Zum Kauf

02826 Görlitz

Sanierte Altstadtwohnung mit Flair

82.500 €
Objektnr: FI-FALC-SVW-13267
 
1 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
0 Garage
Werden Sie Eigentümer in dieser wunderschönen Wohnung. Das Mehrfamilienhaus wurde 2010 komplett saniert. Die Wohnung selbst wurde 2017 renoviert und wird zur Zeit als beliebte Ferienwohnung vermarktet.



Die zwei Raum Wohnung ist sofort bezogen werden. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, Fahradstellplatz und ein Parkplatz im Hof kann man für € 2.500,-- zusätzlich erwerben.



Das Mehrfamilienhaus besteht aus 5 Wohneinheiten, wobei die einzelnen Wohnungen an Eigennutzer veräußert werden. Dadurch wird eine gehobene Wohngemeinschaft gesichert.
Sachwert:



Bei der Anwendung des Sachwertverfahrens stehen die marktüblichen Baukosten vergleichbarer Objekte im Vordergrund. Es soll nachvollzogen werden, welche Herstellungskosten am Wertermittlungsstichtag anfallen, wenn das Bewertungsobjekt im aktuellen Zustand errichtet werden würde.

Der Sachwert ergibt sich im vorliegenden Fall wie folgt:



Kostenkennwert aus NHK 2010 1.000 €/m²

x Aktueller Baupreisindex 1,259

= Korrigierter Kostenkennwert 1.259 €/m²

x Brutto-Grundfläche (BGF) 84 m²

= Herstellungskosten 105.756 €

+ In der BGF nicht erfasste Bauteile 0 €

= Gesamtherstellungskosten 105.756 €

- Alterswertminderung (15,7%) 16.604 €

= Sachwert der baulichen Anlagen 89.152 €

+ Sachwert des Stellplatz (6%) 5.349 €

+ Sachwert der Einbauküche 1.500 €

= Zwischenwert 96.001 €

+ Bodenwertanteil 5.700 €

= Sachwert 101.701 €
Mit über 4000 großteils restaurierten Kultur- und Baudenkmälern gilt Görlitz für viele als eine der schönsten Städte Deutschlands und wird oft als das größte zusammenhängende deutsche Flächendenkmal bezeichnet.



Das innerstädtische Bild ist durch spätgotische, Renaissance- und Barockbürgerhäuser in der Altstadt sowie ausgedehnte Gründerzeitviertel im Umkreis der Altstadt geprägt.



Görlitz ist die östlichste Stadt Deutschlands, Kreisstadt des Landkreises Görlitz und größte Stadt der Oberlausitz. Die Stadt liegt an der Lausitzer Neiße, die dort seit 1945 die Grenze zu Polen bildet.



Der östlich der Neiße gelegene Teil der Stadt wurde durch die Grenzziehung in den Jahren nach dem Zweiten Weltkrieg abgetrennt und bildet seitdem die eigenständige polnische Stadt Zgorzelec.Görlitz blieb im Zweiten Weltkrieg von Zerstörungen fast völlig verschont.
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.



Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.



Ein Energieausweis ist nicht notwendig, da es sich um eine Denkmal geschützte Immobilie handelt.



Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



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Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich.

Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.
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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Görlitz
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
60,00 m²
Nutzfläche
60,00 m²
Etage
2. OG
Zustand
Neuwertig
Baujahr
1918
Keller
ja
Freiplatz-Stellplatz
1 (zum Kauf)
Kaufpreis
82.500 €
Käuferprovision
7,14 % inkl. MwSt.
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis beantragt oder in Vorbereitung
Ansprechpartner
Sven Wark
Telefon0800 - 646 0 646
Anfrageformular
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Objektangaben
Fläche
Preis
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