Zum Kauf

38116 Braunschweig

Kurze Wege – Top Aussicht!

120.000 €
Objektnr: FI-FALC-JM-13111
 
1 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
0 Garage
Legen Sie Wert auf urbanes Wohnen? Möchten Sie das schöne Wetter mit Nähe zur Natur genießen? Diese praktisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972.

Angeboten wird eine gut aufgeteilte Eigentumswohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche. Nachdem Sie den modernen Aufzug in den dritten Stock genommen haben, treten Sie ein: Von dem zentralen Flur erreichen Sie (fast) alle Zimmer direkt.

Unmittelbar zur rechten Seite liegt das großzügig geschnittene, innenliegende Bad. Ob Dusche oder Badewanne, direktes oder indirektes Licht – hier bestehen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Aus dem Bad kommend – entgegen dem Uhrzeigersinn - folgt das Schlafzimmer. Aufgrund seiner Ausrichtung zum grünen Innenhof finden Sie hier Ruhe und Entspannung!

Das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer liegt zentral in der Wohnung – von hier aus führt ein Weg auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Dieser gibt den Blick frei auf das parkähnlich angelegte Grundstück!

Zur anderen Seite befindet sich die Küche mit einem separaten Vorratsraum – praktisch bereits mit einem Waschmaschinenanschluss versehen! Durch die Lage der Küche bietet sich die Option einer (halb-)offenen Wohnküche – erschaffen sie damit eine Wohlfühl- und Kommunikationsoase mit viel Licht und Luft!

Die Wohnungsgröße und -aufteilung ist nahezu perfekt und ideal für bis zu zwei Personen geeignet.

Die verkehrsgünstige Lage, die praktische Größe und das gepflegte Ambiente des Hauses machen diese Wohnung - mit einigen Handgriffen - zu Ihrem Zuhause.

Worauf warten Sie noch? Lassen Sie die Fotos auf sich wirken und vereinbaren Sie dann gerne einen Besichtigungstermin!
Das gepflegte Mehrfamilienhaus sowie die Gartenanlage ist in den letzten Jahren laufend modernisiert und gepflegt (z.B. Fassade) worden.

Treten Sie ein und es erwartet Sie Ihr zukünftiges Zuhause. Aufteilung in Kürze:

Wohn-/Essbereich, Balkon, Schlafzimmer, Küche, Flur, Badezimmer, Abstellraum

Kellerraum, Trockenräume, Fahrradkeller

PKW-Stellplatz

Aktuell sind die Räumlichkeiten frei - mit Schaffenskraft kreieren sie ihre eigene Wohlfühloase!
Stadtteil Lehndorf - hier im Westen Braunschweigs finden Sie eine hohe Wohnqualität durch zahlreiche infrastrukturelle Einrichtungen und einen hohen Freizeitwert.

Die hohe Wohnqualität zeichnet sich vor allem durch die sehr guten infrastrukturellen Einrichtungen aus. Ärzte, Apotheken, Gesundheits- und Pflegeeinrichtungen haben sich in Lehndorf niedergelassen. Mehrere Bäckereien, Metzgereien, Supermärkte und Discounter garantieren eine Versorgung auf hohem Niveau.

Die ÖPNV-Verbindungmöglichkeiten in die Innenstadt sind naheliegend. Ebenfalls ist die Anbindung an das Autobahnnetz sehr gut: Über die nicht weit entfernte Stadtautobahn A 391 erreichen Sie zügig die A 2 Richtung Wolfsburg oder Hannover sowie die A 39 nach Salzgitter.
Nehmen Sie Ihre Zukunft in die Hand!

Lassen Sie sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin begeistern.

Sofern Sie eine gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon und guter Verkehrsanbindung suchen, sind Sie hier genau an der richtigen Adresse!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte IMMER die VOLLSTÄNDIGE ADRESSE und RUFNUMMER an.

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Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!

Ihre Ansprechpartner:

Joanna Mannecke

0160/4671810

Fabian Mannecke

0157/74456249
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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Braunschweig
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
61,24 m²
Balkon
Südbalkon
Etage
3. OG
Zustand
Gepflegt
Waschraum
ja
Baujahr
1972
Bezug
sofort
Keller
ja
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
120.000 €
Käuferprovision
5,95 % inkl. 19 % MwSt.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
81.00 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
21.09.2028
Baujahr (Energieausw.)
2000
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Joanna & Fabian Mannecke
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0160 - 467 1 810
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