Zum Kauf

10318 Berlin / Karlshorst

Entspanntes Wohnen in Karlshorst!

394.000 €
Objektnr: FI-FALC-ID-9651
 
2 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
0 Garage
Entspanntes Wohnen in Karlshorst!



In diese wunderschöne 3,5-Zimmer-Wohnung möchte man am liebsten sofort einziehen. Man kann es auch - sie ist nämlich frei!



Sie liegt in einer baumbestandenen, ruhigen Einbahnstra8e, viel Grün in den Vorgärten, eine Freude fürs Auge bei jedem Nach-Hause-Kommen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Hauses, das in den 20er Jahren gebaut und 1999 umfassend saniert und modernisiert wurde. So verbinden sich die Vorzüge alter Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort.



Die Wohnung selbst besticht durch eine Aufteilung, die viele Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Dadurch ist sie geeignet für Familien, für Paare und sogar für Wohnprojekte zu dritt, z.B. eine Senioren-WG; denn alle 3 Haupträume bieten hohe Wohnqualität.



Natürlich möchte man diese Wohnung am liebsten selbst bewohnen. Aber es werden sich auch schnell Mieter finden, die all diese Vorzüge zu schätzen wissen, und so ist die Wohnung sicher auch eine gute Investition für jemanden, der sein Geld gewinnbringend und sicher anlegen will, zumal auch die tolle Lage der Wohnung und Karlshorst selbst als kommendes „In-Viertel“ dafür sprechen.
Wenn man die Wohnung betritt, steht man in der geräumigen Diele, von der zwei Zimmer und das Gästebad abgehen.

Durch eine Flügeltür gelangt man in den hinteren Wohntrakt, mit Esszimmer, Küche Bad und Wohnzimmer.

Zugleich bietet dieser Eingangsbereich viel Platz für eine Garderobe, für Schuhschrank etc.

Beide von der Diele abgehenden Zimmer sind hell und geräumig, wobei eines sich durch seine besondere Größe als Wohnzimmer anbietet. Zudem hat es einen Balkon zur ruhigen Straße hin, der geradezu einlädt zur kleinen Pause, zum Teetrinken und Zeitungslesen.



Alle Zimmer sind mit freundlichem, pflegeleichten Laminat ausgelegt. Diele, Küche und Bäder sind gefliest mit terracottafarbenen bzw. blauen (Bäder) Bodenfliesen.

Neben dem Wohnzimmer liegt das großzügige Gästebad, was sich ohne Aufwand durch den Einbau einer Dusche zu einem kompletten zweiten Bad ausbauen ließe.

Weiter geht es durch eine breite Flügeltür in eine Art Zwischenraum mit bodentiefem Fenster, der sich durch seine Lage nahe der Küche ideal als Eßzimmer eignet. Natürlich kann er auch bestens als Arbeitszimmer genutzt werden, wo man seine Sachen einfach liegen lassen kann, ohne eines der drei anderen Zimmer in Beschlag zu nehmen.



Das Highlight der hellen, geräumigen Küche ist die begehbare Speisekammer, die viel Stauraum bietet für Vorräte.



Neben der Küche befindet sich das eigentliche Bad, geräumig, hell, mit Wanne und separater Duschkabine. Hier wird es morgens, auch wenn es schnell gehen muß, kein Gedränge geben. Aus diesem Bad läßt sich mit ein bißchen Spaß am Einrichten eine kleine private Wellness-Oase zaubern.



Auch der dritte, hinterste Raum ist großzügig bemessen. Er bietet sich als Schlafraum an, da er zum Hof hin gelegen ist, aber auch alternativ als Wohnzimmer. Von hier aus betritt man den großen Balkon, auf dem die ganze Familie das Sonntagsfrühstück oder das Abendessen genießen wird. Man kann sich aber auch gut vorstellen, dort auch Freunde zu bewirten, Platz genug dazu bietet sich allemal.



Zur Wohnung gehören auch ein großzügiger, trockener Kellerraum sowie ein Fahrradkeller.
Karlshorst ist der südlichste Ortsteil im Bezirk Lichtenberg und gehört heute wohl zu den aufstrebendsten Gebieten im zentrumsnahen Bereich; in wenigen Minuten in Mitte, gut angebunden an den ÖPNV (S-Bahn, Tram- und Busnetz), sowie an die nahe Stadtautobahn und die B 1 (als Ausfallstor gegen Osten zum Berliner Ring).



Zur Zeit wird die Infrastruktur in Karlshorst kräftig saniert, was die Anbindung in kurzer Zeit noch optimieren wird.



Wenn Sie durch die ruhigen, grünen Wohnstraßen schlendern, gefällt Karlshorst durch seine üppigen Baumalleen und die zunehmend wachsende kulinarische Vielfalt in vielen kleinen und originellen Cafés/Eisdielen/Suppenküchen/Bistros, welche zur Zeit an allen Ecken entstehen, ohne dass Karlshorst nun „verprenzlauerbergt“ wird.

In wenigen Jahren wird dieser Ortsteil zu einem der beliebtesten Wohngebiete für junge, mittelständische Familien sowie berufstätige Paare werden.



Entscheidend ist neben dem modernen, weltoffenen Lebensgefühl im Kiez das viele Grün (dazu gehört natürlich der nahgelegene Tierpark) und das ausgesprochen wohnliche Umfeld.



Karlshorst: entspanntes Wohnen in einem spannenden Kiez!
Eine Besichtigung sagt natürlich mehr als jede Beschreibung.

Bei Interesse vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Sie erreichen uns über eine kostenlose Hotline sogar am Wochenende.



Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche finden Sie viele nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer; ein Blick hinein lohnt sich in jedem Fall.
Teilen auf
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Berlin / Karlshorst
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3.5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
114,00 m²
Nutzfläche
114,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1920
Bezug
sofort
Kaufpreis
394.000 €
Käuferprovision
7,14%
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
92.70 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Baujahr (Energieausw.)
1920
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Ivo F. Dolder
Telefon0176 - 630 56 557
Mobil0176 - 630 56 557
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben.
Immobiliensuche
Objektangaben
Fläche
Preis
Ähnliche Immobilien
Dachgeschosswohnung zum Kauf in Berlin / Karlshorst
Objektnr.: 126465
10318 Berlin / Karlshorst
Adlerhorst in Karlshorst!
1
3
Wohnfl.: 
84,00 m²
Kaufpreis
309.000 €
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin / Karlshorst
Objektnr.: 124659
10318 Berlin / Karlshorst
Renditeobjekt mit Traummieter!
1
2
Wohnfl.: 
56,80 m²
Kaufpreis
169.000 €
Etagen-Wohnung zum Kauf in Potsdam / Fahrland
Objektnr.: 112847
14476 Potsdam / Fahrland
Toppreis - 4,96% Rendite! Investition in die Zukunft!
1
2
Wohnfl.: 
60,82 m²
Kaufpreis
104.000 €
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet
Diese Seite verwendet Cookies, um Ihnen als Nutzer das bestmögliche Nutzererlebnis zu ermöglichen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich mit unserem Einsatz von Cookies einverstanden. Details erfahren Sie hier.