Zum Kauf

86159 Augsburg

Galeriewohnung mit Flair in gepflegter Lage in Augsburg- Hochfeld

349.900 €
Objektnr: FI-FALC-TG-12377
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
0 Garage
Diese 3-Zimmer Maisonette Wohnung in Augsburg besticht durch ihr offenes, großzügiges Flair. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock plus zusätzlichem Dachgeschoss. Sichtbare Deckenbalken verleihen ihr eine besondere, gemütliche Atmosphäre. Die Galerie verleiht zum einen den offenen Wohncharakter, zum anderen hat man in dem zusätzlichen zweiten Schlafzimmer eine angenehme Rückzugsmöglichkeit in eine getrennte Etage.
Die insgesamt 97m² Wohnfläche sind aufgeteilt in zwei Etagen. Im Hauptgeschoss befindet sich das knapp 43m² große Wohn-Esszimmer mit offener Küche. Große Fenster lassen viel Licht herein und machen hell und freundlich. Hochwertige Bodenbeläge, die hölzerne Treppe und die sichtbaren Deckenbalken machen den Bereich zusätzlich gemütlich. Die angenehme Holzoptik findet sich auch im angrenzenden Schlafzimmer wieder. Das geschmackvoll geflieste Bad ist mit Badewanne und Tageslichtfenster ausgestattet. Im Flur findet sich noch genügend Platz für Garderobe und/oder andere Aufbewahrungsmöglichkeiten.In der oberen Etage befindet sich die Galerie mit fast 14m² Wohnfläche als eigenes offenes Zimmer. Eine Dachgaube verleiht zusätzliche Raumhöhe. Von dort gelangt man in das ca. 15m² große, zweite Schlafzimmer.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gepflegter Lage in Augsburg Hochfeld. Die Innenstadt von Augsburg und der Augsburger Hauptbahnhof sind mit dem Rad in etwa 15 min zu erreichen. Auch der bekannte und beliebte Siebentischwald ist nur wenige Kilometer entfernt.



Augsburg selbst, als drittgrößte Stadt Bayerns, bietet eine Vielfalt abwechslungsreicher Freizeitgestaltungen an. Von unzähligen Sportmöglichkeiten, Veranstaltungen usw. bis zu gemütlichen Restaurants und urigen Kneipen.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein KFZ-Stellplatz direkt am Haus kann für 9.900 € dazu erworben werden.



Das Objekt wurde im Jahr 2007 nach aktuellen technischen Standards saniert.



Gerne können wir nach telefonischer Absprache einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.



Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Objektart
Dachgeschosswohnung
Ort
Augsburg
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
96,54 m²
Nutzfläche
9,00 m²
Zustand
Teil / vollrenoviert
Baujahr
1910
Keller
ja
Freiplatz-Stellplatz
1 (zum Kauf)
Kaufpreis
349.900 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
71.27 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral, Fussboden
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
26.06.2028
Baujahr (Energieausw.)
2007
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Thomas Gulder
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0179 - 593 2 252
Anfrageformular
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Objektangaben
Fläche
Preis
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