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Zum Kauf

74072 Heilbronn

Urban, zentral - ideal!

259.000 €
Objektnr: FI-FALC-VIF-9266
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
0 Garage
Ihre neuen "vier Wände" garantieren hohen Wohnkomfort und laden Sie auf ein aufregendes Stadtleben ein.



Falc Immobilien Heilbronn offeriert Ihnen hier eine zentral gelegene voll möblierte Wohnung, welche sich in der zweiten Etage eines Mehrfamilienhauses befindet. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1960 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der angebotene Wohntraum wurde im Jahr 2018 vollständig renoviert und wird Ihren Wohnansprüchen mehr als gerecht werden! Alle abgebildeten Möbel können auf Wunsch übernommen werden.



Der durchdachte Schnitt und offene Flair dieser Drei-Zimmer-Wohnung vermittelt das Gefühl von Freiheit und Wohlbefinden. Herz der Wohnung ist der geräumige Wohn- und Essbereich mit einem direkten Zugang zum herrlichen Balkon. Neben diesem stehen Ihnen eine geschlossene Küche, ein Badezimmer mit Toilette, eine kleine abschließbare Abstellnische und ein weitherziges Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei abschließbare Kellerräume komplettieren das Angebot. Einen dazugehörigen Stellplatz gibt es nicht, jedoch findet man in unmittelbarer Nähe zahlreiche Parkmöglichkeiten.



Durch die Vorzüge dieser Immobilie werden Paare und Singles ein komfortables Cityleben mit einem hohen Maß an Lebensqualität genießen können. Aufgrund der zentralen Lage und der Nähe zu den Heilbronner Bildungseinrichtungen ist diese Wohnung auch ideal als Studentenwohnung nutzbar.



Das Hausgeld setzt sich laut Wirtschaftsplan 2018 wie folgt zusammen:

Nicht umlagefähige Kosten: 589,04 €

Umlagefähige Kosten: 882,67 €

Zuführung Rücklagen: 294,00 €

Gesamt: 1.765,71 / 12 = 147,14 €

Rücklagen Stand 31.12.2017: 11.840,92 € / Anteil: 1.657,73 €



Sie würden sich die Wohnung am liebsten sofort ansehen? Unser exklusives 360° Falcpanorama ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung: https://3d.falcimmo.de/FALC-VIF-9266/
Einmaliges, helles und freies Lebensgefühl, treten Sie ein...



Der angebotene Stadttraum ist ausgestattet mit zahlreichen weißen Kunststofffenstern und wird mich Licht und Leichtigkeit durchflutet. Ein hochwertiger dunkler Parkett schmückt den Boden dieser Wohlfühloase.



Vom Flur aus haben Sie direkten Zutritt zum Wohnzimmer, der Küche, dem Badezimmer und Ihrem zukünftigen Reich der Träume. Hinter einer weißen Türe verbirgt sich hier eine kleine Abstellnische, welche Platz zum Verstauen von Putzmittelchen und Co. zur Verfügung stellt.



Zu Ihrer rechten befindet sich Ihr privater Ruheraum. Kreieren Sie sich hier einen Ort, an dem Privatsphäre, Luxus, Funktionalität und Design - ganz nach Ihrem Geschmack - zusammenkommen. Ob schlafen, erholen und entspannen oder ankleiden und stylen, hier haben Sie genügend Platz.. Laden Sie Ihre Batterien auf und starten Sie mit mehr Erholung, Energie und Freude in den Tag!



Stilsicherheit auch am "stillen Örtchen": Ihr zukünftiges modernes Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Toilette, eine große Dusche, einen Waschmaschinenanschluss und ein Waschbecken. Der WC-Bereich wird durch eine Wand vom Rest des Bades getrennt und wirkt ästhetisch. Ein dunkler Fliesenboden in Kombination mit weiß gefliesten Wänden zaubert einen sauberen Eindruck und verleiht Ihrem Bad freies Feeling. Hier sind Sie für jeden Morgen gewappnet!



