Zum Kauf

74177 Bad Friedrichshall

Aus Traum wird Lebensraum!

159.000 €
Objektnr: FI-FALC-VIF-11090
 
1 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
0 Garage
Alles was Sie brauchen, um sich rundum wohl zu fühlen finden Sie genau hier!



FALC Immobilien Heilbronn darf Ihnen eine komfortable Zwei-Zimmer-Wohnung offerieren. Der Wohntraum befindet sich in der ersten Etage eines Sechs-Parteien-Hauses direkt in Bad Friedrichshall / Kochendorf. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1999 erbaut.



Eine offene Küche mit weitherzigem Wohn- und Essbereich, ein Balkon, ein Bade- und ein Schlafzimmer garantieren hier einen hohen Wohnkomfort. Ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil und eine Waschküche runden dieses Immobilienangebot ab.



Das Hausgeld setzt sich laut Wirtschaftsplan 2017/18 wie folgt zusammen:

Umlagefähige Kosten: 1.770,32 €

Nicht umlagefähige Kosten: 691,22 € inkl. 292,00 € Instandhaltungsbetrag

Gesamt: 2.461,54 € / 12 = 205,13 € monatlich.

Ab dem 01.04.2018 werden monatlich 200,00 € Hausgeld abgebucht.



Rücklagen zum 30.09.2017:

- Gesamt: 23.914,91 €

- Ihr Anteil: 1.745,79 €



Aktuell ist die Immobilie seit Anfang 2011 vermietet. Bei Eigenbedarf beachten Sie bitte die gesetzliche Kündigungsfrist. Die Kaltmiete wurde zuletzt am 01.08.2018 erhöht und beträgt 420,00 €.



Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern vom Wohnbereich und dem Schlafzimmer um Visualisierungen handelt, die den tatsächlichen Gegebenheiten angepasst wurden. Sehen Sie sich in unserem virtuellen 360° Immobilienrundgang bereits jetzt an, wie Ihre zukünftige Wohnung aussehen könnte. Wir wünschen viel Vergnügen: https://3d.falcimmo.de/FALC-VIF-11090/
Hier wird nicht nur gewohnt, sondern in vollen Zügen gelebt! Von einer gepflegten Außenanlage mit einer Tiefgaragenabfahrt in unmittelbarer Nähe, in eine charmante Eigentumswohnung mit viel Platz zum Genießen! Treten Sie ein...



Hell, geräumig und freundlich empfängt Sie die hier angebotene Immobilie in einem offen gestalteten Garderobenreich. Von hier aus kann jede der Räumlichkeiten auf direktem Weg betreten werden.



Zu Ihrer Rechten führt Sie der Flur in den Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Dieser Bereich verfügt über circa 27,48 m² purer Wohlfühlfläche. Das geräumige Wohnzimmer bietet nicht nur viel Platz zum Entspannen und Relaxen - Profitieren Sie hier ebenso von einer kommunikativen Atmosphäre, die ideal für Küchenpartys oder gemeinsames Kochen ist. In jedem Fall lassen sich hier schöne Stunden verbringen, egal ob während der Hausarbeit oder beim Ausruhen auf der Couch! In Verbindung mit der großen Fensterfront werden Sie hier zusätzlich mit Licht, Luft und Leichtigkeit verwöhnt!



Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen direkten Zugang zu Ihrem Balkon, welcher Sie in Richtung Garten blicken lässt. Geben Sie Ihren Gedanken eine kleine Auszeit und lassen Sie sich vom Zauber der Jahreszeiten überraschen! Vergessen Sie den stressigen Alltag und lassen Sie Ihre Seele baumeln!



Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung befindet sich Ihr neuer Badetempel. Ein Zeitloses Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und separater Duschkabine, Toilette und Waschbecken wartet hier auf Sie. Das Badezimmer ist in den Farben Weiß, Schwarz und Grau gehalten und raumhoch gefliest. Sie lieben heiße Bäder? Erfahren Sie hier Tag für Tag, wie wohltuend die Wellness-Variante im eigenen Zuhause sein kann!



