Zum Kauf

74074 Heilbronn

Schreiben Sie Ihre eigene Geschichte!

299.000 €
Objektnr: FI-FALC-FK-12194
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
0 Garage
Zentrumsnah? Ganz wunderbar! Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn offeriert Ihnen hier eine urgemütliche Drei-Zimmer-Wohnung mitten in Heilbronn.



Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses. Neben einem Wohnzimmer, einer geräumigen Küche, einem Tageslichtbadezimmer und zwei Schlafoasen verfügen Sie hier ebenso über einen eigenen abschließbaren Kellerraum, sowie einen gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Trockenraum.



Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2019/20 wie folgt zusammen:



Gesamt Nebenkosten: 1962,63 €

Rücklagenzuführung: 1012,00 €

Gesamt: 2.974,63 €

Monatsvorauszahlung: 248,00 €



Die Gesamtrücklage betrug zum 31.12.2018 insgesamt 253.799,45 €. Der Anteil der angebotenen Wohnung beträgt 11.674,77 €. Hier ist darauf hinzuweisen, dass in diesem Betrag eine vorübergehende Zuführung einer Sonderumlage für eine anstehende Dachsanierung enthalten ist.



Aufgrund der zentrumsnahen Lage eignet sich diese Wohnung ideal zur Eigennutzung von Paaren, Singles oder kleinen Familien.



Auch Anleger Herzen schlagen hier höher! Die Wohnung lässt sich aufgrund Ihrer vielen Vorzüge und der Nähe zu den Heilbronner Bildungseinrichtungen ideal vermieten oder als Studentenwohnung nutzen! Aktuell genießt hier eine Familie das aufregende Stadtleben. Der Mietvertrag läuft seit dem 01.09.2018. Die Kaltmiete liegt bei 900,00 €.



Eine lohnende Investition zur Absicherung Ihrer Zukunft! Lassen Sie sich von unserem 360° Immobilienrundgang bereits vor erster Besichtigung einen Eindruck vermitteln. Kopieren Sie hierzu einfach folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers: https://3d.falcimmo.de/FALC-FK-12194/
Das historische Gebäude entzückt nicht nur von außen, sondern hat auch ein modernes Inneres mit viel Potenzial!



Im zweiten Obergeschoss angekommen eröffnet sich Ihnen ein repräsentativer Eingangsbereich. Nach Hause kommen und wohlfühlen lautet hier das Motto. Die Diele bietet Ihnen eine große Fläche zur individuellen Gestaltung und verbindet alle weiteren Räumlichkeiten miteinander.



Kreieren Sie sich einen Ort, an dem Privatsphäre, Funktionalität und Design - ganz nach Ihrem Geschmack - verschmelzen: Die zwei Räumlichkeiten, welche sich gegenüber von der Eingangstüre befinden, eignen sich hervorragend als Schlafzimmer. Ob schlafen, erholen und entspannen oder ankleiden und stylen, hier haben Sie genügend Platz! Beide Zimmer sind ausgestattet mit einem Doppelfenster und zusätzlichem Oberlicht und versprechen eine helle und freundliche Atmosphäre.



Angrenzend an eines der Schlafzimmer befindet sich Ihr zukünftiger Wellnesstempel. Das Tageslichtbadezimmer ist halbhoch gefliest. Der dunkle Boden und die in Naturtönen gehaltenen Wände sind perfekt aufeinander abgestimmt. Neben einem modernen Waschtisch mit integrierten Schubladen stehen Ihnen hier noch eine Badewanne mit zusätzlicher Kopfbrause, ein Heizkörper und ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Hier beginnt und endet jeder Tag mit einem Verwöhnmoment!



Neben diesem Badezimmer finden Sie die separate Toilette. Auch in diesem Sanitärbereich verfügen Sie über Tageslicht. Die Kraft der Kontraste: Das Licht balanciert mit modernen dunklen Akzenten versprüht eine elegante Note und bietet Gästen und Familienmitgliedern die Möglichkeit bei Bedarf hierher auszuweichen.



Der Flur begleitet Sie durch einen Rundbogen in Ihre zukünftige "Schlemmer Kammer". Die großzügig geschnittene Küchenwelt ist ausgestattet mit einem Backofen, einem Herd, einer Dunstabzugshaube, einem Spülbecken, zahlreichen Schränken und zusätzlichem Platz für einen Esstisch. Verlegt wurde hier ein pflegeleichter dunkler Fliesenboden. Was hier noch fehlt sind Ihre Kochkünste!



Einer der Vorteile am Cityleben ist, dass sich zahlreiche Einrichtung zur Gestaltung Ihrer Freizeit direkt in der näheren Umgebung befinden. Aber auch Ihr Wohnzimmer lädt zum Relaxen, Spaß haben und Verweilen ein. Durch die indirekte Verbindung zur Küche können hier unvergessliche Kochabende mit Freunden stattfinden.



Geheizt wird hier mit einer Gas-Etagenheizung.

In den Schlaf- und Wohnräumen wurde hochwertiger Echt-Holz-Parkett verlegt.



Na, Neugierig? Gerne zeigen wir Ihnen das ganze Potenzial dieser besonderen Stadtwohnung bei einem gemeinsamen Termin auf. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
-Weinstadt mit vielen Facetten.

Traditionen und viele Lebensarten sind hier zu Hause.



Heilbronn ist eine Großstadt im Norden Baden-Württembergs. Mit über 124.000 Einwohnern ist sie die sechstgrößte Stadt des Bundeslandes. Das Stadtgebiet von Heilbronn ist in neun Stadtteile gegliedert. Heilbronn selbst ist eine Stadt am Fluss, mit dem Neckar als Lebensader. Heute entwickelt sich die Stadt im Herzen Europas zu einem gefragten Standort für innovative Unternehmen.



In Heilbronn verbinden sich schwäbischer Fleiß und fränkische Lebensart. Weltoffen, liberal und tolerant sind ihre Bürger. Traditionsbewusst, aber auch aufgeschlossen für alles, was die Zukunft bringt. Zum Beispiel Sie als Besucher, neuen Nachbarn, Geschäftspartner oder Künstler. Heilbronn ist eingebettet in eine Landschaft, die Natur, Kultur und Geschichte vereint: das Heilbronner Land. Es besticht durch Täler und Hügel, ausgedehnte Weinberge sowie historische Orte mit malerischen Ansichten und Bauwerken.



Das hier beschriebene Objekt befindet sich in einer Top-Lage direkt in Heilbronn: Die B27 liegt unmittelbar vor der Tür. In der Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Ämter, Apotheken sowie Restaurants und vieles mehr. Auch die Innenstadt Heilbronns und viele weitere Einrichtungen sind in nur wenigen Gehminuten erreicht. Von der Grundschule bis zum Gymnasium sind alle Bildungseinrichtungen vertreten.



Eine aktive Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten- diese Lage macht alles möglich!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!



Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!



Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke

andreas.franzke@falcimmo.de



Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in:

Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn



Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist?

Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf:

www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm

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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Heilbronn
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
89,58 m²
Etage
2. OG
Zustand
Gepflegt
Waschraum
ja
Baujahr
1900
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
disponible
Keller
ja
Kaufpreis
299.000 €
Käuferprovision
4,76 % inkl. 19 % MwSt.
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
182.40 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etage
Gültig bis
01.01.2023
Baujahr (Energieausw.)
1900
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Andreas Franzke
Telefon07131-7971680
Mobil0172 - 764 6 463
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