Zum Kauf

74906 Bad Rappenau

4 - Zimmer Maisonettewohnung in ruhiger Lage (Bad Rappenau-Zimmerhof)

245.000 €
Objektnr: FI-FALC-VP-11093_002
 
3 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
0 Garage
Herzlich willkommen in Ihren eigenen vier Wänden!



Vanessa Prößdorf von FALC Immobilien offeriert Ihnen eine freundliche 4 - Zimmer Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit unverbautem Blick ins Grüne. Die Wohnfläche umfasst ca. 91 m² und ist auf zwei Etagen verteilt.



Türen auf, und eingetreten! Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für Ihre Möbel und Gestaltungsideen. Hier können Sie Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden lassen.



Im unteren Teil der Wohnung befinden sich neben dem offenem Wohnbereich, auch die Küche, das weiß marmoriert geflieste Tageslichtbad mit Wanne, sowie zwei weitere Zimmer, die als Kinderzimmer und Schlafzimmer genutzt werden können. Über die Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches einer Galerie gleicht und sich sehr gut als Büro oder Lounge eignet.



Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet und verspricht Ihnen somit viel Sonnenschein - den ganzen Tag über!



Ein Tiefgaragenstellplatz ist inklusive.



Die Wohnung ist derzeit vermietet. Mieteinnahmen wie folgt:

720,00,- € Kaltmiete zzgl. 180,- € Nebenkosten

Ergibt Jahreseinnahmen i. H. v. 8.640,- €

Instandshaltungsrücklagen betragen zum 30.06.2018 ca. 35.430,- €.
Treten Sie ein...



...über den Eingangsbereich, der wunderbar als Garderobe dient, gelangen Sie in den großzügig geschnittenen Wohnbereich. Als Herzstück der Wohnung dient das Wohnzimmer mit der Essecke in einer Nische versteckt.

Die fast bodentiefen Fenster bringen ausreichend Licht in Ihre neue Wohnung und lassen diese erstrahlen. Auf dem angrenzenden Balkon können Sie die Sonne mit Blick ins Grün dank Südseite jederzeit genießen.

Über eine Wendeltreppe aus Holz erreichen Sie das große helle Atelier in zweiter Ebene, welches offen gehalten ist und sich somit für ein Büro oder ein Ankleidebereich eignet. Durch ein Giebelfenster und zwei Dachflächenfenster dringt auch hier der ein oder andere Sonnenstrahl tagsüber durch.



Die komplette Wohnung ist mit einem unempfindlichem Laminatboden in Buche-Optik ausgelegt. Die Fenster sind aus weißem Kunststoff und zweifach verglast.



Räumlichkeiten sind wie folgt:

- zwei Schlafzimmer

- Galerie (als Schlafraum möglich)

- offener Wohn- und Essbereich

- Küche

- Badezimmer

- Tiefgaragenstellplatz

- Kellerraum



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Ich freu mich auf Sie!
Bad Rappenau-Zimmerhof heißt Sie Willkommen!



Der ruhige, aber zentral gelegene Stadtteil der großen Kreisstadt Bad Rappenau lässt fast keine Wünsche offen.



In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen. Die dort abfahrende Buslinie 684 fährt regelmäßig Richtung Bad Rappenau und Bad Wimpfen.



In Zimmerhof gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule, die weiterführenden Schulen sind in Bad Rappenau angesiedelt und mühelos mit dem Bus oder sogar dem Fahrrad zu erreichen.



Die große Kreisstadt Bad Rappenau bietet Ihnen jegliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens. REWE, Kaufland, Lidl und Aldi zählen zu den großen Supermarktfilialen in der Stadt. Zentral gelegen finden Sie Metzger, Bäcker, Optiker, Ärzte, Kliniken, Banken und Friseure. Bus & Bahn fahren am Bahnhof von Bad Rappenau in Richtung Heilbronn oder Heidelberg.



Bad Rappenau liegt verkehrsgünstig mit direktem Autobahnanschluss an der A 6 Mannheim-Weinsberg-Nürnberg, A 6/A 81 Mannheim-Weinsberg-Würzburg und die A 81/A 6 Stuttgart-Mannheim. Bad Rappenau hat eine Bahnstation an der Strecke Heidelberg-Sinsheim-Heilbronn. Seit 2014 mit S-Bahn-Anbindung.Es liegt etwa 14 km nordwestlich von Heilbronn und etwa 34 km südöstlich von Heidelberg und gehört zum Mittelbereich Heilbronn und zur Randzone der Metropolregion Stuttgart.



Noch Anfang der 90er Jahre gehörte Zimmerhof mit rund 450 Einwohnern zu den kleineren Wohnbezirken. Durch die Ausweisung neuer Baugebiete Anfang bis Mitte der 90er Jahre hat sich Zimmerhof mittlerweile zum größten Wohnbezirk mit über 1.900 Einwohnern entwickelt.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



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Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Geben Sie bitte immer die vollständige RUFNUMMER und ADRESSE an!



Ihr Ansprechpartner: Vanessa Prößdorf

vanessa.proessdorf@falcimmo.de



Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in:

Neckarsulmer Straße 2

74076 Heilbronn



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Objektart
Maisonette-Wohnung
Ort
Bad Rappenau
Nutzungsart
Anlageobjekt
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
91,00 m²
Balkon
Südbalkon
Etage
2. OG
Zustand
Teil / vollrenoviert
Waschraum
ja
Baujahr
2000
Bezug
nach Absprache
Einbauküche
disponible
Keller
ja
Tiefgarage-Stellplatz
1
Kaufpreis
245.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
94.00 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
06.09.2028
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Vanessa Prößdorf
Telefon017624948742
Mobil017624948742
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