Zum Kauf

83233 Bernau a. Chiemsee

Tolle Wohnung mit Garten zur Kapitalanlege

394.000 €
Objektnr: FI-FALC-BT-8595
 
0 Schlafzimmer
 
3 Badezimmer
 
2 Garage
Die Erdgeschosswohnung ist perfekt geschnitten und verfügt über eine geschlossene Terrasse -Wintergarten- und einen riesigen, schön eingewachsenen Garten.

Das hochwertig erbaute Haus wurde von einem lokalen Bauunternehmen gebaut und besteht aus 3 Wohneinheiten, Keller und 2 Garagen.

Aus dem Treppenhaus, welches mit italienischem Marmor verkleidet ist, kommt man in die einzelnen Wohnungen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Kachelofen mit besonders stilvollen Abstufungen. Dieser kann das Ess- und das Wohnzimmer warm halten, wenn man die Zentralheizung nicht nutzen möchte. Zudem ist von hieraus der Wintergarten erreichbar. Im Bad und Esszimmer ist eine Fußbodenheizung verlegt. Die separate Küche ist geräumig und lässt Platz zum arbeiten. Links vom Eingang ist ein Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer. Dazu das raumhoch geflieste Bad mit Dusche und Badewanne. Zusätzlich gibt es ein Gäste WC.



Im Keller sind 3 Kellerräume, ein Hobbyraum, Sauna mit Dusche und der Öltank mit 10000 Liter Fassungsvermögen untergebracht.



Die jetzigen Eigentümer der Erdgeschoßwohnung möchten einen lebenslanges Wohnrecht haben und dafür eine für alle Seiten faire Miete zahlen. Die Gartenpflege sowie alle Hausmeisterarbeiten würden sie weiterhin selbst übernehmen.
Wasserdichte Bodenplattendämmung

Trittschalldämmung

Dachgeschoss isoliert

Holzfenster mit Doppelverglasung

Treppe und Fensterbänke mit italienischem Marmor

Kamin/Kachelofen ++

Teilweise Fußbodenheizung

Trockenraum im Keller

Sauna ++

Garage mit Satteldach und Stauraum
Kaum ein anderer Ort im Chiemgau bietet seinen Besuchern so viel wie Bernau am Chiemsee. Alleine die einzigartige Lage direkt am Chiemsee und am Fuße der Kampenwand, macht Bernau zu einem beliebten Ort für diverse Freizeitaktivitäten: Familienhallenbad, Kletterhalle, Minigolf, Chiemseepark, Soleleitung nach Bad Reichenhall oder der Herrenchiemsee. Natürlich kommt auch Skifahren nicht zu kurz.

Die Gemeinde Bernau am Chiemsee besteht aus dem Gemeindegebiet Bernau, Felden und Hittenkirchen.

Neben vielen Restaurants, Vereinen und Kulturveranstaltungen, den Medical Park gibt es auch Supermärkte in fußläufiger Nähe.

Bahnhof und Chiemsee sind zu Fuss jeweils in 7 Min. zu erreichen!
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Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
Bernau a. Chiemsee
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
11
Badezimmer
3
Weitere Badezimmer
2
Wohnfläche
110,00 m²
Nutzfläche
42,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1979
Keller
ja
Garage-Stellplatz
2 (zum Kauf)
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
394.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
121.70 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral, Fussboden
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
09.02.2028
Baujahr (Energieausw.)
1979
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Bernard Tolj
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0171 - 400 8 041
Anfrageformular
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Preis
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