Zum Kauf

90763 Fürth

Ihr Traum wird wahr.

179.000 €
Objektnr: FI-FALC-PHW-8486
 
1 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
0 Garage
Das Gebäude wird aufwendig und umfänglich kernsaniert. Einzugstermin ist der 01.09.2019.

Es entstehen vier luxuriöse Wohnungen, die mit großen Balkonen/Terasse, Echtholzparkett und vielen weiteren Extras glänzen.

Hierbei handelt es sich um das Rückgebäude, welches durch den Hof sowohl zu Fuß, als auch mit dem Auto erreichbar ist.

Diese Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss.

Dabei handelt es sich um eine Zweizimmerwohnung mit einem großen, offenen Wohn- und Kochbereich, die sich auf insgesamt ca.56 m² verteilen.

Dieser ermöglicht ein angenehmes und offenes Wohnen. Moderne Architektur trifft auf ein einzigartiges Raumgefühl.

Gerne können auch Ihre Wünsche im Rahmen der Sanierung berücksichtigt werden.



Da das Gebäude im Sanierungsgebiet steht, können sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger in den Genuss der erhöhten Abschreibungen für Sanierungsaufwendungen (§7h und 10f EStG) gelangen. (selbst bei geringen Einkommen, können Sie knapp 40.000 € zusätzlich erhalten)

Somit hätten Sie einen Nettoeinkaufspreis von 150.000 €)



Baufertigstellung ist Ende Januar 2019.

Nähere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage.
Die Immobilie wird komplett kernsaniert. Die Ausführung der Bauleistungen und die verwendeten Baumaterialien erfüllen die Anforderungen und Richtlinien des Bauwesens, der DIN-Vorschriften, der EnEV2007 und die anerkannten Regeln der Technik.

Die Aussenwände erhalten eine Wärmedämmung (WDVS).

Das Haus wird neu verputzt. Das Flachdach wird abgedichtet und gedämmt (Gefälledämmung). Alle Zwischenwände (Ständerwände aus Trockenbau, doppelbeplankt) werden ausreichend gedämmt.

Zudem hochwertig ausgestattet mit 3-Fach verglasten Fenstern und einer stabilen Eingangstüre.

An Steckdosen und sonstigen Anschlüssen wird nicht gespart.

Das Bad beinhaltet eine Dusche, Waschmaschinen- Anschluss und anthrazit farbene Bodenfließen.

Alle Sanitärgegenstände werden vom Fachhandel eingebaut

Die restliche Wohnung erhält einen Parkettboden in heller Holzoptik.

Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche getrennt in jedem der Räume geregelt werden kann.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Das Objekt befindet sich im Süd-Osten Fürths.

Alle für den täglichen Gebrauch notwendigen Einrichtungen und Geschäfte einer zentralen Citylage:

Bäcker, Metzger, Einkaufsmärkte, das City-Center mit seinen zahlreichen Fachgeschäften sowie Ärzte, Apotheken, Post und Banken

sowie U Bahn und Bahnhof sind bequem und schnell zu Fuß zu erreichen.

Die U-Bahn Station Stadtgrenze befindet sich nur wenige Gehminuten von der Immobilien entfernt.

Die A73 ist in 2 min zu erreichen. Mit dem Auto sind Sie von hier aus entweder in 10 min in Nürnberg oder Erlangen.

Durch die Lage im Hinterhof haben Sie hier keinerlei Verkehrslärm oder Immission.
Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.



Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes?

Wir freuen uns auch gerne auf Ihren persönlichen Besuch in unserem Büro, Frankenstrasse 129 in 90461 Nürnberg.



Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.
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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Fürth
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
57,73 m²
Nutzfläche
57,73 m²
Balkon
Nordbalkon
Etage
EG
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2018
Keller
nein
Kaufpreis
179.000 €
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis beantragt oder in Vorbereitung
Ansprechpartner
Adrian Golly
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0152 - 535 61 996
Anfrageformular
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Ihre Daten werden vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben.
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Fläche
Preis
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