Zum Kauf

04720 Döbeln

Kleine Kapitalanlage mit rund 7% Rendite!

45.000 €
Objektnr: FI-FALC-JAW-8582
 
1 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
0 Garage
Diese gemütliche Zwei-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich Erdgeschoss/Souterrain einer liebevoll gepflegten Wohnanlage. Sie wird mittels Heizkörper zentral beheizt und ist durch ihre wunderbare Lage sonnig und ruhig.



Das Highlight ist, dass sie sich durch ihren Maisonette-Schnitt für ihren Bewohner wie ein kleines Haus anfühlt. Die Küche ist offen gestaltet und integriert sich in den Wohnraum mit angrenzendem Süd-Balkon inklusive traumhaftem Blick ins Grüne.



Ein Badezimmer mit Badewanne, ein zusätzliches Gäste-WC, Rollladen an jedem Fenster, sowie weiße Innentüren runden diese kleine Wohnung geschmackvoll ab.
Der komplette Wohnbereich ist mit Laminat belegt, die Küche sowie die beiden Bäder verfügen Fliesenbelag.



In der oberen Ebene der Wohnung befinden sich das Wohnzimmer mit amerikanischer Küche und angrenzenden Süd-Balkon sowie ein Gäste-WC. Über die Echtholz-Treppe gelangen Sie in die untere Ebene, welcher das Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer beherbergt.





Die jährliche Mieteinnahme liegt bei 3.240 EUR (kalt) bzw. 4.680 EUR (warm).

Das monatliche Hausgeld liegt bei 154,53 EUR, wovon 41 EUR nicht auf einen Mieter umlagefähig sind.



Der zur Wohnung gehörende Kellerraum bietet ausreichend Platz als Abstellfläche.



Die anteilige Instandhaltungsrücklage beträgt rund 1.500 EUR und ist Bestandteil des Kaufpreises.



Ein Hausmeisterservice ist vorhanden.
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer sehr idyllischen, aber dennoch zentralen Lage in Döbeln. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.



Döbeln selbst liegt im Mittelsächsischen Hügelland in einem weiten Talkessel der Freiberger Mulde, ungefähr in der Mitte des Dreiecks zwischen den sächsischen Metropolen Chemnitz, Dresden und Leipzig. Die Umgebung ist geprägt durch das Muldental und die umliegende hügelige Landschaft.



Durch die Autobahn A14 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Die Landeshauptstadt Dresden sowie auch Chemnitz erreichen Sie in ca. 30 Minuten, Leipzig befindet sich in ca. 65 km Entfernung.
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.



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Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
Döbeln
Nutzungsart
Anlageobjekt
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
53,08 m²
Balkon
Südbalkon
Etage
1
Zustand
Gepflegt
Waschraum
ja
Baujahr
1996
Keller
ja
Kaufpreis
45.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
91.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
12.01.2019
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Janet Wallwiener
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0172-7987771
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