Zum Kauf

40235 Düsseldorf

Richtig investieren in Qualität und Lage!

165.000 €
Objektnr: FI-FALC-EVR-8843
 
0 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
0 Garage
Im ersten Obergeschoss, sprich in der bel étage, eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich in Düsseldorf-Flingern-Nord dieses individuell geschnittene 1,5-Zimmer Apartement. Das sonnenverwöhnte und lichtdurchflutete Apartment ist 50 m² groß und besteht aus einer langen Diele mit viel Stauraum, modernem Badezimmer, einer schicken Wohnküche und einem geräumigen Wohn-Schlafbereich mit Zugang zu dem nach Süden ausgerichteten französischen Balkon. Nicht zu vergessen ist der sehr zweckmäßige Abstellraum im Flur, darüber hinaus steht Ihnen ein separater Kellerraum zur Verfügung. 1996 wurde das Haus saniert und modernisiert. Das Dach wurde neu eingedeckt und eine Wärmedämmung eingebracht. Auch die Fassade wurde saniert und der Eingangsbereich bis zum Innenhof in wertvollem Granitstein ausgebaut.

2008 wurden in der Wohnung die Elektrik und die Leitungen erneuert. 2017 wurde eine neue Gas-Etagenheizung, welche dem neuesten Stand der Technik entspricht, eingebaut.

Zur Zeit ist die Wohnung vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 410,00 €.
- 1996 Saniertes und modernisiertes Mehrfamilienhaus

- Moderne Ausstattung und helle und freundliche Atmosphäre.

- modernes Badezimmer mit Fenster

- Kellerraum

- Abstellraum

- französischer Balkon

- Elektrik und Leitungen von 2008

- Gas-Etagenheizung auf dem neuesten Stand der Technik von 2017

- Kunststofffenster doppelt verglast von 1996

- Wasserverbrauch durch Fernablesung nach Eigenverbrauch

- Keine Käuferprovision!
Der Stadtteil Flingern Nord ist eines der beliebtesten Wohnviertel in der Landeshauptstadt Düsseldorf. Das direkte Wohnumfeld zeichnet sich durch einen typischen Zentrumscharakter aus: Fußgänger Zone, Kino, Kneipen, Cafés und zahlreiche Geschäfte sind fußläufig zu erreichen. Die Infrastruktur, die Anbindung an Kindergärten, Schulen und das Verkehrsnetz, Ärzte und Apotheken, sind optimal. Gleichzeitig ist der Hauptbahnhof nicht weit entfernt und bis zur Kö benötigen Sie nur 10 Autominuten oder 20 Minuten zu Fuß. Zum Zentrum der Stadt benötigen Sie ebenfalls nur 20 Gehminuten.

Selbstverständlich sind auch öffentliche Verkehrsmittel in direkter Nähe.
- Einziehen & wohlfühlen! Sie zahlen keine Käufer-Provision!



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Büro: 02151 – 412 7 217Mobil: 0157 5 179 35 41



- Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben





Energieausweis:

- Energieausweistyp: Bedarfsausweis

- Endenergieverbrauch: 138,30 kWh/m²*a

- Hauptenergieträger: Gas

- Baujahr Anlagetechnik: 2008

- Gültigkeit des Energieausweises: bis 11.08.2018
Teilen auf
Objektart
Wohnung
Ort
Düsseldorf
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
1.5
Badezimmer
1
Wohnfläche
50,00 m²
Etage
1
Zustand
Teil / voll saniert
Waschraum
ja
Baujahr
1955
Keller
ja
Kaufpreis
165.000 €
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
138.30 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etage
Gültig bis
11.08.2018
Baujahr (Energieausw.)
1955
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Evgeni Royzen
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0157 - 517 93 541
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