Zum Kauf

97877 Wertheim

Kapitalanlage bei Vollvermietung !

1.400.000 €
Objektnr: FI-FALC-FB-11021
 
0 Schlafzimmer
 
0 Badezimmer
 
0 Garage
"EXPANSION, NEUGRÜNDUNG für Firmen, Produkion, Gewerbe+Privat"

Dieses Areal mit ca. 6000 m² Grundstücksfläche liegt in Wertheim in einem hierfür ausgewiesenem Gebiet und umfasst ein modernes Bürogebäude mit div. Besprechungs- und Tagungsräumen, eine Lagerhalle und eine Produktionshalle/Werkstatt.



Auf dem Gelände befinden sich noch 21 Außenstellplätze ( laut Lageplan) und viel Potential für weitere Möglichkeiten ( u.a. Teilumwandlung in Wohnungen oder Wohnbereich mit Gewerbe oder ggf. Erweiterung der Hallen).



Das Areal ist komplett umzäunt und das Bürogebäude und die 2 Hallen befinden sich in einem guten Allgemeinzustand. Die Hallen sind teilweise vermietet und generieren monatliche Mieteinnahmen.

Bei einer "Komplett-Vermietung" der 3 Gebäude kann die für einen Kapitalanleger interessant werden!

Gerne senden wir Ihnen zusätzlich unsere SOLL-Mietaufstellung zu.



WOHNEN UND ARBEIT - ALLES UNTER EINEM DACH !



Machen Sie mit uns einen Besichtigungstermin aus und begutachten Sie das ganze vor Ort. Bitte senden Sie uns nur komplette Kontaktanfragen und nennen Sie uns Ihren Gebrauch.



Die hier ausgestellte Immobilie mit den 3 Gebäuden eignet sich für Firmen für Lager und Produktion, Werksbetriebe mit Bedarf für Ausstellungsräume oder Verkauf. Andere Nutzungen müssen in einem persönlichen Gespräch besprochen werden.



FALC Immobilien Aschaffenburg.
Es gibt 3 Gebäude auf dem Gelände.

- "Produktionshalle-Werkstatt:"

Eine Produktionshalle aus dem Jahr 2002 mit div. Räumen zur Lagerung, Produktion, WC, Technikraum und Personalräume für die Mitarbeiter. Die Halle hat teilwiese 2 Ebenen für die Lagerung und ist gedämmt. Die Halle verfügt über eine Grube und ein großes Rolltor. Die Grundfläche beträgt ca. 700 m².



- "Lagerhalle":

Die Halle ist eine sogenannte "Kalte Halle" und wurde 2006 errichtet. Diese Halle ist derzeit an diverse Firmen vermietet. Die Firmen könnten weiterhin Mieter bleiben. Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. € 1.850.- netto pro Monat.( Mietsteigerungen sind noch möglich).

Die Gesamtfläche sind ca. 1.000 m² ( 50 Meter x 20 Meter ); Höhe ca. 4 Meter.



Die Halle und Werkstatt sind für Schwerlasten ausgelegt.



- "Bürokomplex":

Dieses Gebäude besteht aus einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss mit Terrasse. Die Errichtung war im Jahr 2007 / 2008.

Die Raumaufteilung des Bürokomplexes:

-Erdgeschoss:

Eingangsbereich mit Foyer und Flur, WC für Damen und Herren, Koch-Ess-Küche inklusive Einbauküche und einem Abstellraum, Konferenzraum ( ca. 21 m²), Buchhaltung / Tagungsraum ( ca. 50 m²), Technik/Hausanschluß, Aufzug, Archivraum ( ca. 21 m²), Kopierraum, Konsruktionsraum / Großraumbüro ( ca. 128 m²), 2 weitere Räume als Büro.



Das Erdgeschoss besitzt eine Nutzfläche von ca. 393 m².

Ein Bodengutachten für das Grundstück liegt vor.



