Zum Kauf

21035 Hamburg / Allermöhe

WOHNUNG MIT PANORAMA UND CITY-ANSCHLUSS !!

326.000 €
Objektnr: FI-FALC-UWS-9423
 
1 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
0 Garage
Die hier angebotene 2-Zimmerwohnung, die aufgrund des großzügigen Grundrisses ohne großen Aufwand zur 3-Zimmerwohnung umgebaut werden kann, (s. Grundrissbeispiel) befindet sich in einem 1996 errichteten, gepflegten Gebäude mit 15 Wohneinheiten in Sackgassenlage . Die helle Wohnung mit einer Deckenhöhe von 2,60m bietet hohen Wohnkomfort. Erst 2016 wurde der großzügige Wohn-/Essbereich (ca. 50 qm) komplett renoviert und mit dunklem Echtholz-Parkett sowie einer Echt-Schieferwand in grau, versehen. Das Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Im Hauswirtschaftsraum finden Sie Abstellfläche sowie den Waschmaschinenanschluss. Spektakulär ist der unverbaubare Ausblick vom Balkon, der dem Wohnzimmer vorgelagert ist und mit einer Markise versehen ist.

Bei Interesse erhalten Sie selbstverständlich weitergehende Auskünfte, sprechen Sie uns an ...wir freuen uns auf Ihren Anruf !!
- große Fenster im Wohn-/Essbereich



- Echtholzparkett



- in die Decken integrierte Beleuchtung



- Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank



- Vollbad



- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß



- Wohlfühlbalkon



- Tiefgaragenstellplatz



- Fahradabstell- und Wäschetrockenraum im Kellergeschoss



- Abtrennung eines weiteren Schlafzimmers möglich
Was anderswo als besonders gute Wohnlage gilt, ist in Neuallermöhe Normalität: Mit 15 km Fleeten verfügt der Stadtteil über sehr viele attraktive Wohnanlagen am Wasser. Durch die zahlreichen Einkaufsmöglkichkeiten sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen ist Neu Allermöhe ein idealer Wohnort für Familien und Singels. Der Fleetplatz ist 5 Gehminuten von der Wohnung entfernt.

Die Angebote der Nahversorgung werden durch medizinische Dienstleistungehn sowie zahlreiche Ärzte ergänzt. Auf dem Fleetplatz findet am Samstag ein Wochenmarkt statt, der mit seinen zusätzlichen Angeboten den Standort belebt. Für Pendler sorgen die nahegelegene S-Bahn (15 min. bis HH-Hbf.) sowie der Autobahnanschluß an die A25 für kurze Wege in die Hamburger Innenstadt, ohne sich jedoch störend auszuwirken.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 21.4.2024.

Endenergieverbrauch beträgt 66.10 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.

Die Energieeffizienzklasse ist B.



Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Beratungsgespräch oder einer Besichtigung dieser Immobilie zur Verfügung.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Diese Provision / Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.



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Falc Immobilien Lüneburg

Büro:

Timelostraße 8b

21407 Deutsch Evern

04131 791001



Telefon: 0800 - 646 0 646 (kostenlos)

E-Mail:uwe.schneider@falcimmo.de
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Objektart
Dachgeschosswohnung
Ort
Hamburg / Allermöhe
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
84,00 m²
Etage
3. OG
Zustand
Teil / vollrenoviert
Waschraum
ja
Baujahr
1996
Bezug
nach Vereinbarung
Keller
ja
Tiefgarage-Stellplatz
1 (zum Kauf)
Kaufpreis
326.000 €
Käuferprovision
5,95%
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
66.10 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
21.04.2024
Baujahr (Energieausw.)
1996
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Uwe Schneider
Telefon0171 7600072
Mobil0171 7600072
Anfrageformular
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Preis
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