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01324 Dresden / Bühlau

Ruhe, Natur und Garten!
160.000 €
Objektnr: FI-FALC-LIF-8188
 
3 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
0 Garage
2 Eigentumswohnungen im Doppelpack!
Individuelle und perfekt aufgeteilte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage!

Diese tolle Doppelhaushälfte hat gleich mehrere Besonderheiten!
Sie besteht aus zwei Eigentumswohnungen mit jeweils drei und vier Zimmern.
Beginnend im ca. 60m² großen Erdgeschoss erwartet Sie eine 3-Zimmer-Wohnung, welche aus einem Wohnraum, einer Küche, einem Schlafzimmer und einem Bad mit Fenster besteht.
Im ca. 73m² großen Obergeschoss erwartet Sie das nächste Highlight.
Über eine Wendeltreppe, ausgehend von der Küche, gelangen Sie in den ausgebauten Dachboden. Dieser wird gebildet aus zwei Schlafzimmern und einem Bad mit Fenster. Im unteren Bereich befindet sich der Wohnraum mit Zugang zum Balkon, die Küche und ein weiteres Zimmer. Im Wohnraum haben Sie zusätzlich einem Kamin, welcher für gemütliche Stunden sorgt. .Auch im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit einen Kamin zu errichten.

Nach Belieben kann man die zwei Eigentumswohnungen natürlich auch zusammenlegen und damit einen zusammenhängenden Wohnraum schaffen. Es besteht aber auch die Möglichkeit eine der Wohnungen separat zu erwerben.

Des weiteren befindet sich im Garten eine Terrasse mit einem Steingrill. Hier ist genügend Platz für Sie und Ihre Liebsten! Ein kleiner Freisitz gehört zur unten liegenden Wohnung.

Erst letztes Jahr wurde die Immobilie von außen neu angestrichen und saniert.

Diese Doppelhaushälfte wird Sie begeistern! Überzeugen Sie sich selbst!
Gepaart mit schönen Ausstattungsdetails bieten Ihnen diese gemütlichen Wohnungen ein Wohnerlebnis der besonderen Art.

Das Erdgeschoss ist bis auf ein Schlafzimmer komplett mit Laminat ausgestattet.
Die Küche und das Bad sind hell und zeitgemäß gefliest.
Im Obergeschoss finden Sie in allen Schlafzimmern und im Wohnraum Laminat. Auch hier ist die Küche und das Bad hell und zeitgemäß gefliest. Im Bad befindet sich eine Badewanne und Dusche.

Alle Fenster sind doppelverglast und von der Marke Velux.

Zur oberen Wohnung gehört ein Freiplatz.
Bühlau ist ein Stadtteil von Dresden. Es liegt im Osten der sächsischen Landeshauptstadt und gehört zum statistischen Stadtteil Bühlau/Weißer Hirsch. Bühlau befindet sich außerhalb des Elbtals zwischen der Dresdner Heide und den Schönfelder Hochland. Erstmals erwähnt 1349, bildete es seit 1839 eine Landgemeinde mit Quohren und wurde 1921 nach Dresden eingemeindet. Heute liegt in Bühlau eines der Dresdner Villenviertel.

Die Gemarkung Bühlau gliedert sich in mehrere Teile. Im Südosten liegt der Stadtteil Quohren. Im Zentrum, im Bereich Ullersdorfer Platz/Quohrener Straße, befindet sich in einer flachen Mulde der Dorfkern, das alte Oberdorf. Mit dem benachbarten Dorfkern Quohrens genießt er wegen der noch vorhandenen alten dörflichen Bebauung in der „Erhaltungssatzung für historische Dorfkerne im Stadtgebiet von Dresden“[1] einen gemeinsamen Schutzstatus. Im Norden und Westen liegt das Villenviertel Neubühlau.

Wichtigste Straße des Stadtteils ist die Bautzner Landstraße, die als Bundesstraße 6 in Ost-West-Richtung durch Bühlau verläuft und ab der Mordgrundbrücke in Stadtrichtung Bautzner Straße heißt. Sie wird von der Straßenbahnlinie 11 befahren. Am Ullersdorfer Platz zweigt die Ullersdorfer Landstraße (Staatsstraße 181) in Richtung Radeberg ab. Eine weitere wichtige Straßenverbindung ist die Grundstraße, die als Staatsstraße 167 talwärts durch den Loschwitzgrund nach Loschwitz zur Loschwitzer Brücke führt. Mehrere Buslinien, darunter die 61 und 84 der DVB sowie mehrere Linien von Müller Busreisen und dem Regionalverkehr Dresden, steuern Bühlau an.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Dresden / Bühlau
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
60,00 m²
Zustand
Gepflegt
Waschraum
ja
Baujahr
1938
Keller
ja
Kaufpreis
160.000 €
Käuferprovision
7,14%
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
173.40 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
19.10.2027
Baujahr (Energieausw.)
1938
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Lisa Freudenberg
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0172 - 565 6 467
Anfrageformular
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Preis
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