Zum Kauf

52351 Düren

Ihre Kapitalanlage in der Dürener City

111.111 €
Objektnr: FI-FALC-MAB-8386
 
1 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
0 Garage
Ihre neue, bereits vermietete Eigentumswohnung, befindet sich im Dachgeschoss eines

Achtfamilienhauses und wurde im Jahre 1995 im Zuge des Dachgeschossausbaus neu errichtet.

Sämtliche Installationen der Wohnung stammen aus dem Baujahr.

Über die zentrale Treppe erreichen Sie Ihre Wohnung.

Von der Diele zur Rechten befindet sich die große Küche.

Zur Linken der Diele erreichen Sie den sehr großen Wohnbereich mit fantastischem Weitblick über die Dürener Stadt.

Im hinteren Bereich der langen Diele finden Sie zur Linken das Schlafzimmer vor.

Auch von hier aus beginnt Ihr Tag mit einer tollen Weitsicht über das Dürener Stadtgebiet.

Von der Diele zur Rechten liegt das sehr große Wannenbad mit Tageslicht.

Über das Treppenhaus erreichen Sie den Keller des Hauses mit vorhandenem Fahrradkeller, Waschküche und separatem Wäschetrocknungsraum.

Ein eigener Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Über den Keller besteht zudem die Zugangsmöglichkeit zum sehr großen Gartenbereich.

Hier finden Sie in den Sommermonaten immer einen Platz um zu entspannen.
Sämtliche Fenster bestehen aus hochwertigen Kunststoffrahmen und sind mit

Isolierglas verglast.

Das Haus wird über eine moderne Fernwärmeheizung der Stadtwerke Düren mit zentraler Warmwasseraufbereitung beheizt, so daß über das Hausgeld keine Rücklagen für eine Heizungsanlage zu bilden sind.

Die Heizanlage wurde erst vor einem Jahr erneuert.

Die Böden sind mit Fliesen, Acryllaminat und Laminat belegt.

Im Treppenhaus finden Sie Terrazzo auf den Stufen und Fliesen im Bodenbereich der Etagen vor.

Es besteht die Möglichkeit, zusätzlich einen Stellplatz im Freien auf dem Grundstück zu erwerben.

Der TV-Empfang ist über einen Kabelanschluss möglich.

Die Internetverfügbarkeit ist über einen Zugang von Unitymedia möglich.

Die deutsche Telekom bietet ebenfalls eine Internetleitung an.
Die Wohnung befindet sich in hervorragender Lage im Dürener Zentrum und bietet Ihnen alle Vorteile

des Stadtlebens.

Ihren täglichen Bedarf decken Sie fußläufig in den zahlreichen, umliegenden

Geschäften und Discountern.

Schulen, Einkaufsmärkte, das Dürener Stadt Center, Ärzte, Krankenhäuser, Gaststätten,

Restaurants oder KFZ Werkstätten sind in kurzer Entfernung für Sie erreichbar.

Zahlreiche Freizeit und Sportmöglichkeiten runden das Angebot ab.

Die Wohnung liegt an einer sehr verkehrsgünstig gelegenen Straße, in unmittelbarer Nähe zum zentralen Kreisverkehr von Düren. Von hier aus sind Sie in 7 Minuten mit dem Pkw auf der A4 in Richtung Aachen und Köln. Über die A4 erreichen Sie zudem die Kreise Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf.

Der Hürtgenwald oder die Euskirchener Region liegt in circa 20 Km, bzw. in 30 Km Reichweite.



Entfernungen:

nach Nideggen 16km

nach Jülich 17km

nach Zülpich 22km

nach Eschweiler 24km

nach Bergheim 28km

nach Aachen 35km

nach Köln 45km

nach Düsseldorf 73km
Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Version vor.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache willkommen.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am

Wochenende.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.

Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:

Theaterstraße 46

52062 Aachen
Teilen auf
Objektart
Dachgeschosswohnung
Ort
Düren
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
68,00 m²
Etage
3. OG
Zustand
Teil / vollrenoviert
Waschraum
ja
Baujahr
1995
Keller
ja
Kaufpreis
111.111 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
119.00 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Fern
Gültig bis
18.02.2018
Baujahr (Energieausw.)
1990
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Antje Ahls
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0176 - 810 87 061
Anfrageformular
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