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30627 Hannover

Ausgezeichnete Wohnanlage In Hannover-Großbuchholz
158.000 €
Objektnr: FI-FALC-RS-7278
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
0 Garage
Diese grundsolide 4 Zimmer Wohnung befindet sich in sehr zentraler Lage im Stadtteil Gross-Buchholz in einer gepflegten Wohnanlage. Mit dem Fahrstuhl gelangen Sie in den zweiten Stock des Hauses. Der Wohnungseingang befindet sich rechter Hand über einem überdachten Zugang. Es erwartet Sie eine helle, optimal geschnittene Wohnung, 1 Einbauküche mit separater Essecke, 1 Badezimmer mit Badewanne, 4 Zimmer sowie ein Balkon in südlicher Richtung. Hier fühlen sich Singles genauso wohl wie Familien mit Kindern. Aber auch als Kapitalanlage ist die Wohnung sehr gut geeignet. Eine monatliche Nettokaltmiete zwischen 6,60 Euro/m² und 7,40 Euro/m² kann am Standort erzielt werden. Derzeit ist die Wohnung vom Eigentümer an Messegäste befristet vermietet. Einen ersten Eindruck vermittelt Ihnen ein virtueller 3D-Rundgang:
http://3d.falcimmo.de/FALC-RS-6696 Bitte kopieren Sie diesen einfach in Ihren Browser
Die Wohnung ist mit Laminat und Bodenfliesen in der Küche ausgelegt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die zweifach-verglasten Isolierholzfenster sind in einem guten Zustand.

Die Wohnung besteht aus:
- Flur
- Einbauküche und Essecke
- 1 Wohnzimmer mit Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist
- 1 Schlafzimmer
- 2 Kinder- oder Arbeitszimmer
- Badezimmer mit Badewanne

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Kellerraum, ein Fahrradkeller sowie Trockenräume zur Verfügung. Eine Tiefgarage kann zusätzlich angemietet werden.
Groß-Buchholz ist über den Messeschnellweg mit den Autobahnen 2, 7 und 37 verbunden. Der Stadtteil ist mit den Stadtbahnlinien 3, 7, 9 über die Podbielskistraße und mit der Linie 4 (Endpunkt Roderbruch) zu erreichen. Für den Radverkehr und die Naherholung bieten sich Verbindungen abseits des Autoverkehrs an. Darunter zählt ein Wegenetz entlang des Mittellandkanals, durch begleitende Grünanlagen des Messeschnellweges sowie entlang von Kleingartengebieten. Überregionale Bedeutung erlangt der Standort Groß-Buchholz durch die verschiedenen Firmen aus Medizin und Technik, die sich an der Karl-Wiechert-Allee angesiedelt haben. Mit der ansässigen Medizinischen Hochschule Hannover (MHH), dem Medical Park, dem International Neuroscience Institute (INI), dem Fraunhofer Institut, dem Max-Planck-Institut aber auch der TUI Group und verschiedenen Versicherungsgruppen ist der Stadtteil zu einem aktiven Wirtschafts- und Forschungsraum gewachsen.Im Stadtteil gibt es die Grundschule Groß-Buchholzer Kirchweg, die IGS Roderbruch, das Gymnasium Käthe-Kollwitz-Schule, die Realschule Gerhart-Hauptmann-Schule sowie die Berufsbildende Schule 14 der Region Hannover für Büro- und Freizeitberufe.
Sofern Sie auf eine besondere Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist diese Wohnung das ideale Angebot für Sie.

Dem besonderen Charme dieser Wohnung kann man sich kaum entziehen. Lassen Sie sich durch eine Besichtigung überzeugen!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Falc Immobilien Hannover
Rainer Schomburg
0172 - 362 88 27
0800 - 646 0 646
Teilen auf
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Hannover
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
84,00 m²
Etage
2
Zustand
Teil / vollrenoviert
Waschraum
ja
Baujahr
1970
Einbauküche
disponible
Keller
ja
Kaufpreis
158.000 €
Käuferprovision
5,95% inkl. 19% MwSt
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
85.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
27.07.2026
Baujahr (Energieausw.)
1970
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Rainer Schomburg
Telefon+49(172) 362 8 827
Mobil+49(172) 362 8 827
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