Zum Kauf

01324 Dresden / Bühlau

Wenn nicht jetzt, wann dann?

149.000 €
Objektnr: FI-FALC-LIF-8188
 
3 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
0 Garage
Diese Mehrfamilienhaus wird Sie begeistern! Überzeugen Sie sich selbst!



Es erwartet Sie eine komfortable 3-Zimmer-Wohnung, welche aus einem Wohnraum, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer sowie einer Küche und einem Bad mit Fenster besteht.



Im gemeinschaftlichen Garten befindet sich eine Freifläche, welche als Terrasse dient und für schöne Momente sorgt.



Wenn Sie die Immobilie als Kapitalanlage nutzen möchten, erhalten Sie eine Rendite von 3,49 % inkl. der Kaufnebenkosten!

Derzeit liegt der durchschnittliche Mietpreis bei

ca. 8,70 Euro/Quadratmeter.



Erst letztes Jahr wurde die Immobilie von außen neu angestrichen und saniert.
Gepaart mit schönen Ausstattungsdetails bietet Ihnen diese gemütliche Wohnung ein Wohnerlebnis der besonderen Art.



Die Immobilie ist bis auf das Schlafzimmer komplett mit Laminat ausgestattet.

Die Küche und das Bad sind hell und zeitgemäß gefliest.

Im Bad befindet sich eine Badewanne und eine Dusche.



Alle Fenster sind doppelverglast und von der Marke Velux.



Zur Immobilie gehört ein Keller sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.
Bühlau ist ein Stadtteil von Dresden. Es liegt im Osten der sächsischen Landeshauptstadt und gehört zum statistischen Stadtteil Bühlau/Weißer Hirsch. Bühlau befindet sich außerhalb des Elbtals zwischen der Dresdner Heide und den Schönfelder Hochland. Erstmals erwähnt 1349, bildete es seit 1839 eine Landgemeinde mit Quohren und wurde 1921 nach Dresden eingemeindet. Heute liegt in Bühlau eines der Dresdner Villenviertel.



Die Gemarkung Bühlau gliedert sich in mehrere Teile. Im Südosten liegt der Stadtteil Quohren. Im Zentrum, im Bereich Ullersdorfer Platz/Quohrener Straße, befindet sich in einer flachen Mulde der Dorfkern, das alte Oberdorf. Mit dem benachbarten Dorfkern Quohrens genießt er wegen der noch vorhandenen alten dörflichen Bebauung in der „Erhaltungssatzung für historische Dorfkerne im Stadtgebiet von Dresden“[1] einen gemeinsamen Schutzstatus. Im Norden und Westen liegt das Villenviertel Neubühlau.



Wichtigste Straße des Stadtteils ist die Bautzner Landstraße, die als Bundesstraße 6 in Ost-West-Richtung durch Bühlau verläuft und ab der Mordgrundbrücke in Stadtrichtung Bautzner Straße heißt. Sie wird von der Straßenbahnlinie 11 befahren. Am Ullersdorfer Platz zweigt die Ullersdorfer Landstraße (Staatsstraße 181) in Richtung Radeberg ab. Eine weitere wichtige Straßenverbindung ist die Grundstraße, die als Staatsstraße 167 talwärts durch den Loschwitzgrund nach Loschwitz zur Loschwitzer Brücke führt. Mehrere Buslinien, darunter die 61 und 84 der DVB sowie mehrere Linien von Müller Busreisen und dem Regionalverkehr Dresden, steuern Bühlau an.



Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.



Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.



Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Dresden / Bühlau
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
60,00 m²
Zustand
Gepflegt
Waschraum
ja
Baujahr
1938
Keller
ja
Kaufpreis
149.000 €
Käuferprovision
7,14%
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
173.40 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
19.10.2027
Baujahr (Energieausw.)
1938
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Lisa Freudenberg
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0172 - 565 6 467
Anfrageformular
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Preis
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