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01326 Dresden

Frühling und Natur vor Ihrer Tür !

165.000 €
Objektnr: FI-FALC-FBK-10846
 
1 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
0 Garage
Das Highlight dieser Wohnung, welche sich im Hochparterre befindet, ist neben ihrer fantastischen Lage vor allem die angenehme Größe. Sie verfügt über zwei Zimmer, ein Bad mit Dusche und Badewanne, eine Küche und hat über das Wohnzimmer Zugang zum Balkon (8. m² ). Das Wohnzimmer und Schlafzimmer ist mit Parkett ausgestattet. Das Bad und die Küche zeitlos hell gefliest. Alle Fenster sind mit Isolierglas versehen. Ein Kellerabteil gehört mit zur Wohnung. Der PKW-Stellplatz rundet das Angebot ab.



Auf rund 70 m² Wohnfläche bieten sich Ihnen hier gleich mehrere Vorteile: toller Neubau aus dem Jahr 1995 in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße gelegen, mit einem Balkon zum grünen Innenhof haben Sie eine ruhige und grüne Lage, welche Ihresgleichen sucht.



Ihnen steht außerdem ein ca. 6,1 m² großer Kellerraum zur Verfügung. Neben einem Fahrradkeller gibt es im UG einen Waschmaschinen- und Trockenraum zur Mitbenutzung.



Die Wohnung ist derzeit frei. Somit für Eigennutzer und als Kapitalanlage gut geeignet.

Es lässt sich einer monatliche Mieteinnahme (kalt) in Höhe von 620€ ermöglichen (inkl. 30€ PKW-Stellplatz), womit sich eine Rendite von 4,17% inkl. der Kaufnebenkosten erreichen lässt.

Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt aktuell 130€. Das Hausgeld 240€. Hierbei lassen sich 130€ umlegen.

Die auf die Wohnung entfallende Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit ca. 3.100,00 Euro.



Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Der Stadtteil Bühlau / Weißer Hirsch befindet sich am Rande der Dresdner Heide und gehört zu den beliebtesten Lagen der Stadt, welcher von freistehenden Villen mit Parkgrundstücken geprägt ist. Der Stadtteil liegt somit vollständig außerhalb des Elbtalkessels im Übergangsbereich zum Schönfelder Hochland und zum Radeberger Land. Das Garten-Grundstück selbst liegt inmitten von viel Grün und ist mit einem kleinen Haus (inkl. Teilunterkellerung) bebaut. Darüber hinaus ist das Zentrum Dresdens bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.

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Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.



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Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
Dresden
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
70,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1995
Keller
ja
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
165.000 €
Käuferprovision
7,14%
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
157.00 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
10.03.2018
Baujahr (Energieausw.)
1995
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Florian Ben Kaminski
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0151 - 196 62 112
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