Zum Kauf

40597 Düsseldorf- Benrath

Maisonette- Dachgeschoss herrlich zentral: Schlosspark, Fußgängerzone, Bahnhof, ...

319.000 €
Objektnr: FI-FALC-STG-7092
 
0 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
0 Garage
Diese lichthelle, große Maisonette- Dachgeschosswohnung liegt in Benrather Toplage. Sie begeistert ihre neuen Besitzer durch eine optimale Infrastruktur, direkt an der Benrather Innenstadt gelegen und mit kurzen Wegen, z.B. zum bekannten Benrather Schloss mit Schlosspark oder zum Bahnhof.

Schon beim Betreten der Wohnung im Dielenbereich wird der gemütliche und rustikale Charakter dieser Dachgeschosswohnung durch teilweise offene Balken und massiven Dielenboden sichtbar. Zum Charme dieser Wohnung trägt auch die Dachschräge mit ihren vorhandenen Dachflächenfenstern z.B. im Essbereich bei. Neben dem Wohnzimmer finden Sie auf der gleichen Ebene noch 3 weitere Schlafzimmer in der unteren Etage dieser Maisonettewohnung, sowie ein Gäste-WC und ein Bad.

Die oben mit einem gemütlichen Dachstudio sowie einem großzügigen Bad ausgebaute Maisonette- Wohnung macht hier Lust auf Wohnen und Leben.

Die Wohnung wurde 2004 komplett umgebaut und umfangreich modernisiert; der Spitzboden mit Bad wurde in 2009 komplett ausgebaut.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten und lädt in der großzügigen Wohn- /Essküche zu gemütlichen Tischrunden ein.

Die geschickte Aufteilung trennt den Ruhebereich von den beiden Kinder-/ Arbeitszimmern.

Beide Bäder und das WC besitzen Tageslichtfenster zum Lüften.

Über eine gerade Treppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden dieser Maisonettewohnung mit Dachstudiozimmer sowie einem großzügigen Bad.

Schauen Sie sich im bereitgestellten 3D Rundgang alle Räume detailreich an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
- Dachgeschoss- Maisonettewohnung

- nur 7 Wohneinheiten im Haus

- modernisierter Altbau, Baujahr 1939

- 124m² Wohnfläche

- 5 Zimmer

- 3 Schlafzimmer plus Dachstudiozimmer

- Zugang zum Dachgeschoss über gerade Treppe

- Bäder / WC im 3. OG mit Tageslichtfenstern – erneuert in 2004

- Badezimmer Spitzboden erstellt in 2009

- Helle Fliesen und weiße Sanitärkeramik

- Fliesenboden in der Wohnküche sowie in den Bädern / WC

- Massivholzdielenboden im Dachstudio und Flureingangsbereich

- Laminatboden im Wohnbereich

- Einbauschränke im Schlafzimmer

- Ruhebereich getrennt vom Kinder-/Arbeitsbereich unten

- Kaminofen für wohlige Winterabende

- Rollläden im Wohnzimmer und der Küche, sonst Innenjalousien

- Einbauküche im Preis enthalten

- Kabel-Fernsehen / Internet - Highspeed mit bis zu 400 Mbit/s über Unitymedia

- 2 Kellerräume für die Maisonettewohnung

- 2 Grundbücher und 2 Zähler, somit Wohnung im 3. OG wieder trennbar

- zentrale Gas- Heizung

- 3. Obergeschoss, kein Aufzug - somit keine Aufzugnebenkosten



- Sie zahlen KEINE zusätzliche Käuferprovision!
Der Ortsteil Benrath liegt südöstlich des Düsseldorfer Zentrums und gehört durch sein zugehöriges Rheinufer, das Barockschloss sowie die gemütliche Innenstadt zu den exklusiveren Stadtteilen Düsseldorfs.

In Benraths Innenstadt mit dem historischen und lebendigen Stadtkern finden Sie zahlreiche attraktive Einkaufsmöglichkeiten. Besonders bekannt ist Benrath durch sein 1773 erbautes Barockschloss, dass mit seinen über 60 Hektar großen und winkelig angelegten Parkanlagen zu Spaziergängen und Besichtigungen der dortigen Museen einlädt.

Der familienfreundliche Stadtteil bietet sämtliche Schulformen, Musik- und Kulturveranstaltungen für die Jugend sowie vielfältige Sportangebote in den ortsansässigen Vereinen, der Eishalle sowie dem Hallenfreibad mit Sauna in Benrath.

Ausflugsziele von Benrath aus sind auch: Der Unterbacher See, der Düsseldorfer Südpark (Buga), die Feste in Zons, der botanische Garten an der Uni Düsseldorf, usw.

S-Bahn- und Regionalexpress-Linien nach Köln, dem Düsseldorfer Hauptbahnhof (ca. 15 Min.) sowie ins Ruhrgebiet und die ÖPNV Stadtbahnlinie von Benrath über die Uni Düsseldorf bis zum nördlichen Stadtteil Düsseldorf-Rath sind hier vorhandene Fahrtmöglichkeiten.

Mit der Autobahnauffahrt zur A59 verfügt Benrath über einen direkten Anschluss ans Autobahnnetz.

Wer den Charme einer beschaulichen Kleinstadt mit Kultur und Natur liebt, der fühlt sich im Düsseldorfer Ortsteil Benrath schnell zu Hause.

Benrath hat viel zu BIETEN!
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Wir weisen darauf hin, dass die Objektbeschreibung ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers beruht. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit können wir daher keine Haftung oder Gewähr übernehmen.



Freundliche Grüße

Stefan Gleißner - gepr. Immobilienmakler IHK

FALC Immobilien

Region Düsseldorf / Mettmann
Teilen auf
Objektart
Maisonette-Wohnung
Ort
Düsseldorf- Benrath
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
5
Badezimmer
2
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
124,00 m²
Zustand
Teil / voll renovierungsbedürftig
Kamin
ja
Baujahr
1939
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
disponible
Keller
ja
Kaufpreis
319.000 €
Käuferprovision
0,00
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
137.00 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
24.09.2018
Baujahr (Energieausw.)
1939
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Stefan Gleißner
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0173 - 95 86 7 86
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Preis
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