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74629 Pfedelbach

Es hat sich ausgeträumt! Ausstellungsfläche der Superlative (Pfedelbach)

798.000 €
Objektnr: FI-FALC-VP-11501
 
0 Schlafzimmer
 
0 Badezimmer
 
0 Garage
Sie suchen für Ihre Existenzgründung eine Gewerbeimmobilie mit dem gewissen Extra? Hier werden Sie fündig!



Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein 1975 erbautes, insgesamt 2252,96m² großes Gewerbeobjekt mit einer zusätzlichen, 1998 erbauten 4-Zimmerwohnung. Derzeit besteht die Nutzung als Restaurant und Nachtclub. Eine nahtlose Weiterführung des seit 35 Jahren bestehenden Geschäfts ist möglich.



Laut Bebauungsplan ist die Inbetriebnahme eines Vergnügungsbetriebs jeder Art ohne Probleme möglich!



Wohnen über dem eigenen Nachtclub/Restaurant? Erfüllen Sie sich den Traum eines jeden Unternehmers!



Ersteinmal eingetreten, bietet Ihre neue, 145,32m² große Wohnung im Garderobenbereich viel Platz für Jacken und Schuhe. Ein direkter Zugang zum Wohnzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Waschraum, Gäste-WC und Küche ist hier gegeben.



Das weitherzige Wohnzimmer mit großzügigem Essbereich lässt keine Wünsche offen. Hier lassen sich die leckersten Festmahle alleine oder mit der ganzen Familie bestens genießen. Für einen gemütlichen Fernsehabend oder einfach nur zum Entspannen auf der Couch ist das anliegende Wohnzimmer wie gemacht. Home, sweet home!



Ihr neues Schlafzimmer, angrenzend an der Küche öffnet Ihnen die Pforten ins Traumland. So starten Sie immer ausgeruht und energiegeladen in den neuen Tag. Sollte in der Nacht Hunger aufkommen, so lädt der kurze Weg in die Küche zu einem leckeren Mitternachtssnack ein.



Ihr neues Kinderzimmer lässt Kinderherzen höher schlagen. Im Handumdrehen ist es in eine wunderschöne Spielwiese verwandelt und zaubert jedem Kind ein Lächeln ins Gesicht.



Gäste herzlich willkommen! Ihr neues Gästezimmer bietet Freunden und Familie immer ein warmes Bett. Auch ein Arbeitszimmer lässt sich hier super einrichten.



Kochen wie ein Sternekoch! Ihre neue, voll eingerichtete Küche lässt Sie die deftigsten Gerichte und die kulinarischsten Speisen zaubern. Hier macht Kochen Spaß!



Badespaß mit Schaumkrone garantiert! Ob es eine schnelle Dusche oder ein ausgiebiges Entspannungsbad sein soll, beides macht Ihr neues Tageslichtbad möglich. Wohlbefinden wird hier groß geschrieben.



Eine kleine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss und ein Gäste-WC stehen Ihnen auch zur Verfügung.



Der Traum vom eigenen Restaurant geht hier in Erfüllung!



Auf ca. 92m² könne Sie hier Ihre Gäste mit den leckersten Speisen und Getränken verwöhnen. Die liebliche Atmosphäre rundet den Besuch in Ihrem neuen Restaurant ab und macht ihn zu einem unvergesslichen Erlebnis.



Eine vollausgestattete Profiküche mit Kühlzelle und großem Spülbereich steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.



Raus aus dem Wochenstress, rein in das Nachtleben!



Die eigene Disco - erlebe die Macht der Nacht!



Auf ca. 173m² feiern Ihre Gäste sorglos in das Wochenende rein. Langeweile ist hier Fehlanzeige! Ob schwerelos Tanzen oder einen leckeren Drink an der Bar, hier kommt jeder voll auf seine Kosten.



Auch der Discobereich wird auf Wunsch vollausgestattet übergeben.



Eine Damen- und Herrentoilette ist sowohl im Restaurant als auch im Nachtclub vorhanden.



Der Außenbereich bietet viel Platz für eine nette Sommerlounge.



Mit 40 verfügbaren Parkplätzen halten Sie jeden Kundenansturm stand und bieten sichere Stellplätze.



Der Kellerbereich offenbart viel Stauraum und dient außerdem als Lagerfläche.



Warten Sie nicht länger und sichern Sie sich jetzt Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin!



Die Immobilie entspricht Ihren Träumen und Sie können es nicht erwarten diese zu besichtigen? Unser exclusives 360° Falcpanorama ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:



https://3d.falcimmo.de/FALC-FEG-10075/
Restaurant, Nachtclub und Wohnung - das perfekte Gewerbejuwel!



Das Treppenhaus, der Vorraum und der Garderobenbereich zur Wohnung ist mit wertvollem, poliertem Granit ausgestattet.



Das Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer und die Küche ist weiß gefliest. Im Gäste-WC sowie im Badezimmer sind blaue Fließen verlegt.



Der weitherzige Wohn- und Essbereich genießt dank zahlreicher Fenster eine sehr gute Belichtung. Ein TV und Internetanschluss steht Ihnen hier zur Verfügung. Neben dem Gästezimmer ziert auch im Wohnzimmer hochwertiges Mahagoni-Holz die Decke.