Wer einatmet muss ausatmen, wer einschläft muss ausschlafen - Und wo geht das besser als in einer harmonischen Schlafoase mit Zugang zu den Sternen dank bodentiefer Fensterfront? Tanken Sie in Ihrem 11,91 m² großem Schlafzimmer Kraft und starten Sie erholt in den Tag, bye bye Erschöpfung! Und der Platz für einen schönen Kleiderschrank ist auch noch da!



Der Wohntraum wird komplettiert von einem kleinen, feinen Abstellraum, welcher sich im Garderobenbereich befindet. Putzmittelchen, Haushaltshelfer und Vorräte lassen sich so gut verstauen und schnell wiederfinden!



Bei den zahlreichen Fenstern handelt es sich um weiße Kunststofffenster mit Gummilippendichtung, Isolierverglasung und Kunststoffrollläden. In den Wohnräumen wurde heller Laminatboden verlegt. Im Sanitär- und Küchenbereich finden Sie pflegeleichten Fliesenboden vor.



Wie bereits in unserer Beschreibung erwähnt werden der Wohnung noch ein Tiefgaragenstellplatz und ein abschließbarer Kellerabteil zugeteilt. Zudem verfügt hier jeder Bewohner über einen eigenen Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlich genutzten Waschraum. Ein separater Trockenraum wird ebenfalls von der Gemeinschaft genutzt.



Überzeugen Sie sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin doch einfach selbst? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Bad Friedrichshall

-die Salzstadt an Neckar, Jagst und Kocher.



Bad Friedrichshall liegt im nördlichen Landkreis Heilbronn im Naturraum der Kocher-Jagst-Ebene. Die Flüsse Kocher und Jagst münden in Bad Friedrichshall in den Neckar.

Die Lage an den drei großen schwäbischen Flüssen sagt schon einiges über den Erholungs- und Erlebniswert dieser Stadt: Im Norden finden sich harmonisch ineinander übergehende Natur- und Kulturlandschaften. Fruchtbare landwirtschaftliche Flächen ergänzen sich mit Wäldern und den ursprünglichen Flusslandschaften und machen den Aufenthalt zu einem besonderen Naturerlebnis. Von Süden her spürt man den Einfluss der Metropole Stuttgart: Gewerbe und Industrie prägen den dicht besiedelten Raum. Auch der zweit größte Produktionsstandort von Audi befindet sich ganz in der Nähe und bietet eine Vielzahl von modernen Arbeitsplätzen.



Ein Highlight dieser Immobilie ist die zentrale Lage in einer familienfreundlichen Umgebung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Drogeriemärkte, Ärzte, Ämter, Apotheken, Restaurants, Schulen und Kindergärten und vieles mehr sind bequem und in circa 15 Gehminuten zu erreichen. Zahlreiche Bushaltestellen und der Bad Friedrichshaller Bahnhof machen Sie auch ohne Fahrzeug mobil. Ein bekanntes und gern besuchtes Solefreibad befindet sich ebenfalls ganz in der Nähe. Die Immobilie befindet sich in Kochendorf.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: andreas.franzke@falcimmo.de

Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich.

Wir freue uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!



Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke



Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in:

Neckarsulmer Str. 2

74076 Heilbronn



Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist?

Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf:

www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm

oder kontaktieren Sie uns.
Teilen auf
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Bad Friedrichshall
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
57,96 m²
Zustand
Gepflegt
Waschraum
ja
Baujahr
1999
Bezug
nach Vereinbarung
Keller
ja
Tiefgarage-Stellplatz
1
Kaufpreis
159.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
96.20 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
29.10.2028
Baujahr (Energieausw.)
1999
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Andreas Franzke
Telefon0172 - 764 6 463
Mobil0172 - 764 6 463
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben.
Immobiliensuche
Objektangaben
Fläche
Preis
Ähnliche Immobilien
Etagen-Wohnung zum Kauf in Heilbronn
Objektnr.: 150289
74072 Heilbronn
Stadtleben erleben!
1
2
Wohnfl.: 
50,98 m²
Kaufpreis
129.000 €
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet
Diese Seite verwendet Cookies, um Ihnen als Nutzer das bestmögliche Nutzererlebnis zu ermöglichen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich mit unserem Einsatz von Cookies einverstanden. Details erfahren Sie hier.