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13351 Berlin

Endlich zu Hause! Die Traumwohnung für Ihre Familie!

868.000 €
Objektnr: FI-FALC-RD-12496
 
4 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
0 Garage
In dieser ruhigen, großzügigen Dachgeschosswohnung können Sie dank großflächigen Fensterfronten und 4 Balkonen in allen Himmelsrichtungen die Sonnenseite des Lebens genießen. Freuen Sie sich auf zwei moderne Bäder und zwei großzügige Wohnbereiche.



Auf ca. 180m² verteilen sich 6 Zimmer, ein Ankleidezimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, 2 Gäste-WC, eine kleine Abstellkammer, 2 Balkone und 2 Loggien. Die Wannenbäder und die Schlafzimmer sind mit Fenstern ausgestattet. Der optimale Grundriss und die moderne Ausstattung der Wohnung lassen kaum Wünsche offen.



Die Wohnung mit drei separaten Eingängen wurde 2013 auf einem sanierten Altbau von 1908 errichtet und befindet sich im fünften Obergeschoss des Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist perspektivisch auch ohne viel Aufwand in zwei eigenständige Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern inklusive einem großzügigen Wohnbereich mit Küche, Bad und Gäste-WC teilbar. Für beide Bereiche gibt es separate Anschlüsse und Leitungen.



Die 4 Balkone bieten ganztägig Sonne und laden an schönen Sommerabenden zu einem gemütlichen Glas Wein ein.



Die Wohnung wird nach Vereinbarung bezugsfrei übergeben.
In allen Wohnräume ist Eichenparkett verlegt.

Bis zu 3,10m reicht die Raumhöhe der Wohnung.

Ein großzügiger begehbarer Kleiderschrank inklusive Einbauschränken befindet sich ebenfalls in der Wohnung.



Die Wohnung verfügt über eine voll ausgestattete Einbauküche mit Herd, Ofen, Cerankochfeld, Mikrowelle, Geschirrspülmaschine und Kühlschrank.



Es wurde auf hervorragende Wärmedämmung geachtet.

Auch dreifachverglasten Kunststofffenster tragen unter anderem zu einem geringen Energieverbrauch bei und sind zusätzlich mit Jalousien ausgestattet.



Sowohl die beiden Masterbäder, als auch die beiden Gäste-WCs sind gefliest und mit Fenstern ausgestattet.

Die Badezimmer verfügen beide jeweils über Dusche, Wanne und Bidet.



Die Balkone sind ebenfalls vollständig gefliest und haben jeweils einen Wasseranschluss.



Die Wohnungseingangstür, die Oberlichter und die Balkontüren sind zusätzlich gegen Einbruch gesichert.



Es stehen zwei Kellerräume zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich im trendigen, multikulturellen Berliner Stadtteil Wedding, welcher immer beliebter wird für Anleger, Familien und internationale Studenten. Hier lebt man zentral und nahe an allen Hotspots, gut angebunden und die Freizeitangebote lassen kaum Wünsche offen. Ein Kiez, der nicht enttäuschen wird!



Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und ist ideal angebunden an die öffentlichen Verkehrsmittel. Bus, Tram und U-Bahnstationen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. In wenigen Autominuten gelangen Sie zur Stadtautobahn, von der aus Sie schnell in jede Ecke der Stadt fahren können.



In nur wenigen Gehminuten erreicht man die belebte Müllerstraße mit ihren vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, die keine Wünsche offen lassen. Von regelmäßigen Wochenmärkten, diversen Supermärkten, Bioläden bis hin zu Schulen, Kitas und Kunstgalerien, alles befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Wer Ruhe vom Trubel sucht, wird im nur einige Gehminuten entfernten Schillerpark fündig. Weitere Freizeit-und-Erholungsoase ist das nahegelegene Strandbad Plötzensee, der Park Rehberge, das Erika Hess Eisstadion, das Kino Alhambra und viele weitere Cafés und freie Theater.
Um die weiteren Räumlichkeiten zu besichtigen, rufen Sie bitte unseren 360°-Rundgang auf:

https://3d.falcimmo.de/FALC-RD-12496/



Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.



Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.



Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



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Objektart
Dachgeschosswohnung
Ort
Berlin
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Weitere Badezimmer
2
Wohnfläche
180,00 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2013
Einbauküche
disponible
Keller
ja
Kaufpreis
868.000 €
Käuferprovision
7,14% inkl. 19% MwSt
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
76.30 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etage
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
22.06.2019
Baujahr (Energieausw.)
1900
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Rachid Dib
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0157 - 581 75 841
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