Zum Kauf

52351 Düren

Ausblick satt!

84.000 €
Objektnr: FI-FALC-MAG-12559
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
0 Garage
Das 1974 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilien bietet Ihnen die perfekt geschnittene 3 - Zimmer Wohnung in zentralster Lage von Düren.



Die Wohnung befindet sich im zwölften Obergeschoss des gepflegten Hauses und präsentiert sich Ihnen mit ca. 79 m² Wohnfläche hell, freundlich und modern geschnitten. Sie betreten über den großen Hausflur die Wohnung. Der Flur der Wohnung ist zentral und effizient angelegt, fast alle Zimmer gehen hiervon ab. Auf der linken Seite befindet sich der Zugang zum Abstellraum. Das Badezimmer mit Duschbad ist zeitlos. Gerade aus durch befindet sich das Schlafzimmer. Rechter Hand des Flurs finden Sie das große Wohnzimmer . Von dort aus gelangen Sie zum Kinderzimmer Schlafzimmer oder Arbeitszimmer. Vom Wohnzimmer aus geht der Balkon ab. Dieser bietet einen idealen Blick ins Grüne.



Kurzum: Eine Wohnung zum Verlieben und Wohlfühlen in ruhiger Atmosphäre mit perfektem Schnitt!
Die Wohnung ist größtenteils mit Laminatboden ausgestattet .



Die Wohnung bietet Ihnen durch die vorhandene Gegensprechanlage ein gewisses Maß an Sicherheit.



Da die Fenster und der Balkonzugang über eine besondere Größe verfügen, gelangt viel Licht in alle Räume der Wohnung. Der geräumige Balkon lädt zum Verweilen ein. Hier können Sie ins Grüne schauen. Der Balkon bietet einen wunderschönen Ausblick in die Ferne.



Das Badezimmer ist modern gefliest. Der Keller ist geräumig und trocken.



Die Hausgemeinschaft ist sehr ruhig. Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf ca. 613,- € im Monat. Grund hierfür ist, dass die Vormieter mit sehr vielen Personen in der Wohnung gelebt haben. Dadurch entstanden monatliche Heizkostenkosten von ca. 430 ,- € im Monat. Im Normafall liegt das Hausgeld zwischen 240,- € bis 260,-€ .
Düren ist mit etwa 89.000 Einwohnern eine große Mittelstadt und ist am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln gelegen. Sie ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Kreises und Mitglied der Euregio Maas-Rhein. Die von der Rur durchflossene Stadt nennt sich Das Tor zur Nordeifel. Sie ist geprägt von mehr als 1300 Jahren wechselvoller Geschichte und ihrer modernen Industrie.

Zu Spaziergängen laden der Stadtpark und der Burgauer Wald ein. In Düren gibt es ein reichhaltiges Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten. Besondere Erholung bieten in den Sommermonaten die Badeseen in den Stadtteilen Gürzenich und Echtz.



Es bestehen 2 Busverbindungen nach Düren (Dürener Kreisbahn).

Der Dürener Hauptbahnhof ist ca. 3 km entfernt. Von dort aus hat man Anschluss in die Richtungen Köln, Aachen, Heimbach/Eifel und Linnich.

Die Autobahn-Anschlussstelle A 4 Richtung Köln-Aachen liegt ca. 9 km von Rölsdorf entfernt.

Das städtische Radverkehrsnetz verbindet Rölsdorf mit Lendersdorf, Birgel, Gürzenich und dem Stadtgebiet Düren

Ihren täglichen Bedarf decken Sie in direkter Umgebung.

Discounter, Einzelhandel aller Art, Ärzte, Kindergarten und Schulen sind in fußläufiger Entfernung vorhanden.
Sofern Sie auf eine ruhige Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist diese Wohnung das ideale Angebot für Sie.



Das Objekt kann nach Absprache bezogen werden.



Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.



Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Lassen Sie sich von uns gern auch in Sicherheitstechniken beraten, wir führen sehr interessante Alarmanlagen in unserem Angebot.



Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 50000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Düren
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
79,00 m²
Zustand
Gepflegt
Waschraum
ja
Baujahr
1974
Keller
ja
Kaufpreis
84.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
52.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
01.08.2028
Baujahr (Energieausw.)
1974
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Aischa Abdulaziz
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0176 - 608 44 365
Anfrageformular
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Preis
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