Zum Kauf

01309 Dresden

Zu Fuß zur Elbe !

179.900 €
Objektnr: FI-FALC-FBK-12262
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
0 Garage
Diese lichtdurchflutete und große Wohnung mit rund 76 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich Im zweiten Stock eines um 1920 erbauten und im Jahr 1998 saniertenMehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Striesen, liegt diese tolle Dreizimmerwohnung.



Ihnen bieten sich hier gleich mehrere Vorteile:

Eine fantastische Größe, 3 Zimmer, Balkon, Wannenbad und die Elbe in der Nähe.



Die gesamte Wohnung strahlt den klassischen Charme eines Altbaus aus.

Alle Wohnräume sind groß, hell und verfügen über eine wunderbar altbau-typische Deckenhöhe. Auf eine übertriebene Renovierung im modernen Stil wurde bewusst verzichtet.



Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Ärzte und Restaurants haben Sie in unmittelbarer Umgebung. Durch die Lage wohnt man wunderbar ruhig, aber dennoch äußerst zentral! Der Große Garten ist fussläufig zu erreichen.
Holzfenster und schöne Kasten-Türen, harmonieren mit dem schönem Pakett.



Das Bad ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne.



Die Wohnung ist dauerhaft vermietet und daher als Kapitalanlage geeignet. Die monatliche Mieteinnahme beträgt aktuell 515 EUR (kalt) bzw. 665 EUR (inklusive Nebenkosten, exklusive Heizung/Warmwasser) und liegt damit unter dem erzielbaren Mietniveau in dieser Wohnlage. Eine Erhöhung in den letzten Jahren ist nicht erfolgt.



Das Hausgeld liegt bei 240 EUR monatlich, wovon 180 EUR umlagefähige Kosten und 60 EUR nicht umlagefähig sind. Zusätzlich werden Rücklagen gebildet von monatlich 40 EUR.



Hohe Instandhaltungsrücklagen wurde gebildet.



Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Striesen ist ein Stadtteil von Dresden im Ortsamtsbereich Blasewitz. Mit etwa 7 % aller Bewohner Dresdens ist Striesen dessen bevölkerungsreichster Stadtteil, der verwaltungsmäßig in drei Teile (Striesen-Ost, Striesen-West und Striesen-Süd) untergliedert ist.



Aufgrund der Lage ist Striesen gut in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden. Striesen wurde ab 1873 von Pferdeomnibussen befahren, seit 1897 fährt die elektrische Straßenbahn auf der Borsbergstraße.



Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Kita's und Schulen sowie diverse Ärzte/Ärztehäuser befinden sich im nahen Umkreis.
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.



Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.



Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Dresden
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
76,50 m²
Balkon
Westbalkon
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1920
Keller
ja
Kaufpreis
179.900 €
Käuferprovision
7,14%
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
79.00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
17.11.2023
Baujahr (Energieausw.)
1999
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Florian Ben Kaminski
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0151 - 196 62 112
Anfrageformular
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Fläche
Preis
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