-Obergeschoss:

Galerie mit Treppenaufgang und Flur, Büro ( ca. 19 m²), Büro/Leitung/Konferenz ( ca. 55 m²), Konferenzraum ( ca. 43 m²), Küche mit Einbauküche, WC, Technik und Aufzug.



Das Büro, Büro/Leitung und der Konferenzraum verfügen über eine Terrasse. Die Terrassen haben ca. 35 m² Außenfläche.



Die Nutzfläche im Obergeschoss beträgt ca. 197 m².

Die Nutzfläche im gesamten für Erdgeschoss und Obergeschoss belaufen sich somit auf ca. 590 m².

Der umbaute Raum für Erdgeschoss und Obergeschoss beträgt ca. 2.222 m².



Das Obergschoss kann ggf. als Wohraum umgenutzt werden.



- Weitere Detail`s, Pläne und Bilder auf Anfrage im EXPOSE.
Wertheim:

Wertheim ist die nördlichste Stadt des Landes Baden-Württemberg, direkt an der Grenze zu Bayern, etwa 70 km südöstlich von Frankfurt am Main und 30 km westlich von Würzburg.

Sie liegt in Tauberfranken und ist (Stand 31. Dezember 2015) die größte Stadt des Main-Tauber-Kreises und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.



Gute Einkaufsmöglichkeiten und ein schönes Naherholungsgebiet für Freizeit und Sport prägen diese Stadt, Nicht zuletzt durch die schöne Altstadt und seine historische Fachwerkhäuser und Altstadt.



Eine familienfreundliche Stadt ideal zum Wohnen und Beruf.
Büro FALC-Immobilien, Römerstraße 46, 63785 Obernburg, www.falcimmo.de/Immobilien-Aschaffenburg.htm

Für Rückfragen erreichen Sie mich auch unter: 0172-1416085

( Herr Frank Bablick).



Es können nur Kontaktanfragen beantwortet werden die vollständig ausgefüllt sind.Gerne können Sie uns auch nach telefonischer Rücksprache in unserem Büro in Obernburg besuchen.



Provision / Haftung:3,57 % vom Kaufpreis inkl.19% MwSt.,verdient und fällig bei Vertragsabschluß bzw. Zuschlag vom Käufer / Verkäufer zu zahlen.



Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenabschluß, Irrtum und Auslassungen bleiben uns vorbehalten.



Alle Angaben erhalten wir von Dritten, insbesondere Angaben über Fläche und Zustand, Mieteinnahme und objektbezogene Daten. Eine eigene Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher ausgeschlossen.

Unser Expose ist nur für Sie bestimmt und eine Weitergabe an Dritte inklusive aller Informationen an Dritte ist unzulässig bzw. nur nach Rücksprache mit uns gestattet.

Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen Ihnen als Interessent einen ersten Eindruck zu bekommen.



Termine für Besichtigungen sind nur über unser Büro Falc Immobilien Aschaffenburg durchzuführen.

Das Objekt befindet sich im Alleinauftrag.



ENERGIEAUSWEIS: B, Jahres-Primärenergiebedarf 19.1 kWh/m³a, BJ 2007, GAS.



Energieträger 1, Erdgas, 16,60 kWh/(m³.a) bezogen auf beheizte Gebäudevolumen.

Energieträger 2, Strom-Mix, 0,27 kWh/(m³.a) bezogen auf beheizte Gebäudevolumen
Teilen auf
Objektart
Prod. / Lager / Gew.-Fläche
Ort
Wertheim
Nutzungsart
Anlageobjekt
Nutzfläche
6.000,00 m²
Gesamtnutzfläche
1.290,00 m²
Prod.-/Lagerfläche
1.000,00 m²
Bürofläche
590,00 m²
Grundstücksfläche
6.000,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
2008
Keller
nein
Kaufpreis
1.400.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt
Art
Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
19.10 kWh/(m² · a)
Gültig bis
31.12.2019
Ansprechpartner
Frank Bablick
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0172 - 141 6 085
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