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53332 Bornheim / Roisdorf

Chic und Schön! Modernes Wohnen heute!

238.500 €
Objektnr: FI-FALC-SF-12639
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
0 Garage
Lassen Sie sich begeistern vom modernen Zuschnitt Ihrer neuen 3-Zimmer-Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die im Jahr 1985 – in massiver Bauweise – erstellte Immobilie mit elf Eigentumswohnungen kann schon bald Ihr neues Zuhause sein.



Das helle Wohn-, Esszimmer mit bodentiefen Holzfenstern und Austritt auf den Sonnenbalkon ist Treffpunkt für Familie und Freunde. Die angrenzende Küche, mit einer Nolte Einbauküche und hochwertigen Einbaugeräten, verspricht pures Kochvergnügen.

Ein gemütliche Schlafzimmer sowie ein lichtdurchflutetes Erkerzimmer, als Kinderzimmer oder Büro nutzbar, runden das Bild Ihrer Eigentumswohnung ab.

Das innenliegende Wannenbad ist modern und weiß gefliest.

Mit dem Lichtsystem von Oglio und Igguzini wird der großzügige Flur in Szene gesetzt. Neben einer Garderobennische bietet ein Abstellraum Platz für Vorräte und Arbeitsutensilien.



Ihre Eigentumswohnung verfügt über einen geräumigen Einzelkeller und für Ihre Waschmaschine und Trockner sind im gemeinschaftlichen Waschraum Platz und Anschlüsse vorhanden. Komplettiert wird das Angebot mit einer Einzelgarage im Hof.



Wer eine moderne und schöne Eigentumswohnung sucht, bekommt mit dieser Immobilie viel Wohn- und Lebensqualität in einer Wohngegend mit hohen Freizeitwerten und guter Infrastruktur.
Das Gebäude, mit insgesamt 11 Wohnungen, wurde 1985 in massiver Bauweise fertiggestellt.



Die hier angebotene Wohnung verfügt über ca. 85 m² die sich auf einen Wohn/Esszimmer, eine vollständig eingerichtete Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Büro sowie ein Badezimmer und einen Abstellraum verteilen.



Der Südwest-Balkon, mit Bankirai ausgelegt, ist mit einer Markise sowie Licht und Stromanschluss ausgestattet.

Der Boden ist im Wohn- und Schlafbereich mit Laminat ausgelegt, Küche, Bad und Flur sind gefliest.



Für ein gutes Raumklima im Wohn- und Schlafzimmer sorgt die neue (2018) Multisplit Klimaanlage.

Mit einer exklusiven Beleuchtung von Oligo und Igguzini wird die Wohnung ins beste Licht gesetzt. Diese ist, wie die hochwertige Einbauküche der Fa. Nolte, im Kaufpreis enthalten.

Das komplette Schlafzimmer inkl. TV kann für € 1.500,- übernommen werden.

2006 wurde in der gesamten Wohnung neue Elektrotechnik installiert, diese ist mit Smart-Home und Bussystem auf dem neuesten Stand der Technik.

Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Diese wurde 2015 erneuert.



Im Keller steht neben dem großen eigenen Kellerraum ein gemeinsamer Wasch-und Trockenraum zur Verfügung.

Die zur Wohnung gehörige Einzelgarage, ist mit schaltbarem Strom ausgestattet.
Bornheim liegt im Süden Nordrhein-Westfalens, in schöner Vorgebirgslage und zudem verkehrsgünstig, zwischen der ehemaligen Bundeshauptstadt Bonn und der Rheinmetropole Köln.



Neben dem ländlichen Charme, der Nähe zum Naturpark Kottenforst und zum Rhein, bietet diese Stadt auch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufscentren, fußläufig erreichbare Geschäfte, vielfältige Gastronomie und ärztliche Versorgung, sowie gut erreichbare Kindergärten und ein vollumfängliches Schulangebot u.A. die Europaschule, runden das Angebot ab.



Mit seinem vielseitigen Kultur- und Sportangebot wie z.B. die Golfanlage am Römerhof, das Bornheimer Freizeitbad, sowie der ortsansässige Tennis-Club, sorgen der Kottenforst und ein gut erschlossenes Wegenetz für Radfahrer und Wanderer für einen hohen Erholungswert.



Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch die Stadtbahnlinie 18 (Köln-Bonn) und den fußläufig erreichbaren DB-Bahnhof sowie die nahe gelegenen Autobahnzubringer A 61, 553 und 555, sorgen für eine rasche Verbindung in alle Richtungen. Der Köln/Bonner Flughafen ist in kurzer Zeit erreichbar.



Somit bietet sich Bornheim als idealer Lebensmittelpunkt an, sowohl für junge Familien als auch für engagierte Berufstätige, die in ihrem neuen Zuhause Ruhe und Erholung finden.
Gerne informieren, bzw. beraten wir Sie hinsichtlich weiterer Fragestellungen und Details. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen.



Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!



Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



Werte gemäß EnEV 2014:

Energieausweistyp: Verbrauch

gültig bis: 23.10.2028

Baujahr des Hauses: 1985

Baujahr der Heizung: 2015

Hauptenergieträger: Gas

Energiekennwert: 102,00 kWh/m²/a

Energieeffizienzklasse:D



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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Bornheim / Roisdorf
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
85,00 m²
Zustand
Gepflegt
Klimatisiert
ja
Waschraum
ja
Baujahr
1985
Bezug
September 2019
Einbauküche
disponible
Keller
ja
Kaufpreis
238.500 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
102.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
23.10.2028
Baujahr (Energieausw.)
2015
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Sabine Friedrich-Seedorf
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0152 - 044 44 929
Anfrageformular
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