Zum Kauf

52511 Geilenkirchen

++ Rendite sucht Kapital ++

98.000 €
Objektnr: FI-FALC-MA-12313
 
3 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
0 Garage
+++ PROVISIONSFREI +++



Sie suchen nach einer rentablen Art Ihr Kapital anzulegen? Dann sollten Sie sich diese gut vermietete Eigentumswohnung nicht entgehen lassen.



- Die IST-Kaltmiete der Wohnung liegt bei 5.760.- Euro/Jahr.

- 8 Einheiten (rechtes Haus) als eine wirtschaftliche Einheit.

- Die Instandhaltungsrücklage der Anlage liegt laut WP 2019 bei 21.338.- Euro. - 5.500.- werden in 2019 der Instandhaltungsrücklage zugefügt.

- Das Hausgeld beträgt laut WP 2019 300.-/Monat.

- Die nicht umlegbaren Kosten für die Verwaltung liegen laut WP 2019 bei ca 325.-/Jahr für die Wohnung bzw. bei ca. 2.500.-/Jahr für die Anlage.



Alle Unterlagen sende ich auf Wunsch gerne kurzfristig per Mail zu!



Die Wohnung ist seit 9 Jahren zuverlässig und ohne Mietausfälle vermietet.

Die SOLL- Miete liegt bei ca. 700.-EUR/Monat. Die Mieter sind mit einer Mieterhöhung einverstanden (unter Vorbehalt der rechtlichen Prüfung)
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, ein großes Wohn/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine große Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und ein WC. Zum Eigentum gehört außerdem ein 12,9 m² großer Kellerraum sowie ein KFZ-Stellplatz im Freien.
Geilenkirchen liegt ca. 40 KM von Aachen und 10 KM von Heinsberg entfernt.

Die Stadt bietet eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A 44/ A 46, über die Aachen in ca. 30 Min. und Düsseldorf in ca. 45 Min. erreicht werden können.

Geilenkirchen besitzt eine ausgesprochen gute Infrastruktur.



Der Bahnhof mit vorgelagertem Busbahnhof, dass überregional bekannte Krankenhaus und die Innenstadt mit Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie eine sehr gute Gastronomie runden das Angebot ab.



Das Objekt liegt in einer sehr guten Gegend und bietet Ihnen dadurch langfristig eine hohe Vermietbarkeit.
Bitte nutzen Sie zuerst unsere Online-Besichtigung bevor Sie einen Besichtigungstermin anragen:

https://bit.ly/2VdgaXt

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.



Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?

Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne bei Ihrer Immobilienvermarktung.



Gerne berate ich Sie auch persönlich:

Ihr Ansprechpartner ist Marcel Ackermann

Unsere kostenlose Hotline erreichen Sie

7 Tage in der Woche unter 0800 646 0 646



Unser Büro in Heinsberg erreichen Sie unter:

02452 - 996 75 00
Teilen auf
Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
Geilenkirchen
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
95,00 m²
Nutzfläche
12,90 m²
Zustand
Gepflegt
Barrierefrei
ja
Baujahr
1984
Einbauküche
disponible
Keller
ja
Kaufpreis
98.000 €
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
134.90 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
17.11.2023
Baujahr (Energieausw.)
2003
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Marcel Ackermann
Telefon0176 - 211 769 06
Anfrageformular
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