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10318 Berlin / Karlshorst

Adlerhorst in Karlshorst!

309.000 €
Objektnr: FI-FALC-ID-9652
 
1 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
0 Garage
Adlerhorst in Karlshorst!



Beinahe schon über den Dächern befindet sich diese 2001 neu ausgebaute, wunderschöne Dachgeschosswohnung mit dem Balkon auf der einen und der Dachterrasse auf der anderen Seite.



Hier versteht man endlich was mit dem (meist inflationär gebrauchten) Begriff von „hoher Wohnqualität“ eigentlich gemeint ist: Rückzug ins Private und zugleich mitten in einem lebendigen, sicheren Kiez leben.



Was will man mehr?!
Etwas vom Schönsten an dieser Wohnung ist die einladende Geborgenheit die einen empfängt, wenn man in die Diele kommt.

Durch die Glaskuppel wirkt sie fast raumlos und ist gleichzeitig so etwas wie die „Piazza“ der Wohnung. Von hier aus geht´s



-auf der einen Seite in die großzügige Wohnküche und von dort weiter auf die grandiose Südostterrasse, die uns sofort ahnen lässt, dass hier im Sommer der Tag beginnt und gar manch schöner Abend verbracht werden will.



-auf der anderen Seite ins Wohnzimmer mit dem Zugang zum Westbalkon, welcher schon fast „baumhausartig“ in die Krone einer mächtigen Platane ragt; hier klingt der Tag bei einem Glas Wein gut aus.



-gerad aus ins Bad (mit Wanne & Dusche!) und



-ins gemütliche Schlafzimmer, welches mit einem großzügigen Ankleidezimmer versehen ist.



Eine bestechende und geradezu nützliche Besonderheit sind die Abstellräume im Entrée und auf der Dachterrasse sowie der erwähnte begehbare Kleiderschrank im Schlafzimmer; elegant lassen sich darin die notwendigen Utensilien des Alltags verräumen, und so wird die lichte, helle Wohnung nicht zugestellt und behält ihr besonderes Flair.



Selbstredend gehören Keller und Fahrradraum dazu.
Karlshorst ist der südlichste Ortsteil im Bezirk Lichtenberg und gehört heute wohl zu den aufstrebendsten Gebieten im zentrumsnahen Bereich; in wenigen Minuten in Mitte, gut angebunden an den ÖPNV (S-Bahn, Tram- und Busnetz), sowie an die nahe Stadtautobahn und die B 1 (als Ausfallstor gegen Osten zum Berliner Ring).



Zur Zeit wird die Infrastruktur in Karlshorst kräftig saniert, was die Anbindung in kurzer Zeit noch optimieren wird.



Wenn Sie durch die ruhigen, grünen Wohnstraßen schlendern, gefällt Karlshorst durch seine üppigen Baumalleen und die zunehmend wachsende kulinarische Vielfalt in vielen kleinen und originellen Cafés/Eisdielen/Suppenküchen/Bistros, welche zur Zeit an allen Ecken entstehen, ohne dass Karlshorst nun „verprenzlauerbergt“ wird.

In wenigen Jahren wird dieser Ortsteil zu einem der beliebtesten Wohngebiete für junge, mittelständische Familien sowie berufstätige Paare werden.



Entscheidend ist neben dem modernen, weltoffenen Lebensgefühl im Kiez das viele Grün (dazu gehört natürlich der nahgelegene Tierpark) und das ausgesprochen wohnliche Umfeld.



Karlshorst: Schon heute der Kiez von morgen!
Eine Besichtigung sagt natürlich mehr als jede Beschreibung.

Bei Interesse vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Sie erreichen uns über eine kostenlose Hotline sogar am Wochenende.



Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche finden Sie viele nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer; ein Blick hinein lohnt sich in jedem Fall.
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Objektart
Dachgeschosswohnung
Ort
Berlin / Karlshorst
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
84,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1920
Bezug
Mitte 2019
Kaufpreis
309.000 €
Käuferprovision
7,14 %
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
92.70 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
07.02.2028
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Ivo F. Dolder
Telefon0176 - 630 56 557
Mobil0176 - 630 56 557
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