Zum Kauf

52249 Eschweiler

Großzügig wohnen... und zwar preiswert!

89.999 €
Objektnr: FI-FALC-RH-11517
 
3 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
0 Garage
Ob zum Selbstbewohnen oder als Kapitalanlage, mit dieser Wohnung machen Sie alles richtig!



Sie befindet sich im dritten Obergeschoss eines 16 Parteien Hauses, dessen Flachdach im Jahr 2018 komplett erneuert wurde.



Nachdem Sie Ihre neue Wohnung durch die hochwertige Eingangstüre betreten haben, befinden Sie sich im Flur, welcher sich mittig durch die gesamte Wohnung zieht und Sie gerade aus bis hin zum großzügigen Wohnzimmer führt.

Auf dem Weg zum Wohnzimmer liegen zu Ihrer Rechten zwei kleinere Zimmer, das Schlafzimmer und die Küche, und zu Ihrer Linken das Badezimmer, das Gäste WC und ein Abstellraum.



Im Wohnzimmer angekommen haben Sie nicht nur einen tollen Ausblick auf die Umgebung, sondern können sich Dank des angeschlossenen Balkons auch jederzeit eine kleine Auszeit an der frischen Luft nehmen und die warme Sonne im Freien genießen.



Ein gemauerter Kellerraum, mit verschließbarer Türe bietet Ihnen weiteren Raum für Ihr Hab und Gut, oder das Ihrer Mieter.



Zur Wohnanlage gehört ein Parkplatz mit etwa zehn Stellplätzen.

Weitere, öffentliche Abstellmöglichkeiten für Ihren PKW bieten sich Ihnen direkt vor dem Gebäude.



Nutzen Sie schon im Vorfeld Ihrer Besichtigung unseren virtuellen 360 Grad Rundgang zu dieser Wohnung und machen sich in aller Ruhe ein genaueres Bild vom Schnitt und Gesamteindruck Ihres möglicherweise neuen Eigentums.



Der Energieausweis liegt Ihnen zur Besichtigung vor.
Diese Wohnung bietet Ihnen vier Zimmer - wovon zwei etwas kleiner ausfallen - eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Waschbecken, ein Gäste WC mit Toilette und Waschbecken und einen Abstellraum. Ein Kellerraum rundet das Angebot ab.



Für Heizwärme sorgt eine Öl-Zentralheizung, warmes Wasser wird via Durchlauferhitzer erzeugt.



Der Boden der Wohnung ist teils verfliest und teils mit Laminat ausgelegt.



Eine hochwertige Schallschutztür garantiert Ihnen angenehme Ruhe in Ihren eigenen vier Wänden.



Die Balkontüre und das Fenster im Wohnzimmer wurden im Jahr 2017 erneuert. Im Zuge der Modernisierung wurden diese aufgewertet und bestehen nun aus hochwertigen Kunsstoffrahmen mit Dreifach-Isolierverglasung. Die restlichen Fenster der Wohnung bestehen aus Kunststoffrahmen mit Zweifach-Isolierverglasung.



Nutzen Sie schon im Vorfeld Ihrer Besichtigung unseren virtuellen 360 Grad Rundgang zu dieser Wohnung und machen sich in aller Ruhe ein genaueres Bild vom Schnitt und Gesamteindruck Ihres möglicherweise neuen Eigentums.



Der Energieausweis liegt Ihnen zur Besichtigung vor.
Die Stadt Eschweiler gehört mit ihren circa 55.000 Einwohnern zur Städteregion Aachen. Sie bietet Ihnen ein vollwertiges Stadtzentrum, und ist Sitz mehrerer Behörden sowie regional bedeutender Kultureinrichtungen. Eschweiler ist östlich von Aachen gelegen.



Auch Karnevalisten kommen in der fünften Jahreszeit auf Ihre Kosten, den Eschweiler gilt als eine der Karnevalshochburgen der Region.

Eschweiler punktet jedoch nicht nur auf kultureller Ebene, sondern auch durch seine Lage und Autobahnanbindung. Die Stadt bildet einen Verkehrsknotenpunkt in der Städteregion.



In der bis ins 20. Jahrhundert vom Bergbau und Tagebau geprägten Stadt befinden sich zahlreiche Burgen und Herrenhäuser.

Die Inde-Auen und der Blausteinsee bieten sich Ihnen als nah gelegene Ausflugsziele an.

Durch die Eingliederung von Dürwiß, Laurenzberg, Lohn und Weisweiler sowie die Wiedereingliederung von Kinzweiler im Jahr 1972, erhiet die Stadt Eschweiler ihre heutige Form.



Alle Schulformen, ein Krankenhaus, ein Hallenbad und zahlreiche Ärzte der verschiedensten Fachrichtungen sind in Eschweiler niedergelassen.

Auch Ihren täglichen Bedarf können Sie in naher Umgebung decken.

Ihre neue Wohnung ist hervorragend an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen. Die Auffahrt zur Bundesautobahn erreichen Sie in kürzester Zeit.

Die Aachener Innenstadt liegt nur knapp 20 Fahrminuten entfernt.
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bitte geben Sie bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.



Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.



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Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte unterstützen wir Sie sehr gerne bei Ihren Plänen, und bieten Ihnen unseren kompletten Service zur optimalen Vermarktung Ihrer Immobilie an.



Gerne beraten wir Sie bei einem persönlichen Gespräch in unserem Büro, in der



Theaterstraße 46

52062 Aachen



Sie erreichen uns auch über unserer kostenlosen Hotline!



0800 646 0 646
Teilen auf
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Eschweiler
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
86,00 m²
Etage
3. OG
Zustand
Gepflegt
Waschraum
ja
Baujahr
1968
Bezug
01.07.2019
Einbauküche
disponible
Keller
ja
Kaufpreis
89.999 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
103.40 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
25.10.2028
Baujahr (Energieausw.)
1968
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Rainer Hagelüken
Telefon0157 - 822 08 314
Mobil0157 - 822 08 314
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