Zum Kauf

74076 Heilbronn

Hier geht´s hoch hinaus!

220.000 €
Objektnr: FI-FALC-FK-11959
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
0 Garage
Sie sind auf der Suche nach einer zentral gelegenen Wohnung, welche Ihnen einen hohen Wohnkomfort verspricht? Dann ist diese Wohnung hier genau das was Sie suchen!



Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien offeriert Ihnen hier eine pfiffige Dachgeschosswohnung in Heilbronn Ost! Die Wohneinheit besteht aus drei Zimmern, einer offenen Küche, einem Badezimmer, einer separaten Toilette und einer Dachterrasse. Ein Kellerabteil im Untergeschoss gehört als Sondereigentum zum Immobilienangebot dazu. Ebenso steht Ihnen direkt vor der Haustüre ein Außenstellplatz zur Verfügung und in unmittelbarer Nähe sind weitere zahlreiche Parkmöglichkeiten vorhanden.



Der durchdachte Schnitt und offene Flair dieser Drei-Zimmer-Wohnung vermittelt das Gefühl von Freiheit und Wohlbefinden. Herz der Wohnung ist der geräumige Wohn- und Essbereich mit einem direkten Zugang zur herrlichen Dachterrasse.



Durch die Vorzüge dieser Immobilie werden Paare und Singles ein komfortables Cityleben mit einem hohen Maß an Lebensqualität genießen können.



Ein Hausverwalter ist derzeit nicht bestellt. Das Hausgeld wird sich in etwa wie folgt zusammensetzen:



Umlagefähige Kosten: 1.855,50 €

Nicht umlagefähige Kosten: 363,78 €

Gesamt: 2.219,28 € / 12 Monate = 184,94 €



Werfen Sie doch mal einen Blick in unseren exklusiven FALC 360° Immobilienrundgang und überzeugen Sie sich selbst von diesem Stadttraum! Geben Sie hierzu folgenden Link die Adresszeile Ihres Browsers ein: https://3d.falcimmo.de/FALC-FK-11959/
Einmaliges, helles und freies Lebensgefühl - treten Sie ein und genießen Sie ein aufregendes Stadtleben!



Der angebotene Stadttraum ist ausgestattet mit zahlreichen weißen Kunststofffenstern und vereinzelnd mit Holzfenstern. Hauptsächlich wird der Boden dieser Wohlfühloase mit hochwertigem Laminat geschmückt. In den Schlafräumen finden Sie zeitlose und gepflegte Teppiche vor.



Im 2. Obergeschoss eröffnet sich Ihnen eine Welt voller Entspannung und Gemütlichkeit. Beim Eintreten befinden Sie sich in Ihrer Diele, welche Ihnen und Ihren Gästen einen tollen Empfang bereiten wird. Diese Diele verbindet alle Räumlichkeiten miteinander und bietet genug Platz für Ihre Garderobe. Ebenso steht Ihnen hier zusätzlich der Zugang zu einem Spitzboden zur Verfügung.



Zu Ihrer Rechten befindet sich eine separate Toilette für Familienmitglieder und Ihre Gäste. Diese ist raumhoch gefliest und ausgestattet mit einer Toilette und einem Waschbecken. Bei Bedarf kann dorthin ausgewichen werden - Eine angenehme Badsituation für alle!



An die Gäste-Toilette grenzt Ihre zukünftige Badeoase mit Tageslicht. Diese ist ebenfalls raumhoch gefliest und in zeitlosen Weiß gehalten. Hier stehen Ihnen eine Badewanne, ein Waschtisch und eine separate Duschkabine zur Verfügung. Ebenso finden Sie hier einen Waschmaschinenanschluss vor. Heute schon abgetaucht? Lassen Sie Ihren harten Arbeitstag doch mal zur Abwechslung mit einem heißen Schaumbad ausklingen!



Vom Badezimmer gelangen Sie auf der rechten Seite ins Schlafparadies. Ob schlafen, erholen und entspannen oder ankleiden und stylen, hier haben Sie genügend Platz! Laden Sie Ihre Batterien auf und starten Sie mit mehr Erholung, Energie und Freude in den Tag!