Die Küche wird vollausgestattet übergeben. Neben Herd mit Ofen und Kühlschrank wird Ihnen eine Spüle, ein Geschirrspüler und eine Mikrowelle geboten.



Ihr neues Badeparadies bietet Ihnen neben Toilette und Waschbecken einen gemütlichen Jacuzzi, eine Walk-In-Dusche und eine elektrische Handtuchheizung. Dank der Fenster steht Ihnen immer genügend Tageslicht zur Verfügung.



Das Gäste-WC ist zusätzlich mit einem Pissoir ausgestattet.



Im Waschraum haben Sie die Möglichkeit, eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner unterzubringen.



In der kompletten Wohnung befinden sich 3-fach verglaste Fensterscheiben mit Kunststoffrahmen.



Für wohlige Wärme in der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung.



Bedienen Sie Ihre Gäste in Ihrem eigenen Restaurant!



Im gesamten Gastbereich ist dunkles Laminat verlegt. Die Glasfront sorgt immer für die perfekte Belichtung. Ein vollausgestatteter Thekenbereich steht Ihnen hier auch zur Verfügung.



Die Küche beherbergt neben einer Bain-Marie und einem modernen Gasherd einen Kippbräter, elektrische Grillplatten, eine Fritteuse und einen Salamander zum Überbacken von Gerichten. Eine Fleischkühltheke, einen Eiswürfelbereiter sowie eine Spülmaschine ist ebenfalls vorhanden.



Speisen und Getränke können in der 2fachen Kühlzelle gelagert werden.



Im Discobereich profitieren Sie mit einem maßgefertigtem Thekenbereich bei der Arbeit. Alle Utensilien für einen sauberen Arbeitsablauf sind vorhanden. Insgesamt 3 Kühlschränke sorgen immer für kalte Getränke.



Für den perfekten Musikgenuss sorgt ein, mit hochwertigen Geräten ausgestattetes DJ-Pult und 4 Konzertboxen von Electrovoice.



Im kompletten Discobereich ist hochwertiges Industrielaminat verlegt.



Sowohl im Restaurant als auch im Discobereich befinden sich Damen- und Herrentoiletten.



Im Kellerbereich befindet sich die gasbetriebene Zentralheizung und ein Wärmetauscher. Der restliche Kellerbereich bietet sich dank der großzügigen Fläche wunderbar als Lager an.



Um das Gebäude herum stehen Ihnen insgesamt 40 Parkplätze zur Verfügung.



Warten Sie nicht länger und starten Sie Ihre Existenzgründung mit der perfekten Immobilie!
Die Gemeinde Pfedelbach,, bei Öhringen heißt Sie herzlich willkommen!



Pfedelbach zählt knapp 9.200 Einwohner ihr eigen.



Wirtschaft

Durch die verkehrsgünstige Lage und den vorhandenen Branchenmix ist Pfedelbach als Standort für Gewerbe gut nachgefragt. Pfedelbach, an der Württemberger Weinstraße gelegen, ist ein Weinbauort, dessen Lagen zur Großlage Lindelberg im Bereich Württembergisch Unterland gehören.



Pfedelbach hat 3137 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte. In Pfedelbach selbst sind jedoch nur 1612 Arbeitsplätze vorhanden.



Verkehr

Die verkehrsgünstige Lage bringt Sie schnell von A nach B. Binnen 10 Minuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt A6 Richtung Heilbronn / Stuttgart / Würzburg. Auch die umliegenden Landstraßen sind gut ausgebaut und somit erreichen Sie immer schnell und sicher Ihr Ziel.



Sollten Sie auf die öffentlichen Verkehrsmittel zurückgreifen wollen, dann werden Sie fußläufig die nächste Bushaltestelle in wenigen Minuten erreichen.



Auch die Geschäfte des täglichen Lebens finden Sie direkt in Pfedelbach. Sei es ein Supermarkt wie z.B. Penny & Lidl, Apotheken, Metzgerei, Restaurants, Ärzte uvm.

Sollte die ortsansässig Auswahl Ihnen nicht ausreichen, finden Sie mehr Geschäfte im Ö-Center von Öhringen.
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in:

Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn



Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!



Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!



Ihr Ansprechpartner:Vanessa Prößdorf

vanessa.proessdorf@falcimmo.de



Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist?

Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf:

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Objektart
Halle
Ort
Pfedelbach
Nutzungsart
Gewerbeobjekt
Nutzfläche
173,32 m²
Gesamtnutzfläche
672,96 m²
Prod.-/Lagerfläche
124,06 m²
Grundstücksfläche
1.580,00 m²
Zustand
Gepflegt
Barrierefrei
ja
Klimatisiert
ja
Baujahr
1997
Bodenbelag
Fliesen, Parkett
Keller
ja
Freiplatz-Stellplatz
40
Kaufpreis
798.000 €
Käuferprovision
4,76% inkl. MwSt.
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis beantragt oder in Vorbereitung
Ansprechpartner
Vanessa Prößdorf
Telefon017624948742
Mobil0160/8496106
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