Zum Kauf

72135 Dettenhausen

Moderne Dachfirst Gemütlichkeit am Kirchturm von Dettenhausen

150.000 €
Objektnr: FI-FALC-JR-13433
 
1 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
0 Garage
Moderne Gemütlichkeit am Kirchturm von Dettenhausen und gleichzeitig mitten im urbanen Ortszentrum. Ruhe und sehr kurze Wege ist hier Programm.



Wir bieten an:



Eine kleinere 2,5 Zimmer DG Wohnung im Dachspitz mit Nr.3, in einem Haus mit nur 3 Wohneinheiten auf 372 m² Grund.

Diese erst bis in 1992 ausgebaute Wohnung ist in den letzten Jahren auf heutigen modernen Standard saniert worden-siehe Fotos oder E-Ausweis.



Mit einer nutzbaren Grundfläche von über 55 m² erhalten Sie hier deutlich mehr Wohnraum, als die Wohnflächennorm mit ca. 40 m² angibt.



KP 150.000,--., Hausgeld 244,--, WEG Anteile : 237/1.000.



Die energetischen Sanierungen sind abgeschlossen. Das Hausgeld wird dadurch künftig für alle 3 Wohneinheiten deutlich sinken.



Am Haus sind ausreichend kostenlose Parkplätze, ebenso an der benachbarten Kirche.



Das gesamte Dachgeschoss mit Whg 2 und Whg 3 ist in einer Hand und wird erst nach Vereinbarung frei.
Das ehemals 2 Familien Haus hat seinen Ursprung in 1935. Der wesentlich maßgeblichere komplette Um- und Anbau in massiver Bauweise und bautechnischen Standard erfolgte 1985, mit neuen Strom und Wasser.



Gemäß genehmigter Teilungserklärung aus 1992 wurde bis dahin aus dem Dachspitz zusätzlich die Wohnung Nr. 3 gestaltet. Das Haus wurde 1992 in drei Wohneinheiten nach dem WEG aufgeteilt.



Die Modernisierung und Sanierung auf heutiges Wohn Niveau erfolgte erst in den in den letzten Jahren.



Der neue Bedarf Energieausweis von nur 98 kWh untermauert diese umfänglichen Sanierungen. Das wird künftig die Verbrauchskosten senken und kommt auch der Umwelt zugute.



Das Hausgeld wird künftig durch all diese Maßnahmen deutlich sinken



Hier nur die wichtigsten Sanierungen vom Haus und der DG Whg 3 :



2011/12 neue Brennwert Gas Zentralheizung für das ganze Haus.

2017 neue Küche mit hellen Wand- und dunklen Bodenfliesen

2018 neues Duschbad mit WC und grauen Fliesen

2018 im Wohnbereich und Diele helles Parkett-Laminat

2019 hochwertige 3 fach verglaste Kunststofffenster, Ug 0,7 !!

2019 neue Dachgauben in Kupfer + Isolierung nach EnEV.

2019 komplett neuer Haus Anstrich in Gelb auf 5 cm Dämmung, Hausflur weiss.



Aus dem ursprünglichen Baujahr ist sichtbar nur noch der klassische Gewölbekeller erhalten geblieben.



Das Hausgeld wird durch obige energetische Maßnahmen künftig sinken.

Ein Service für die Kehrwoche ist bei 3 Wohneinheiten nicht vorhanden und muss auf Wunsch ggf. privat organisiert werden.
Klassische Kirchturm-Ortsmitte im schönen Dettenhausen.



Hier ist es sehr ruhig und das urbane Dettenhausen kann auch leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. So auch Kindergarten und Schule.



Die Busstation ist nur 2 Ecke weiter. Bis zur beliebten Schönbuchbahn hat man ca. 10 Gehminuten.



Das Straßennetz ist gut ausgebaut.



Dettenhausen liegt Mitten im Naturpark Schönbuch, nah an Tübingen und unweit von Leinfelden-Echterdingen, Filderstadt, BB/Sindelfingen und Reutlingen.



Ruhe und dennoch Urbanität stehen hier im besonderen Einklang.



Die Universitäten von Tübingen oder die umliegenden Wirtschafts und Industriezentren der ganzen Metropol Region Stuttgart sind schnell erreicht.



Das macht ein Investment sehr nachhaltig und wird sich bei Vermietung oder Wiederverkauf bezahlt machen.
Wir bitten Anfragen nur mit voller Anschrift und Kontaktdaten zu versehen. Ohne kann keine ernsthafte Bearbeitung stattfinden.



Bequemer Zusatzservice:

Baufinanzierungen sind bei uns bereits unter 1 % Zins zu haben und werden nur bei renommierten und regionalen Banken zu Top-Konditionen zeitsparend für Sie vermittelt.



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10 Jahre fest, 3 %(!) Anfangstilgung, monatliche Rate ca. 320 -- !

15 Jahre fest, 3 %(!) Anfangstilgung, monatliche Rate ca. 335,-- !

20 Jahre fest, 3 %(!) Anfangstilgung, monatliche Rate ca. 360,-- !



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Jürgen Rabe-Finanz & FALC Immobilien,

im Büro Domizil Bau in 71134 Aidlingen, Obere Straße 14



Tel. 07034 255 360 oder Mobil: 0170 5715103



Kostenlose Hotline von 8 Uhr bis 22 Uhr: 0800 646 0 646



E-Mail: juergen.rabe@falcimmo.de oder info@domizilbau.de



Web: www.falcimmo.de oder www.domizilbau.de



Trotz aller Sorgfalt ist eine Haftung für alle Angaben ausgeschlossen !
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Objektart
Dachgeschosswohnung
Ort
Dettenhausen
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
2.5
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
40,00 m²
Balkon
Südbalkon
Zustand
Teil / voll saniert
Baujahr
1985
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
disponible
Kaufpreis
150.000 €
Käuferprovision
4,76 % inkl. 19% MwSt
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
98.00 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
06.08.2029
Baujahr (Energieausw.)
2012
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Jürgen Rabe
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0170 - 571 5 103
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