Eine weitere Räumlichkeit, welche nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen genutzt und gestaltet werden kann, befindet sich neben der Wohnungseingangstür. Das Zimmer präsentiert sich hell, einladend und eignet sich ideal als Kinderparadies, als Home-Office oder Hobbyraum - Realisieren Sie sich hier Ihren Traum!



Stimmige und harmonische Atmosphäre: Ihr zukünftiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche wird Tag für Tag zu einem treuen Begleiter. Die Wohnwelt wird durch eine halbhohe Trennwand mit angebrachtem Balken in Essbereich und Wohnzimmer geteilt, ohne einen Abschottungseffekt hervorzurufen. Durch das besondere Design genießen Sie hier sowohl kommunikativen Flair als auch eine durchdachte Trennung der Bereiche.



Sie lieben Herausforderungen und probieren gerne Neues aus? Begeben Sie sich mit Ihrer neuen Küche auf kulinarische Reisen. Neben zahlreichen Einbauschränken und einer großen Arbeitsfläche sorgen hier Herd, Backofen, ein Spülbecken und eine Spülmaschine für gutes Gelingen! Sie bewirten oft Gäste oder haben kleine Kinder? Durch den pfiffigen Schnitt haben Sie direkt neben der Küche genug Platz für einen großen Esstisch und können so sowohl Ihre Gäste in die Kochzeremonie mit einbinden als auch zusätzliche Zeit mit Ihren Liebsten gewinnen.



Der Sommer naht und Sie sehnen sich nach grünen Oasen im Großstadtdschungel? Ihre Dachterrasse ruft grüne Daumen zum Einsatz: Zaubern Sie sich hier eine Ruhezone nach Lust und Laune - Eine grüne Idylle, welche einen Blick auf das Stadtgeschehen offenbart.



Vollgas Richtung Zukunft! Ergreifen Sie jetzt die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin - Wir freuen uns auf Sie!
-Weinstadt mit vielen Facetten.

Traditionen und viele Lebensarten sind hier zu Hause.



Heilbronn ist eine Großstadt im Norden Baden-Württembergs. Mit über 124.000 Einwohnern ist sie die sechstgrößte Stadt des Bundeslandes. Das Stadtgebiet von Heilbronn ist in neun Stadtteile gegliedert. Heilbronn selbst ist eine Stadt am Fluss, mit dem Neckar als Lebensader. Heute entwickelt sich die Stadt im Herzen Europas zu einem gefragten Standort für innovative Unternehmen.



In Heilbronn verbinden sich schwäbischer Fleiß und fränkische Lebensart. Weltoffen, liberal und tolerant sind ihre Bürger. Traditionsbewusst, aber auch aufgeschlossen für alles, was die Zukunft bringt. Zum Beispiel Sie als Besucher, neuen Nachbarn, Geschäftspartner oder Künstler. Heilbronn ist eingebettet in eine Landschaft, die Natur, Kultur und Geschichte vereint: das Heilbronner Land. Es besticht durch Täler und Hügel, ausgedehnte Weinberge sowie historische Orte mit malerischen Ansichten und Bauwerken.



Das hier beschriebene Objekt liegt in einer Top-Lage direkt im Heilbronner Osten:

Die B27 liegt unmittelbar vor der Tür. In der Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Supermärkte, Ärzte, Ämter, Apotheken, Restaurants sowie Sehenswürdigkeiten und vieles mehr. Auch die Innenstadt Heilbronns und viele weitere Einrichtungen sind schnell erreicht. Von der Grundschule bis zum Gymnasium sind alle Bildungseinrichtungen vertreten.

Den bekannten und beliebten Pfühlpark und den Trappensee erreichen Sie bequem in nur einigen Gehminuten.



Eine familienfreundliche Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten - diese Lage macht alles möglich!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!



Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!



Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke

andreas.franzke@falcimmo.de



Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in:

Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn



Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist?

Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf:

www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm

oder kontaktieren Sie uns.
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Objektart
Dachgeschosswohnung
Ort
Heilbronn
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
78,00 m²
Etage
2. OG
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1954
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
disponible
Keller
nein
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
220.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
194.00 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
02.07.2019
Baujahr (Energieausw.)
1954
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Andreas Franzke
Telefon07131-7971680
Mobil0172 - 764 6 463
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