Zum Kauf

53177 Bonn / Alt-Godesberg

Super Kapitalanlage mit viel Platz

210.000 €
Objektnr: FI-FALC-AA-12710
 
3 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
0 Garage
Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung unter https://3d.falcimmo.de/FALC-AA-12710/ an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren!



Das 1974 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus mit 10 Parteien bietet Ihnen die perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung. Die Wohnungen im Haus werden ausschließlich durch die Eigentümer selbst bewohnt.



Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des sehr gepflegten Hauses in zentraler aber doch sehr ruhiger Lage und präsentiert sich Ihnen mit ca. 88 qm Wohnfläche hell und freundlich. Der funktionale und moderne Grundriss der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Sie betreten über den Hausflur die Wohnung. Der Flur der Wohnung ist zentral und effizient angelegt, alle Zimmer gehen hiervon ab. Auf der Linke Seite betreten Sie das Kinderzimmer (Gästezimmer oder Büro) daneben das Schlafzimmer. Beide sind gut geschnitten und durch ihre großen Fenster sehr hell und freundlich.



Wenn Sie im Flur stehen auf der rechten Seite gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer mit Platz für einen Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf

den Balkon, der einen Ausblick in die sehr gepflegte Parkanlage bietet. Der Balkon ist riesig.



Am Ende des Flures betreten Sie das Badezimmer es ist gefliest. Direkt daneben befindet sich das Gäste WC .
Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand. In der Wohnung sind isolierverglaste Kunststofffenster verbaut, die dem modernen Energiestandard entsprechen. Das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer/Kinderzimmer und der Flur sind mit einem Parkettboden ausgelegt.



In der Küche befindet sich eine kleine aber feine Einbauküche, der Boden ist mit PVC ausgestattet. Im Badezimmer finden Sie eine Badewanne, ein Waschtisch und ein WC. Dieses verfügt über einen Anschluss für die Waschmaschine. Zu der Wohnung gehört ein großer Kellerraum sowie eine Tiefgarage.

Ein Hausmeister kümmert sich um alle Belange.



Aktuell beträgt das Hausgeld 561,- € . Die Wohnung ist in einem guten Zustand. Seitens der Hausverwaltung wird stets darauf geachtet genug Rücklagen zu bilden.
Alt-Godesberg ist ein Ortsteil im Stadtbezirk Bad-Godesberg der Bundesstadt Bonn.



Der Stadtteil Alt-Godesberg hat heute ca. 75.038 Einwohner. Bad-Godesberg liegt an der südlichen Spitze der Kölner Bucht im Godesberger Rheintalrichter und markiert somit den Übergang von Mittel- zum Niederrhein. Der Stadtbezirk grenzt südöstlich an das Land Rheinland-Pfalz.



Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut, sodass Sie entweder mit dem PKW oder dem ÖPNV das Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichen können.



Obwohl die Wohnung in der Nähe der Stadt ist, liegt Sie trotzdem in einer ruhigen Lage.



Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind kurzfristig erreichbar. Bad Godesberg bietet nicht nur Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch alle sozialen Einrichtungen, des weiterem bietet Bad Godesberg auch eine Vielzahl von kulturellen Einrichtungen. Sportbegeisterte und Naturfreunde werden hier voll auf Ihre Kosten kommen.



Köln erreichen Sie in ca. 30 Min. über die Autobahn. Mit der Bahn ca. 30 Min.
Sofern Sie auf eine besondere Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist diese Wohnung das ideale Angebot für Sie.



Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.



Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



Sie wollen Ihre Immobilie professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite, über 160.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Bonn / Alt-Godesberg
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Weitere Badezimmer
2
Wohnfläche
88,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1970
Bezug
nach Absprache
Keller
ja
Tiefgarage-Stellplatz
1
Kaufpreis
210.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
107.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
13.12.2027
Baujahr (Energieausw.)
2003
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Aischa Abdulaziz
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0176 - 608 44 365
Anfrageformular
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Objektangaben
Fläche
Preis
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