Zum Kauf

53773 Hennef (Sieg)

Her mit der Rendite! PROVISIONSFREI und Innenstadtlage, was will man mehr.

177.000 €
Objektnr: FI-FALC-MIS-10627
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
0 Garage
Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung unter https://3d.falcimmo.de/FALC-MIS-10627 an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren!



Das 1964 in massiver Bauweise errichtete Sechsfamilienhaus bietet Ihnen die perfekt geschnittene 3 - Zimmer Wohnung und wird Ihnen PROVISIONSFREI angeboten.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des sehr gepflegten Hauses in zentraler aber doch sehr ruhiger Lage und präsentiert sich Ihnen mit ca. 73 qm Wohnfläche hell und freundlich. Der funktionale und moderne Grundriss der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Sie betreten über den gepflegten Hausflur die Wohnung. Der Flur der Wohnung ist zentral und effizient angelegt, alle Zimmer gehen hiervon ab. Zusätzlich befindet sich im Flur direkt am Eingangsbereich noch ein innenliegender Abstellraum für diverse Haushaltsgeräte. Linke Seite betreten Sie das Kinderzimmer (Gästezimmer oder Büro). Dieses Zimmer ist gut geschnitten und durch sein großes Fenster sehr hell und freundlich.

Direkt nebenan finden Sie den Abstellraum. Wenn Sie nun im Flur weiter gehen, gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer mit Platz für einen Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen Ausblick in die sehr gepflegte Parkanlage bietet. Der Balkon ist zwar nicht riesig, aber da er zwischen Wohnzimmer und Kinderzimmer eingebettet ist, genießen Sie hier absolut Ihre Privatsphäre. Am Ende des Flures betreten Sie das große helle Schlafzimmer. Auf der rechten Seite vom Flur finden Sie die Küche. Diese ist hell und ausreichend groß. Zu Beginn des Flures auf der rechten Seite ist das Badezimmer mit Fenster.
Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand. In der Wohnung sind isolierverglaste Kunststofffenster verbaut, die dem modernen Energiestandard entsprechen. Das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer und das Kinderzimmer sind mit einem hochwertigen Teppichboden ausgelegt. Im Flur ist ein kratzfester Laminat verbaut und die Küche ist vor kurzem erst mit neuen Bodenfliesen versehen worden.

In der Küche ist der Platz für eine Waschmaschine vorhanden. Das Badezimmer ist aus dem Bestand, jedoch in einem sehr gepflegten einwandfreiem Zustand. Im Badezimmer finden Sie eine Badewanne, ein Waschtisch und ein WC. Außerdem ist hier der Durchlauferhitzer für das Warmwasser vom Badezimmer und der Küche. Dieser wurde 2018 erneuert. Zur Wohnung gehört ein ca. 13 m² großer Kellerraum.

2014 wurde die Gas Heizzentrale erneuert und 2010 wurde die obere Geschossdecke saniert und gedämmt. Ein Hausmeister kümmert sich um alle Belange. Es besteht kein Renovierungsstau für das gesamte Haus.

Die Balkone werden saniert, hierfür entstehen dem neuen Eigentümer jedoch keine Kosten. Vorgesehen ist weiter, dass in einigen Jahren das Treppenhaus sowie die Kellerböden saniert werden sollen.



Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird als Kapitalanlage verkauft. Aktuell beträgt die Kaltmiete 453,- € und das Hausgeld 222,50 €. Die Wohnung ist in einem Top Zustand und durch die aktuellen Mieter hervorragend gepflegt.. Seitens der Hausverwaltung wird stets darauf geachtet genug Rücklagen zu bilden. Eine größere Maßnahme ist derzeit nicht geplant.
Lage, Lage, Lage - hier trifft es zu. Die Wohnung liegt fußläufig der intakten Innenstadt und Bahnhof von Hennef entfernt. Das Haus liegt an einer ruhigen Seitenstraße.



Der Rhein-Sieg-Kreis verbindet die Großstädte Köln und Bonn mit dem Flughafen und allen verkehrstechnischen Annehmlichkeiten des modernen Lebens.



Die Stadt Hennef (45.000 Einwohner) ist ein beliebter Wohnplatz mit ländlichem Flair, ebenso geschätzt wie das nur wenige Gehminuten entfernte Stadtzentrum von Hennef. Hier finden sich alle Bestandteile moderner und gepflegter Infrastruktur von Einkaufen für den täglichen Bedarf bis zum Shoppen für den gehobenen Anspruch. Gesundheitsvorsorge sowie ärztliche Versorgung sind vor Ort gegeben.



Die Infrastruktur der Wohnumgebung innerhalb der Gemeinde macht dieses Objekt interessant für sowohl familiäre als auch berufliche Nutzung. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich Bushaltestelle der RSVG, die Autobahn für weitere Reisen ist in zwei km Entfernung zu finden.



Kindergarten und Grundschule ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Alle Schulformen sind in Hennef vorhanden.
Für den Käufer fällt keine Provision an.

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Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.



Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Hennef (Sieg)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
73,00 m²
Nutzfläche
13,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1964
Keller
ja
Kaufpreis
177.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
124.00 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
30.04.2028
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Michaela Schmitz
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0171 - 998 8 327
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