dort befindet sich die ca. 69 m² große Eigentumswohnung, mit ansprechendem Flächenschnitt und schönem Fernblick ins Grüne. Sie betreten die Wohnung und gelangen zunächst auf den Hauptflur mit großer Garderobennische. Nun können Sie linkerhand das Schlafzimmer vorfinden. Dieses bietet Ihnen einen direkten Zugang zum schönen, süd-west-ausgerichteten Balkon, der praktischerweise ebenfalls über das Wohnzimmer zu betreten ist. Wenn Sie hingegen dem Flurverlauf weiter folgen, können Sie im Mittelteil zu Ihrer Rechten ein helles Kinder-/Arbeitszimmer erreichen. Dem Flur weiter folgend, ist an dessen Ende das moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne zu finden. Rechterhand betreten Sie nun das große lichtdurchflutete Wohnzimmer, mit eigenem Zugang zum Balkon und eindrucksvoller Fensterfront, welche ein Penthouse-Feeling vermittelt. Sie können von hier aus die separierte und modern geflieste Küche betreten, die Sie, wie alle Räume der Wohnung, mit einem schönen Weitblick verwöhnt.
Bei dem Ausbau der Wohnung wurde von Anfang an auf Qualität gesetzt. So wurden hier beispielsweise nur hochwertige aber pflegeleichte Bodenbeläge verbaut, das Badezimmer ansprechend und bedarfsgerecht gestaltet, auf eine gute Dämmung geachtet und die Elektrik komfortabel installiert. Zu der Wohnung gehören zudem eine geräumige Garage, direkt am Eingang des Hauses errichtet, und ein etwa 8 m² großer Abstellraum, welchen Sie im Kellergeschoss vorfinden. Zudem verfügt das Haus über eine Gemeinschaftswaschküche. Die Pflege des gesamten Objekts erfolgt durch die Wohnungsverwaltungsgesellschaft; die Kosten hierfür sind im Wohngeld inkludiert.



Der Kaufpreis für diese schöne Wohnung beträgt wertgeprüft und provisionsfrei 162.600,00 €
Hennef-Geisbach, gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Dies rührt daher, da Sie hier eine ruhige Wohnlage, inmitten der herrlichen Natur des Hennefer Umlandes, ohne jegliche Abstriche in Bezug auf die Zentralität vorfinden. So gelangen Sie hier in kürzester Zeit zu allen Geschäften und Einrichtungen des täglichen Lebens der Hennefer Innenstadt. Die schöne Umgebung lädt zudem zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein.



Dank der zentralen Lage, fahren Sie problemlos in 25 Minuten in die Bonner Innenstadt. Die Stadtkerne von St. Augustin und Siegburg erreichen Sie in noch kürzerer Zeit, in etwa 10 Minuten, mit dem PKW. Die nahegelegene Stadt Siegburg verfügt über einen der modernsten Bahnhöfe Deutschlands, über den Sie ebenfalls bequem fernere Ziele erreichen können. Des Weiteren, gelangen Sie schnell auf die Autobahnen „A3“ und „A59“, über die Sie den Frankfurter Raum oder auch den Kölner Raum zeitnah anfahren können. Zudem ist auch der Flughafen Köln/Bonn in etwa 20 Minuten mit dem PKW ansteuerbar.
Sie haben sich unsere 3D-Tour bereits angesehen und Ihr Interesse ist geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständigen Kontaktdaten an.



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Objektart
Dachgeschosswohnung
Ort
Hennef (Sieg)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
69,00 m²
Nutzfläche
24,00 m²
Etage
3. OG
Zustand
Teil / vollrenoviert
Waschraum
ja
Baujahr
1992
Bezug
Sofort
Keller
nein
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
162.600 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
97.20 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
29.09.2018
Baujahr (Energieausw.)
1992
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Helge H. Horn
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0151 - 513 83 838
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