Zum Kauf

22149 Hamburg

Gut vermietete Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage von Rahlstedt!

299.000 €
Objektnr: FI-FALC-DK-10806
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
0 Garage
Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte Eigentumswohnung in Alt-Rahlstedt. Die Erdgeschosswohnung besitzt drei Zimmer, Küche, Bad, einen Balkon, eine Terrasse und ist seit 2008 an denselben Mieter ohne Probleme vermietet. Mit der Wohnung per Sondernutzungsrecht verbunden ist ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.



Auf dem Flurstück stehen zwei identischen Mehrfamilienhäuser mit jeweils 9 Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich in dem hinteren Haus und ist daher besonders ruhig gelegen.



Die Miete beträgt zur Zeit 990€ inkl. Nebenkosten. Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf 395€.
Die Wohnung ist bis auf Küche und Bad (diese Räume sind gefliest), durchgehend mit einem pflegeleichten Laminat in Holzoptik belegt.



Aufgrund der Lage im Erdgeschoss gibt es sowohl einen Balkon (ca. 2,5m²), als auch eine eigene Terrasse (ca. 7m²). Durch die großzügige Verglasung im Wohnzimmer mit Blick in Richtung Garten wirkt dieses besonders freundlich.



Neben dem Kellerraum und dem Tiefgaragenstellplatz befinden sich zur allgemeinen Nutzung ein Fahrradraum und ein Wasch- und Trockenraum in dem Gebäude.
Rahlstedt ist ein nordöstlicher Stadtteil Hamburgs. Er ist der größte Stadtteil innerhalb des Bezirks Wandsbek. Zu Rahlstedt gehören die Ortsteile Alt-Rahlstedt, Neu-Rahlstedt, Meiendorf, Oldenfelde, Hohenhorst und Großlohe. Rahlstedt grenzt an die Stadtteile Volksdorf, Farmsen-Berne, Tonndorf und Jenfeld und an den Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein.



Die Wohnung befindet sich mit guter Verkehrsanbindung in Alt-Rahlstedt. Busse fahren quasi vor der Tür in Richtung Bahnhof Rahlstedt. Von dort aus sind es nur 17min bis zum Hauptbahnhof. Mit dem PKW, je nach Verkehrslage, ca. 20-35min.



Durch Rahlstedt fließt die Wandse mit ihren Nebenflüssen (u. a. Rahlau, Stellau und Stellmoorer Quellfluss).



Die neben den Flüssen auffälligsten Geländemerkmale finden sich als Überreste der letzten Eiszeit in den beiden Naturschutzgebieten Stellmoorer Tunneltal und Höltigbaum.
Sofern Sie auf eine perfekte Aufteilung, eine besondere Lage und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist dies das ideale Angebot für Sie.



Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.



Die Objektbeschreibung wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir jedoch keine Gewähr.



Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns gerne an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite.
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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Hamburg
Nutzungsart
Anlageobjekt
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
85,00 m²
Balkon
Südbalkon
Zustand
Gepflegt
Waschraum
ja
Baujahr
1984
Einbauküche
disponible
Keller
ja
Tiefgarage-Stellplatz
1
Kaufpreis
299.000 €
Käuferprovision
6,25% inkl. 19% MwSt
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
221.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Gültig bis
15.07.2018
Baujahr (Energieausw.)
1984
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Dipl. Ing. (FH) Daniel Kuric
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0177 - 751 5 529
Anfrageformular
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Preis
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