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51643 Gummersbach

Über 7 % Rendite bei Top-Zustand!
53.900 €
Objektnr: FI-FALC-FRB-7789
 
1 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
0 Garage
Diese gemütliche Zwei-Zimmer-Wohnung besticht durch die zentrumsnahe Lage und die großzügigen Räume. Zusätzlich zur Wohnung erhalten Sie hier einen eigenen und überdurchschnittlich großen Kellerraum mit einem richtigen Fenster. Dazu gehört selbstverständlich die Nutzung der Gemeinschaftsräume wie die Waschküche im Keller, eines Extra-Raumes im DG neben der Wohnung sowie des Trockenraumes im Dachstuhl. Sie glauben das war schon alles? Natürlich nicht, denn zur Wohnung erhalten Sie noch einen eigenen Stellplatz direkt vor dem Haus!

Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 3 ähnlichen Häusern mit jeweils 3 Wohnungen (EG, OG, DG). Das 1.878 m² große Grundstück bietet allen Bewohnern eine große Wiese zur gemeinsamen Nutzung. Sie erhalten also ein großes Paket zu einem absoluten Einsteigerpreis! Also: Warum noch länger Miete zahlen? Hier werden Sie mit einem kleinen Budget Eigentümer.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in die eigene Diele, von der aus Sie in den Wohnbereich sowie das Bad und das Schlafzimmer gelangen. Hinter dem gemütlichen Wohnzimmer mit leichten Dachschrägen und 2 Fenstern für viel Helligkeit liegt die Küche. Hier besteht die Möglichkeit eine Essecke zu stellen. Es gab bereits die Planung, einen Balkon vor der Küche zu installieren. Aus Kostengründen empfehlen wir die Alternative, das vorhandene Dachfenster durch z.B. ein Fenster Typ "Velux Cabrio" zu ersetzen. Dies klappen Sie oben und unten auf - und schon entsteht ein kleiner französischer Balkon. Ganz abgesehen davon dringt somit noch mehr Licht in die Wohnung. Gefällt Ihnen die Idee?

Das Duschbad wurde im Jahr 2009 komplett saniert und ist mit den hellen Farben absolut zeitgemäß. Da die eigene Heiztherme im Bad installiert ist, sorgt die Abwärme des Gerätes dort für stets angenehm warme Temperaturen auf preisgünstiger Basis.

Die Böden bestehen aus echten Holzdielen bzw. Fliesen. Die 1993 erneuerten Fenster mit Isolierglas und innenliegenden Sprossen sind angenehm gedämmt und vermitteln einen hochwertigen Eindruck..
Gummersbach ist die Kreisstadt des Oberbergischen Kreises. Sie liegt im Süd-Osten Nordrhein-Westfalens im Einzugsgebiet von Köln. Die Einwohnerzahl liegt bei ca. 50.000.
Die Wohnung selbst befindet sich im beliebten Stadtteil Karlskamp, nur wenige Fahrminuten vom Zentrum entfernt. Selbstverständlich können Sie die City fußläufig erreichen. Der unterhalb des Stadtteils liegende Zubringer (Westtangente) bringt Sie auf schnellstem Weg zur Autobahn A 4 z.B. in Richtung Köln. Der ÖPNV fährt regelmäßig, eine Haltestelle befindet sich in direkter Nähe. Im Stadtzentrum befindet sich der Bahnhof mit Anschluss Richtung Köln.
Nicht nur im Zentrum finden Sie eine reichliche Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistern, Restaurants, Bars, Banken uvm. Das Einkaufszentrum "FORUM" nebst vielen weiteren Angeboten auf dem Steinmüllergelände ist ein attraktiver Mittelpunkt der Stadt geworden und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten für den Alltag. Und? Haben Sie Ihren neuen Wohnort gefunden?
Alle Informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Insofern übernimmt FALC Immobilien keine Haftung.

Sie benötigen mehr Details? Nutzen Sie unsere 360-Grad-Tour und "laufen" Sie einfach einmal interaktiv durch die Wohnung. Gerne senden wir Ihnen den entsprechenden Link auf Anfrage zu. So geht "Immobilien-Shopping" heute ...

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Objektart
Dachgeschosswohnung
Ort
Gummersbach
Nutzungsart
Anlageobjekt
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
47,00 m²
Nutzfläche
12,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1951
Bezug
nach Absprache
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
53.900 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
147.00 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etage
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
22.07.2018
Baujahr (Energieausw.)
2009
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Frank Buschjost
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0151 - 646 0 646 6
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