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25336 Elmshorn

Verkauft!!!!!! Erdgeschoss-Wohnung mit eigenem Garten!

199.000 €
Objektnr: FI-FALC-BR-11332
 
3 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
0 Garage
Die am Ende eines Stichwegs gelegene Vier-Zimmer-Erdgeschosswohnung umfasst die untere Hälfte eines Zwei-Parteien-Hauses. Sie wurde im Jahr 2012 grundsaniert (ca. 40.000 € wurden investiert) und befindet sich in top Zustand. Die Hälfte des knapp 400 m² großen Grundstücks steht dem Eigentümer der Wohnung zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.



Die Wohnung ist hell und freundlich. Sie ist für eine Familie mit Kindern ebenso geeignet wie für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Sie bietet ein großes Wohnzimmer und drei weitere reelle Zimmer.



Vom Wohnzimmer aus betritt man die sonnige, teilüberdachte Terrasse. Daran schließt sich der sehr schön eingewachsene, ca. 200 m² große Garten an, der eine kleine Oase der Ruhe oder eine geschützte Spielwiese sein kann, je nach Bedarf. Er steht gemäß der Teilungserklärung ausschließlich dem Eigentümer der Erdgeschosswohnung zur Verfügung.



Zur Wohnung gehört ein Carport direkt am Haus und ein Stellplatz sowie ein großer Kellerraum.



Das Haus wird von den beiden Parteien selbst verwaltet, sodass keine Verwaltergebühren anfallen. Die Nebenkosten inkl. Heizkosten belaufen sich zur Zeit auf ca. 228,- € pro Monat.
Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2012 mit Backofen auf Augenhöhe, Induktionsherd und vielen weiteren tollen Details wie Eckauszügen befindet sich in top Zustand.

Das Bad ist ein echter Hingucker: hell und sehr edel, mit einer barrierefreien Dusche und großflächigen, modernen Fliesen.

Der Flur ist gefliest. Das Wohnzimmer und das davon abgehende Arbeits- oder Kinderzimmer sind mit einem wunderschönen Wurzelholz-Laminat ausgelegt. Das Schlafzimmer und das weitere Zimmer sind ebenfalls mit einem schönen Laminat in Holzoptik ausgelegt.

Die Heizung wurde im Jahr 2007 erneuert.

Die Terrasse kann bei Bedarf mit einer großen Markise beschattet werden. Im Garten steht zusätzlich zur Terrasse eine sehr gemütliche Sitzecke für Grillabende oder einfach den Genuss der frischen Luft zur Verfügung.

Der Garten ist vollständig umzäunt.



Im Keller befindet sich die Heizung, die Waschmaschine und eine Möglichkeit, Wäsche aufzuhängen.
Im Umkreis von einem Kilometer befinden sich Kindergärten und Schulen. Supermarkt und Apotheke sind nur einen Steinwurf entfernt. Der Bahnhof ist 1,5 km entfernt. Die Bahn braucht nach Altona nur 21 Minuten.



Die Wohnung liegt in einem reinen Wohngebiet abseits der Hauptverkehrsstraßen. Dennoch ist man in wenigen Minuten im Zentrum von Elmshorn mit seinen vielen Geschäften, Arztpraxen und kulturellen Angeboten.



Alles in allem ist die Lage als hervorragend zu bezeichnen.
Einen virtuellen Rundgang durch die Wohnung können Sie unternehmen unter der Internetadresse http://3d.falcimmo.de/FALC-BR-10216



Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.



Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer gemachten Angaben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Gleichwohl garantieren wir, dass die gemachten Angaben von uns geprüft wurden, soweit uns dies möglich war.

Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.



Kommt es zum Abschluss eines Kaufvertrages für diese Wohnung durch Sie, wird meine Vergütung in Höhe von 4% zuzügl. Mehrwertsteuer = 4,76% des Kaufpreises fällig.
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Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
Elmshorn
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
86,00 m²
Nutzfläche
35,00 m²
Zustand
Modernisiert
Waschraum
ja
Baujahr
1963
Bezug
November 2018
Keller
ja
Carport-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
199.000 €
Käuferprovision
4,76% inkl. MwSt.
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis beantragt oder in Vorbereitung
Ansprechpartner
Barbara Riege
Telefon0157 - 719 43 761
Mobil0157 - 719 43 761
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