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22339 Hamburg

***Reserviert*** Ihr Traum vom Eigenheim. Begehrte Lage und noch viel mehr!

299.000 €
Objektnr: FI-FALC-DAD-7714
 
1 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
0 Garage
Diese gepflegte und hochwertige Wohnung besticht durch ihre hervorragende Raumaufteilung und die zentrale Lage.

Nach betreten der Wohnung befindet sich auf der linken Seite das Büro/Kinderzimmer, welches mit ca. 8m² Platz für das Homeoffice oder das Kindermobiliar bietet. Direkt neben dem Büro/Kinderzimmer befindet sich das geräumige Schlafzimmer, das mit ca. 15m² ausreichend Platz für Schränke und ein großes Bett bietet. Neben dem Schlafzimmer befindet sich das voll ausgestattete Bad. Dieses verfügt sowohl über eine Dusche, sowie eine luxoriöse Badewanne mit Wellnessfunktion. Das großzügige Wohnzimmer bietet mit seinen ca. 25m² sehr viel Platz für eine Vielzahl von Einrichtungsmöglichkeiten.

Die voll augestattete offene Küche verfügt über einen großen Tresen, an welchem auch problemlos gegessen werden kann.



Auf dem mit ca. 10m² großen Balkon lässt sich der Feierabend besonders genießen. Der Balkon befindet sich auf der Südseite, wodurch auch die großen Fensterflächen für viel Tageslicht und Helligkeit, im Wohnzimmer, sorgen.



ACHTUNG! WELLNESSBEREICH!

Diese Wohnung hat noch eine außergewöhnliche positive Überaschung im Angebot.

Im Keller befindet sich zusäzlich ein Schwimmbad, welches zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung steht. Angrenzend befindet sich eine Sauna.



Den Kellerraum erreichen Sie durch das Treppenhaus. Dieser bietet mit ca. 8m² ebenfalls viele Abstellmöglichkeiten.

Ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis ebenfalls enthalten ist, rundet dieses tolle Angebot ab.



Die Wohnanlage mit ihren 22 Eigentümerparteien verfügt über weitere diverse Abstell-, über Wasch- und Trockenräume sowie über einen kleinen Spielplatz mit Sandkasten und Rutsche.



Die Wohnung befindet sich im 1. OG.

Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden.



Das Hausgeld inkl. aller derzeitigen Nebenkosten für diese Wohnung beträgt, zur Zeit, 394,45€.

Das Hausgeld setz sich aus dem Hausgeld in Höhe von 327,40€ und der Instandhaltungsrücklage von 67,05€ zusammen.



Ein Großteil des Mobiliar ist im Kaufpreis enthalten. Und kann auf Wunsch, übernommen werden.



Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Die Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Desweiteren verfügen alle Naturholzfenster über eine Zweifachverglasung. Um sich auf dem Balkon vor der Sonne zu schützen, befindet sich dort eine Markise die elektrisch betätigt werden kann. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Wellnessfunktionen und eine seperate Dusche. Der Fußboden ist komplett mit hochwertigem Granit gefließt. Das Wohnzimmer, die Küche und das Badezimmer sind dazu noch mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Zur Gemeinschaftsnutzung gehören noch zusätzliche diverse Nebenräume u.a. Waschkeller, Trockenräume, ein Schwimmbad und eine Sauna.



Nachfolgend erhalten Sie den direkten Link zu unserer einmaligen 360Grad Besichtigung:



http://3d.falcimmo.de/FALC-DAD-7714
Die geräumige Wohnung befindet sich in beliebter, zentraler Lage in dem Hamburger Stadtteil Hummelsbüttel.



Alle Dinge des täglichen Lebens wie z.B. öffentliche Verkehrsmittel (Bus ca. 200m entfernt), Schulen (Grund- und weiterführenden Schulen), Kindergärten, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen.



Eine große Auswahl an Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im näheren Umfeld wie z.B. Tennis-, Sportplätze, Reitställe, Fitnessclubs, Tanzschulen, runden das sehr gute Angebot ab.



Eine Vielzahl an Dienstleistungsunternehmen, wie z.B. : Supermärkte, Ärzte, Restaurants, Cafés, Post, Banken, Bäcker, Apotheken, Drogerien, Frisöre, usw. sind auch mit dem Auto, zu Fuß oder mit dem Fahrrad nach ca. 5 Minuten zu erreichen.



Die zentrale Lage ist besonders bei Familien mit Kindern beliebt! Den nächsten Kindergarten, die Grundschule sowie die öffentlichen Verkehrsmittel, erreichen sie schon nach wenigen Gehminute.



Die Autobahn und den Flughafen Hamburg erreichen Sie, bei normalen Verkehrsverhältnissen, nach ca. 15-20 Minuten (mit dem Auto)

Die Hamburger Innenstadt ist mit der U-Bahn nur ca. 30 Minuten entfernt.
Sofern Sie auf eine perfekte Aufteilung, eine besondere Lage und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist dies das ideale Angebot für Sie.



Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.



Die Objektbeschreibung wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir jedoch keine Gewähr.



Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, hunderte aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Hamburg
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
2.5
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
77,00 m²
Nutzfläche
15,50 m²
Balkon
Südbalkon
Etage
EG
Sauna
Ja
Swimmingpool
ja
Zustand
Gepflegt
Waschraum
ja
Baujahr
1974
Bezug
sofort
Keller
ja
Tiefgarage-Stellplatz
1
Kaufpreis
299.000 €
Käuferprovision
6% inkl. gesetzl. MwSt.
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
220.20 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral, Fussboden
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
03.09.2023
Baujahr (Energieausw.)
1974
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Daniel Drews
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0157 - 587 29 103
Anfrageformular
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Ihre Daten werden vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben.
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Preis
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