Zum Kauf

41812 Erkelenz

+++Provisionsfrei+++ Sanierte 4-Zimmer Eigentumswohnung in Erkelenz

163.400 €
Objektnr: FI-FALC-DF-13979
 
3 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung unter https://3d.falcimmo.de/FALC-DF-13979/ an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.



In zentraler Lage von Erkelenz befindet sich diese neuwertige Eigentumswohnung. Die Wohnräume sind so anspruchsvoll ausgestattet und renoviert, dass ein sofortiger Einzug nach Schlüsselübergabe möglich ist. Die gesamte Wohnung wurde Mitte 2017 aufwendig saniert. Sämtliche Leitungen für Strom, Wasser und Abwasser sind dabei erneuert worden. Alle Fenster sind mit elektronisch gesteuerten Rollläden ausgestattet!

Die Räume sind allesamt sehr hell und verfügen über neuwertige Bodenbeläge. Die Wände sind in Neubau-Qualität glattgeschliffen und gestrichen. Die 84 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich großzügig auf ein Elternzimmer, zwei etwa gleich große Kinderzimmer, sowie das großartige Wohn- & Esszimmer mit dem nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Abgerundet wird das Raumangebot durch das clever gestaltete Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, das Gäste-WC und die praktische Vorratskammer.



Zu der Wohnung gehört ein trockenes Kellerabteil. Die Waschküche, der Fahrradkeller und die Gartenfläche können gemeinschaftlich genutzt werden.



Der Kaufpreis beträgt wertgeprüft und provisionsfrei 163.400 €

Eine Garage kann für 8.000 € zu der Wohnung erworben werden.
Um die Privatsphäre der Hausbewohner zu schützen, müssen Sie sich zunächst mit Ihren Kontaktdaten registrieren. Sie erhalten dann kurz darauf Ihre persönlichen Zugangsdaten per E-Mail. Der Besuch der 360° - Besichtigung ist Voraussetzung für eine Besichtigung vor Ort.



+ Die Elektroinstallation wurde im Jahr 2017 vollständig erneuert. Neben der Unterverteilung wurden auch die Leitungen in der Wand modernisiert. Die Zimmer verfügen über eine überdurchschnittliche Anzahl an Steckdosen.

+ Ebenfalls sind das Badezimmer und das WC Kernsaniert worden. Dabei sind die Wasserleitungen erneuert worden.

+ Die Böden und Wände bestehen aus Fliesen in Diele und Küche, Laminat im Wohn- und den Schlafzimmern, sowie Feinsteinzeug im Badezimmer.

+ Die Garage ist mit Strom versorgt und die Garagendächer vor wenigen Wochen neu abgedichtet.



Ihr Interesse ist geweckt? Dann zögern Sie nicht uns zu kontaktieren.

0800 / 646 0 646 (24 Std.)



Falc Immobilien Heinsberg - Ihre Immobilienexperten für die Region
Erkelenz-Zentrum,



Die Stadt Erkelenz ist die Heimat von derzeit rund 43.000 Einwohnern. Bestehend aus 9 Bezirken erstreckt sich das Stadtgebiet über zwanzig Kilometer in Ost-West-Richtung und in Nord-Süd-Richtung von elf Kilometern. Im Schulsystem sind aktuell 7 Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule und zwei Gymnasien versammelt. Darüber hinaus gibt es eine Volkshochschule, ein Berufskolleg und die Krankenpflegeschule im Hermann-Josef-Krankenhaus.

Die Kinderbetreuung ist derzeit in ca. 27 Einrichtungen organisiert.

Aufgrund des breiten Angebots von Bauland und Baulücken im Stadtgebiet beansprucht die Stadt in den kommenden Jahren ein steigendes Wachstum. Dies lässt sich auf die familienfreundliche Politik und eine attraktive Anbindung an die benachbarten Metropolen im westlichen Rheinland als auch dem südlichen Niederrhein zurückführen.
Ihnen gefällt das Exposé? Sie möchten Ihre Immobilie auch so professionell und anspruchsvoll präsentiert sehen, wie diese? Dann sind Sie bei uns an der richtigen Adresse!



Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne bei Ihrer Immobilienvermarktung.



Gerne berate ich Sie auch persönlich:

Herr Dirk Fleckenstein-Königs

Sie erreichen mich unter 0152 3736 0771



Unsere kostenfreie Hotline erreichen Sie

7 Tage in der Woche unter 0800 646 0 646
Teilen auf
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Erkelenz
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
84,00 m²
Nutzfläche
6,00 m²
Zustand
Teil / vollrenoviert
Waschraum
ja
Baujahr
1971
Bezug
nach Vereinbarung
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1 (zum Kauf)
Kaufpreis
163.400 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
110.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
09.09.2029
Baujahr (Energieausw.)
1971
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Dirk Fleckenstein-Königs
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0152 373 607 71
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