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47057 Duisburg

VERKAUFT!!! Gemütliche 3 Zi. Eigentumswohnung im gepflegten Mehrfamilienhaus: Kaufen statt mieten...
59.000 €
Objektnr: FI-FALC-THL-7344
 
0 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
0 Garage
Kaufen Sie diese Wohnung und schlagen Sie Ihrem Geldbeutel und Ihrem Vermieter ein Schnippchen. Zinsen, plus Tilgung, plus Wohngeld sind immer noch günstiger als die Miete!

Dies ist eine wertstabile Eigentumswohnung für Sie und Ihre Familie. Es handelt sich um eine Erdgeschosswohnung in einem soliden 50er Jahre Mehrfamilienhaus – in massiver Bauweise errichtet und inzwischen umfassend saniert und wärmegedämmt.

Die moderne und zeitlose Architektur der Wohnanlage fügt sich gut in die Umgebung ein. Das Haus besteht aus einem Kellergeschoss und vier Vollgeschossen. Diese ruhige und zentrale Wohnung bietet Ihnen eine hervorragende mitgewachsene Infrastruktur und eine attraktive Lage mitten im Duisburger Stadtteil Neudorf-Süd.

Die 3 Zimmer Wohnung mit insgesamt 58 m² Wohnfläche verfügt über einen sehr guten Schnitt. Sie ist optimal für zwei Personen oder eine kleine dreiköpfige Familie geeignet.

Zur Wohnung gehört ein ca. 8 m² großes Kellerabteil. Im Kellergeschoß befindet sich ein Fahrradabstellplatz, direkt über den Hauseingang erreichbar. Der Wäschetrockenraum im Keller kann selbstverständlich mitgenutzt werden.
Raumaufteilung:
- 3 Zimmer, Küche und Tageslichtbad
- Bad ist gefliest und verfügt über einen Elektro-Warmwasserboiler
- Stellplatz für Waschmaschine ist im Bad vorhanden
- Alle drei Zimmer sind ca. 12 m² bis 15 m² groß
- Guter Schnitt der Zimmer
- Stellplätze für Pkw befinden sich direkt an der Straße

Aktuell stehen die Räumlichkeiten leer und sind ab sofort bezugsfähig.

Übrigens: Sie zahlen keine zusätzliche Käuferprovision!
Neudorf-Süd bildet zusammen mit Neudorf-Nord den Stadtteil Neudorf im Duisburger Bezirk Mitte. Der Stadtteil liegt direkt südöstlich der Innenstadt. Zum Osten befindet sich der weitläufige Duisburger Stadtwald, ein etwa 600 ha großes Waldgebiet, das die Grenze zu Mülheim an der Ruhr bildet. Der größte Teil von Neudorf-Süd besteht damit aus Grün- und Sportflächen.

Hinzu kommt nämlich der Sportpark Duisburg (ehemals Sportpark Wedau), ein etwas 200 ha großes Sport- und Erholungsgebiet. Der Sportpark zählt zu den größten zusammenhängenden Sportparks Deutschlands Hier befinden sich verschiedene Bundes- und Landesleistungszentren, die Sportschule Wedau, der Landessportbund NRW, das Fußballstadion Schauinsland-Reisen-Arena, das Schwimmstadion, die Eishalle Scania Arena, das Strandbad Wedau, mehrere Bezirkssportanlagen und natürlich die Regattabahn. Alles eingebettet in eine Wald- und Seenlandschaft, die gerade Naherholungssuchenden Entspannung bietet.

Von der Wohnung aus erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls in Gehentfernung in der direkten Nachbarschaft.
Alle weiteren Details erfahren Sie in einem persönlichen Gespräch. Kontaktieren Sie uns einfach!

1. Schritt: Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Rufen Sie uns unter der Tel. 0208 / 628 03 888 oder unter der kostenfreien Rufnummer 0800 / 646 0 647 an.

2. Schritt: Besichtigen Sie Ihr neue Wohnung online mit dem virtuellen 3-D-Rundgang unter: http://3d.falcimmo.de/FALC-THL-7344 und im Anschluss persönlich mit uns.

3. Schritt: Sprechen Sie mit Ihrer Hausbank oder nutzen Sie unseren unabhängigen Hausfinanzierer, der Ihnen für alle Fragen zur Verfügung steht und Ihre Finanzierung sichert.

4. Schritt: Vereinbaren Sie nochmals einen Termin um Detailfragen oder Fragen zum Vertrag zu besprechen.

5. Schritt: Notarieller Kaufvertrag, wir gehen gemeinsam mit dem bisherigen Eigentümer zum Notar.

6. Schritt: Der große Tag! Wohnungsabnahme und – Übergabe an Sie.

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Sie haben danach Fragen? Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Übrigens: Unser Kundenservice steht Ihnen auch noch nach dem Kauf zur Verfügung!

Jede das Objekt betreffende Information oder Darstellung erfolgt nach bestem Wissen und Gewissen. Jedoch basieren unsere Unterlagen auf Angaben und Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns erteilten Auskünfte keine Gewähr. Soweit Zeichnungen beigefügt sind, dienen diese nur der Information und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Eingezeichnete Möblierungen sind lediglich beispielhaft und nicht Gegenstand des Kaufobjektes.

Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Eine noch größere Auswahl unserer Immobilienangebote finden Sie übrigens unter www.falcimmo.de. Wir freuen uns auch gerne auf Ihren persönlichen Besuch in unserem Büro: Pestalozzistraße 3a in Mülheim an der Ruhr, Broich.
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Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
Duisburg
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
58,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1955
Bezug
sofort
Keller
ja
Kaufpreis
59.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
102.20 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
29.09.2018
Baujahr (Energieausw.)
1956
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Thomas Lütkebohmert
Telefon0208 - 628 03 888
Mobil0151 - 583 29 399
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Preis
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