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25335 Elmshorn

Erstbezug! Sehr hochwertige Neubau-Erdgeschosswohnung, barrierefrei
172.500 €
Objektnr: FI-FALC-BR-7697
 
1 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
0 Garage
Diese großzügig und offen gestaltete Wohnung wurde noch nicht bewohnt, ist also Erstbezug. Sie liegt in einer top gepflegten Wohnanlage. Der Garten vor der großen, sonnigen Terrasse kann vom Eigentümer der Wohnung genutzt werden. Die Wohnung liegt abseits der ohnehin wenig befahrenen Seitenstraße absolut ruhig.

Es sind keine Stufen zu überwinden von draußen bis in die Wohnung. Auch die Dusche ist barrierefrei.

Die weiße, offene Küche ist zweckmäßig eingerichtet mit Herd, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Geschirrspüler.

Das Bad ist sehr edel in großflächigen, weißen Kacheln gehalten mit einem dunkelgrauen Fußboden, einer Glasduschtrennwand und einem Hänge-WC. Außerdem hat es ein großes Fenster.

Der Abstellraum verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und bietet Platz für alle größeren Haushaltsgeräte.

Das Schlafzimmer ist hell und freundlich durch das große Fenster und so geschnitten, dass ein großer Einbauschrank perfekt in die dafür vorgesehene Nische passt.
Das Haus hat mit A+ die bestmögliche Endenergieeinstufungsklasse. Besser als A+ geht es nicht! Das monatliches Hausgeld beträgt 172,00 € pro Monat.

Zur Wohnung gehört ein Keller, der über einen Fahrstuhl zu erreichen ist. Es handelt sich um einen abgeschlossenen Raum, nicht nur einen Verschlag.

Die Böden (außer in Bad und Küche) sind mit Parkett ausgelegt. Die Wohnung verfügt über einen Kabelanschluss, der in den Nebenkosten enthalten ist.

Die Wohnung ist mit einem hochmodernen KWL (kontrolliertes Wohnraum-Lüftungssystem) ausgestattet.

Die Wohnfläche von 56,8 m² setzt sich zusammen aus 2,8 m² Flur, 5,2 m² Küche, 23,5 m² Wohnzimmer, 10,3 m² Schlafzimmer, 4,7 m² Bad, 2,1 m² Abstellraum und (16,4 m² : 2 = ) 8,2 m² Terrasse

Die gesamte Wohnanlage umfasst 32 Wohnungen, aufgeteilt auf zwei Eingänge.
Die Wohnung liegt etwas nördlich des Zentrums von Elmshorn. Zum Bahnhof und dem sich daran anschließenden Zentrum sind es 1,2 km. In unmittelbarer Nähe gibt es die Möglichkeit, in einer Seniorenresidenz zu essen. Ein Bäcker liegt nur 70m entfernt, und zum nächsten Supermarkt sind es keine 200m. Außerdem gibt es einen Bus ins Zentrum in unmittelbarer Umgebung.

Die Bahn braucht nach Altona nur 21 Minuten. Zur Autobahn A23 sind es 4,5 km.

Alles in allem ist die Lage als hervorragend zu bezeichnen, da die Wohnung ruhig, aber trotzdem zentrumsnah liegt und die Läden für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar sind.
Einen virtuellen Rundgang durch die Wohnung können Sie unternehmen unter der Internetadresse http://3d.falcimmo.de/FALC-BR-7697

Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer gemachten Angaben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Gleichwohl garantieren wir, dass die gemachten Angaben von uns geprüft wurden, soweit uns dies möglich war.
Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Kommt es zum Abschluss eines Kaufvertrages für diese Wohnung durch Sie, wird meine Vergütung in Höhe von 3,5% zuzügl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises fällig.
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Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
Elmshorn
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
56,80 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2016
Bezug
sofort
Keller
ja
Kaufpreis
172.500 €
Käuferprovision
3,5% + MwSt.
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
29.40 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
27.04.2027
Baujahr (Energieausw.)
2017
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Barbara Riege
Telefon0408 12 499
Mobil0157 - 719 43 761
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