Zum Kauf

89073 Ulm

Kapitalanlage mit 4,5 % Rendite! Appartement in Seniorenresidenz

99.000 €
Objektnr: FI-FALC-MG-12724
 
0 Schlafzimmer
 
0 Badezimmer
 
0 Garage
Diese wunderbare Kapitalanlage mit guter Rendite befindet sich in einer renommierten Seniorenresidenz in Ulm.



In der Seniorenresidenz Friedrichsau mit 300 Apartments bedeutet Betreutes Wohnen Selbstständigkeit, besonderer Service und Sicherheit.



Die Bewohner erwartet nicht nur individueller Komfort, sondern auch ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.

Ob Ergotherapie, Physiotherapie, Gelenkübungen, Yoga, Sitztanz, Muskel- und Kraftaufbautraining oder Aqua-Jogging im nahegelegenen Schwimmbad, ob Friseur, Mani- und Pediküre, Aroma- und Shiatsu-Therapien, wohltuende Massagen oder medizinische Bäder – bei uns können Sie an täglichen Aktivitäten und einem guten Fitnessprogramm teilnehmen.



Rundum-Sorglos-Service für die Bewohner:

Denken Sie einfach an sich selbst und überlassen Sie Pro Sneiore den Rest, denn wir erledigen eine Reihe an Services für Sie. Die Rezeption in der Empfangshalle der Seniorenresidenz Friedrichsau ist für Sie sieben Tage in der Woche besetzt. Wir vereinbaren Termine für Sie, unterstützen bei Behördengängen und Besorgungen oder bestellen ein Taxi. Unser „Residenz-Lädle“ mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten ist von Montag bis Samstag geöffnet und befindet sich ebenso wie eine Apotheke quasi direkt vor Ihrer Haustür.



Diese Anlage wird seit der Errichtung im Jahre 1993 von der Firma Pro Seniore betrieben.

Die Pro Seniore Unternehmensgruppe ist eine der führenden, privaten Anbieter von Senioreneinrichtungen in Deutschland mit einem hervorragenden Ruf, was Qualitätsstandards und Senioren-Dienstleistungen angeht.

Bundesweit betreibt Pro Seniore an Residenzen an über 100 Standorten.
Weitere Informationen zu dem Betreiber erhalten Sie unter:



Pro Seniore: https://www.pro-seniore.de/ueber-uns/chronik/



Seniorenresidenz Friedrichsau: https://www.seniorenresidenz-friedrichsau.de/impressionen



Das Appartement ist an den Betreiber Pro Seniore vermietet.



Die Belegung beträgt 100 % die monatliche Miete Beträgt 466,94 €

Die monatlichen Kosten Betragen: 96,-- € (34,35 € Wohngeld und 61,65 € Zuführung zur Rücklage)



Renditeberechnung: (Ohne Kaufnebenkosten oder Finanzierungskosten)

466,94 € Miete abzüglich 96,00 € Kosten = 370,94 € monatlicher Ertrag.

4.451,28 € Jahresmiete x 100 / 99.000,-- € = 4,50 % Rendite
In Ulm, um Ulm und um Ulm herum gibt es wunderschöne Sehenswürdigkeiten: Sowohl historische als auch moderne. Allem voran prägt das beeindruckende Münster mit dem höchsten Kirchturm der Welt das idyllische Stadtbild. Aber auch das nur einen Steinwurf entfernte Rathaus und der alte Marktplatz sind historische Zeugen. Dem gegenüber die modernen Bauten der „Neuen Mitte“, das weiße Stadthaus und die pyramidale, gläserne Zentralbibliothek.



Die Stadtmauer ist ein beliebter Promenadenweg entlang der Donau bis zur „Friedrichsau“, der „grünen Lunge“ Ulms. Unsere Seniorenresidenz Friedrichsau liegt in einem ruhigen Teil der Ulmer Oststadt, nur wenige Schritte von der „Friedrichsau“ entfernt.



Die Friedrichsau wird gerne als „Ulmer Prater” bezeichnet. Wer dabei an Riesenrad, Karussells und Achterbahnen denkt, liegt falsch. Die Friedrichsau ist kein Rummelplatz, auch wenn in ihrer unmittelbaren Nachbarschaft zwei Wochen im Jahr das Volksfest für Rummel sorgt. Im Gegenteil: Die „Au”, wie die Ulmer sie nennen, strahlt Ruhe aus. Ihre geschwungenen Wege um die Augärten und -seen bieten allen Generationen Bewegung und Entspannung.
Die Immobilie bietet jede Möglichkeit für Ihre persönliche Verwirklichung. Lassen Sie sich an einem unverbindlichen Einzel-Besichtigungstermin verzaubern. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung zu dieser besonderen Immobilie, bei Ihrer Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an.



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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



Besichtigung und weitere Informationen vor Ort:

FALC Immobilien Ulm, Herr Jürgen van den Borg

Neulandstr. 4, 89143 Blaubeuren Tel.: 0731 -26 2001 0
Teilen auf
Objektart
MFH / Renditeobjekte
Ort
Ulm
Nutzungsart
Anlageobjekt
Anzahl WE/GE
1/0
Wohnfläche
36,99 m²
Gesamtfläche
36,99 m²
Barrierefrei
ja
Rollstuhlgerecht
ja
Keller
ja
Kaufpreis
99.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
77.60 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Gültig bis
15.07.2029
Baujahr (Energieausw.)
1993
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Michael Georg
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0170 - 181 0 252
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