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74081 Heilbronn / Sontheim

Über den Dächern von Sontheim

459.000 €
Objektnr: FI-FALC-DH-13747
 
3 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
0 Garage
Schöner wohnen geht wohl kaum! Erfüllen Sie sich den Traum von den eigenen Vier Wänden!



Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 4 – Zimmerwohnung mit Küche, Bad, DU-WC, zwei Balkonen sowie einen Tiefgaragenstellplatz und ein Abstellraum im Keller.



Die Wohnung ist Teil einer Anlage mit 18 Wohneinheiten, die von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Sie liegt im Dachgeschoss, hat aber keinen Kniestock, sondern besticht durch ihre hohen Räume, mit der Sicht auf die Dachschrägen. Der Ausblick von den beiden überdachten Balkonen Richtung Westen, lässt Sie jetzt schon von schönen Sommerabenden auf Ihrem Eigentum träumen!



Zur Wohnung gelangt man über ein freies Treppenhaus und dem offenen Laubengang. Im großen Eingangsbereich ist reichlich Platz für eine Garderobe und schönen Wohnaccessoires. Von hier erreicht man die separate Küche und das große offene Wohn- Esszimmer mit Zugang zum ersten Balkon. Über einen Flur (belichtet von einer Lichtkuppel) erreichen Sie die drei Schlafzimmer mit dem Bad und der Dusche-WC. Die beiden Kinderzimmer haben einen Zugang zum zweiten Balkon, ebenfalls mit Westausrichtung.



Wenn Wohnen zu sorglosem Genuss wird, sind Sie hier genau richtig! Durch die Vorzüge dieser Immobilie wird dieses Wunschdenken wahr! Jedes Familienmitglied wird hier seinen persönlichen Rückzugsort und reichlich Platz für eine individuelle Entfaltung haben – die optimale Grundlage um die eigenen Wohnträume zu realisieren!
Die im Jahre 1978 erbaute Wohnung wurde in den letzten Wochen modernisiert. So wurden im Eingangsbereich und in der Küche neue, hochwertige Fliesen verlegt. Das Bad und die Dusche-WC wurden mit den gleichen Fliesen ausgestattet. Dazu erhielten die Nassbereiche auch neue elegante Badobjekte.



In den Wohnbereichen wurden absichtlich keine neuen Böden verlegt, so dass Sie hier, Ihren eigenen Stil bzw. Materialwunsch realisieren können. Die Dachschräge des fast 40 m² große Wohn – Esszimmer hat eine Holzverkleidung.



Für hohe Energie-Effizienz sorgen die neuen 3-fach verglasten Fenster. Das heißt, in den kommenden Jahren gibt es insgesamt keinen Renovierungsbedarf für die Immobilie. Auch die Gesamtanlage befindet sich in einem tadellosen Zustand, überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin.



Für Ihr Fahrzeug gibt es einen Tiefgaragenstellplatz, der im Preis bereits inbegriffen ist. Zudem haben Sie im Kellerbereich einen Abstellraum und einen Gemeinschaftsraum für Fahrräder. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Raum von Dusche-WC in der Wohnung.



Sie können es kaum noch erwarten die Immobilie zu besichtigen? Kein Problem!

Unser exklusiver FALC 360° Immobilienrundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Geben Sie hierzu folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein:



https://3d.falcimmo.de/FALC-DH-13747/b0ecd3f2.html
Sontheim der beliebte Stadtteil von Heilbronn,

wo Wohnen noch Spaß macht!



Heilbronn ist eine Großstadt im Norden Baden-Württembergs. Mit über 124.000 Einwohnern ist sie die sechstgrößte Stadt des Bundeslandes. Das Stadtgebiet von Heilbronn ist in neun Stadtteile gegliedert. Heilbronn selbst ist eine Stadt am Fluss, mit dem Neckar als Lebensader. Heute entwickelt sich die Stadt im Herzen Europas zu einem gefragten Standort für innovative Unternehmen.



Südlich der Kernstadt Heilbronn liegt Sontheim.

Vielfalt, Lebensfreude & Selbstverwirklichung, der zweitgrößte Heilbronner Stadtteil hat seinen Bürgern viel zu bieten.

Hier profitieren Sie nicht nur von einer gut ausgebauten Infrastruktur, einem soliden Dienstleistungsmix und einem regen gesellschaftlichen Leben, sondern auch von modernen Arbeitsplätzen.

Auf dem kulturellen Sektor sorgen Stadt und Vereine, ob Groß oder Klein, für abwechslungsreiche und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die "rollende“ Bibliothek, der Jugendtreff, viele musikalische Highlights, der beliebte Wertwiesenpark und das Sontheimer Altstadtfest runden das kulturelle Angebot ab.



Da Ihre zukünftige Wohnung ganz zentral liegt, ist es Ihnen möglich alle Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Supermärkte (Aldi, Edeka, Lidl, ..) , Ärzte, Ämter, Apotheken, Restaurants, Schulen und Kindergärten sowie Sehenswürdigkeiten und vieles mehr, bequem und in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Auch die Innenstadt Heilbronns und viele weitere Einrichtungen sind durch die gute Busanbindung schnell erreicht. Von der Grundschule bis zum Gymnasium und der Hochschule Heilbronn sind alle Bildungseinrichtungen vertreten.



Ideale Lage - alles in Ihrer Nähe!
Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall und ist nach persönlicher Absprache möglich.



Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.

Netz: 07251 - 44 13 404

Mobil: 0179 - 68 12 144



Falc Immobilien

Dieter Haselmayer

Prof.-A.-Riffel-Str. 9

76689 Karlsdorf-Neuthard



Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen auch Sie gerne beim Immobilienverkauf.
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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Heilbronn / Sontheim
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
126,00 m²
Nutzfläche
5,00 m²
Balkon
Westbalkon
Baujahr
1978
Bezug
sofort
Keller
ja
Tiefgarage-Stellplatz
1
Kaufpreis
459.000 €
Käuferprovision
4,76% inkl. 19% MwSt.
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
128.20 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
11.11.2028
Baujahr (Energieausw.)
1978
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Dieter Haselmayer
Telefon0179 - 681 2 144
Mobil0179 - 681 2 144
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