Zum Kauf

40227 Düsseldorf

Ein kleiner Wohntraum - saniert

160.500 €
Objektnr: FI-FALC-MIT-12236
 
1 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
0 Garage
In einem gepflegten Mehrparteienhaus in zentraler Lage in Oberbilk steht diese charmante und sehr schöne und sanierte Zweizimmerwohnung zum Verkauf. Zusammen mit dem fast baugleichen Nachbargebäude bildet es eine WEG (Wohneigentümergemeinschaft) mit insgesamt 30 Wohnungen



Die im Souterrain gelegene Wohnung ist hell und hat einen herrlichen Blick in den Gemeinschaftsgarten. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie die Diele mit praktischen Einbauschränken. Das Wohnzimmer bietet Platz für eine schmale Küchenzeile oder eine Pantryküche. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie einen kleinen zusätzlichen Raum mit Tageslicht und Blick in den Garten. Hier gibt es genügend Stauraum für die Dinge des täglichen Bedarfs. Das helle Schlafzimmer, ebenfalls mit schönem Blick in den Garten, lädt zum Ruhen und entspannen ein. Die beiden Zimmer sind optimal aufgeteilt und beide über die geräumige Diele erreichbar.



Das Haus wurde 1960 in Massivbauweise errichtet. Es wird permanent in einem guten Pflegezustand gehalten. Zurzeit ist ein monatliches Hausgeld in Höhe von € 175,- zzgl. € 22,93 Instandhaltungsrücklage zu zahlen, davon sind € 144,42 Euro umlagefähig.



Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung.
- komplette Badsanierung in 2019

- neue Flachheizkörper in der gesamten Wohnung inkl. Thermostate 2019



- neue Dämmung der Wand zum Hausflur und in anderen Teilbereichen 2018

- Schalter und Steckdosen erneuert 2018

- Decken und Wandflächen saniert 2018

- Einbauschränke neu gestrichen 2018

- neue Bodenfliesen in der gesamten Wohnung 2018
Die Immobilie befindet sich im sehr lebendigen und zentralen Stadtteil Düsseldorf-Oberbilk. Umgeben von einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet, liegt die Immobilie in einer ruhigen Seitenstraße.



In unmittelbarer Nähe befindet sich der schöne Volksgarten. Hier kann man sich vom täglich Stress erholen.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, der Düsseldorfer Hauptbahnhof liegen in wenigen Minuten fußläufig entfernt. Die Oberbilker Allee dient als Nahversorgungszentrum.



Ein umfangreiches Bildungsangebot, von der Grundschule über Gesamtschulen bis zum Gymnasium befinden sich im Stadtteil.



Der Hauptbahnhof ist in ca.15 Gehminuten und die S-Bahn in ca 8 Min. fußläufig zu erreichen und bietet Ihnen eine schnelle, sowie unkomplizierte Anbindung in die Düsseldorfer Innenstadt und in die umliegenden Städte. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist somit optimal.

Sehr gute Verkehrsanbindungen durch die A52, A57 und die A44 nach Neuss und Krefeld. In nur 10 Minuten Fahrtzeit gelangen Sie zum Flughafen und Messegelände.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an - vielen Dank!



Werte gemäß EnEV:



Energieausweistyp: Verbrauch

gültig bis: 22.01.2028

Baujahr des Hauses: 1960

Baujahr Wärmeerzeuger: 2013

Hauptenergieträger: Gas

Energiekennwert: 120,1 kWh / (m².a)



Für den Käufer fällt keine Provision an.

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.



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Objektart
Souterrain-Wohnung
Ort
Düsseldorf
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
46,10 m²
Zustand
Modernisiert
Waschraum
ja
Baujahr
1960
Kaufpreis
160.500 €
Käuferprovision
provisionsfrei
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
120.10 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
22.01.2028
Baujahr (Energieausw.)
2013
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Michael Thal
Telefon02238 - 468 6 811
Mobil0174 - 979 9 048
Anfrageformular
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Ihre Daten werden vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben.
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Preis
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