Feinste Zutaten für Ihren Küchentraum - Ihre neue Küche ist ausgestattet mit einem Herd, einem Backofen, einer Dunstabzugshaube und einem Spülbecken. Durch den großzügigen Schnitt haben Sie hier auch genügend Platz für einen Esstisch. Werden Sie hier zum Sternekoch und verwöhnen Sie Ihre Liebsten mit leckerem Essen.



Das lichtdurchflutete Wohnzimmer lädt zum Verweilen und Relaxen ein. Es verfügt über einen direkten Zugang zu Ihrem Balkon und grenzt an eine weitere Räumlichkeit, welche momentan als Speiseraum genutzt wird. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück Ihres Zuhauses und lässt jeden Feierabend zu etwas Besonderem werden.



Das Zimmer nebenan kann ganz nach Ihren eigenen Wünschen und Ideen genutzt und gestaltet werden. Sie träumen von einem Home-Office, einem Hobbyraum oder benötigen ein zweites Schlafzimmer? Hier werden Ihrer kreativen Ader keine Grenzen gesetzt!



Der Sommer naht und Sie sehnen sich nach grünen Oasen im Großstadtdschungel? Hier kommt Ihr grüner Daumen zum Einsatz: Zaubern Sie sich hier eine Ruhezone nach Lust und Laune - Eine grüne Idylle, welche einen schönen Blick auf das Stadtgeschehen offenbart.



Verliebt, gepackt, eingezogen!

Der erste Schritt ist Ihre Kontaktaufnahme - Wir freuen uns auf Sie!
Heilbronn ist eine Stadt mit vielen Facetten. Tradition und viele Lebensarten sind hier zu Hause.



In Heilbronn verbinden sich schwäbischer Fleiß und fränkische Lebensart. Weltoffen, liberal und tolerant sind ihre Bürger. Traditionsbewusst, aber auch aufgeschlossen für alles, was die Zukunft bringt. Zum Beispiel Sie als Besucher, neuen Nachbarn, Geschäftspartner oder Künstler. Heilbronn ist eingebettet in eine Landschaft, die Natur, Kultur und Geschichte vereint: das Heilbronner Land. Es besticht durch Täler und Hügel, ausgedehnte Weinberge sowie historische Orte mit malerischen Ansichten und Bauwerken.



Heilbronn selbst ist eine Stadt am Fluss, mit dem Neckar als Lebensader. Heute entwickelt sich die Stadt im Herzen Europas zu einem gefragten Standort für innovative Unternehmen. Die Großstadt im Norden Baden-Württembergs mit über 117.000 Einwohnern - die siebtgrößte Stadt des Bundeslandes.



Die angebotene Immobilie liegt in einer 1A-Lage direkt in der Heilbronner Innenstadt:

Die B27 liegt unmittelbar vor der Tür, in der Umgebung finden Sie außerdem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und weitere soziale Einrichtungen. Den Neckar und Grünanlagen für ausgiebige Spaziergänge erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien, aber auch Ärzte, Ämter, Apotheken, Banken, Geldautomaten, Einkaufszentren, ein Kino, ein öffentliches Hallenbad sowie Restaurants und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine ausgezeichnete Anbindung, dank Stadtbus und Straßenbahn, sind gegeben.



Eine aktive Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten- diese Lage macht alles möglich!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!



Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!



Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke

andreas.franzke@falcimmo.de



Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in:

Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn



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www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm

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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Heilbronn
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
72,01 m²
Balkon
Westbalkon
Zustand
Teil / vollrenoviert
Baujahr
1960
Bezug
sofort
Einbauküche
disponible
Keller
ja
Kaufpreis
259.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
245.10 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etage
Gültig bis
23.04.2019
Baujahr (Energieausw.)
1960
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Andreas Franzke
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0172 - 764 6 463
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