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47269 Duisburg

VERKAUFT!!! Psst!...Die Wohnung könnte schon morgen weg sein...

89.000 €
Objektnr: FI-FALC-THL-7467
 
1 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
0 Garage
Dies ist eine wertstabile Eigentumswohnung für Sie und Ihre Familie oder als solide Kapitalanlage. Es handelt sich um eine Erdgeschosswohnung in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1966.

Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage in einem gewachsenen und ruhigen Wohnumfeld. Das Haus besteht aus verteilt auf sechs Wohneinheiten verteilt auf ein Kellergeschoss und drei Vollgeschosse. Diese ruhige und zentrale Wohnung bietet Ihnen eine hervorragende mitgewachsene Infrastruktur und eine attraktive Lage mitten im Duisburger Stadtteil Großenbaum.

Die Drei-Zimmer-Wohnung mit insgesamt 67 m² Wohnfläche verfügt über einen sehr guten Schnitt. Sie ist optimal für zwei Personen oder eine kleine dreiköpfige Familie geeignet.

Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil. Im Kellergeschoß befindet sich zudem ein Fahrradabstellplatz, direkt über den Hauseingang erreichbar. Der Wäschetrockenraum im Keller kann selbstverständlich mitgenutzt werden.
Raumaufteilung:
- 3 Zimmer, Küche und Bad
- alle Fenster mit elektrischen Rollos
- Bad ist gefliest, Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer bereitet
- Stellplatz für Waschmaschine ist in der Küche vorhanden
- Alle drei Zimmer sind ca. 15 m² bis 20 m² groß
- Guter Schnitt der Zimmer
- Stellplätze für Pkw befinden sich direkt an der Straße

Aktuell ist die Wohnung noch vermietet wird aber in den nächsten Wochen frei.

Übrigens: Sie zahlen keine zusätzliche Käuferprovision
Großenbaum, ein Stadtteil im so genannten "Duisburger Süden" mit optimaler Verkehrsanbindung an den Großraum Düsseldorf. Es grenzt im Osten an die Sechs-Seen-Platte und ist für seine 10.000 Einwohner ein beliebter und zentraler Wohnort. Das Erscheinungsbild des Stadtteils ist abwechslungsreich – sowohl Einfamilien- und Reihenhäuser als auch Mehrfamilienhäuse bestimmen das Stadtbild.

Die Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Lebensmitteleinzelhandel, Discounter usw. erreichen Sie hauptsächlich an der belebten Angermunder Straße, gut 400 Meter von Ihrer neuen Wohnung entfernt. Dort befindet sich auch die katholische Pfarrkirche St. Franziskus. Besondere Ereignisse des Stadtteils sind das Schützenfest und das traditionelle Schlagbaumfest.

Eine sehr gute Infrastruktur sorgt dafür, dass sowohl die Anbindung an das Fernverkehrsnetz, als auch an den öffentlichen Personen-Nahverkehr gegeben ist. Nahegelgen ist der Autobahnanschluss an die A59, A524 mit Zubringern zur A3 und A52). Die S-Bahn-Linie S1 zwischen Düsseldorf und Dortmund verkehrt im Takt von wenigen Minuten.

In unmittelbarer Nähe zum Objekt befindet sich der Rhein, der Sportpark Wedau und die Sechs-Seen-Platte die zu gemütlichen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Von der Wohnung aus erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls in Gehentfernung in der direkten Nachbarschaft.
Alle weiteren Details erfahren Sie in einem persönlichen Gespräch. Kontaktieren Sie uns einfach!

1. Schritt: Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Rufen Sie uns an unter der Tel. 0208 / 628 03 888 an.

2. Schritt: Besichtigen Sie Ihre neue Wohnung online mit dem für Sie individuell freigeschalteten virtuellen 3-D-Rundgang und im Anschluss persönlich mit uns.

3. Schritt: Sprechen Sie mit Ihrer Hausbank oder nutzen Sie unseren unabhängigen Hausfinanzierer, der Ihnen für alle Fragen zur Verfügung steht und Ihre Finanzierung sichert.

4. Schritt: Vereinbaren Sie nochmals einen Termin um Detailfragen oder zum Vertragsabschluss zu besprechen.

5. Schritt: Notarieller Kaufvertrag, wir gehen gemeinsam mit dem bisherigen Eigentümer zum Notar.

6. Schritt: Der große Tag! Wohnungsabnahme und – Übergabe an Sie.

Sie haben danach Fragen? Unser Kundenservice steht Ihnen auch nach dem Kauf zur Verfügung!

Jede das Objekt betreffende Information oder Darstellung erfolgt nach bestem Wissen und Gewissen. Jedoch basieren unsere Unterlagen auf Angaben und Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte keine Gewähr. Soweit Zeichnungen beigefügt sind, dienen diese nur der Information und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Eingezeichnete Möblierungen sind lediglich beispielhaft und nicht Gegenstand des Kaufobjektes.

Eine noch größere Auswahl unserer Immobilienangebote finden Sie übrigens unter www.falcimmo.de - zudem haben wir auf Facebook eine Gruppe für aktuelle Immobilienangebote. Hier stellen wir alle Immobilien ein, bevor sie auf die großen Immobilienportale gehen. Werden Sie Mitglied dieser Gruppe und erhalten Sie unsere Angebote vor allen anderen: https://www.facebook.com/falcmuelheim/
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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Duisburg
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3.5
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
67,00 m²
Balkon
Südbalkon
Zustand
Teil / vollrenoviert
Baujahr
1966
Bezug
sofort
Keller
ja
Kaufpreis
89.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
166.90 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etage
Gültig bis
28.01.2020
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Thomas Lütkebohmert
Telefon0208 - 628 03 888
Mobil0151 - 583 29 399
Anfrageformular
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