Zum Kauf

41352 Korschenbroich / Kleinenbroich

Produktions- und Logistikhallen

1.490.000 €
Objektnr: FI-FALC-NOM-13182
 
0 Schlafzimmer
 
0 Badezimmer
 
0 Garage
Diese gepflegte Gewerbeimmobilie eignet sich sehr gut als Produktion- und/oder Logistikstandort. Der Fußboden in allen Hallen ist niveaugleich und liegt auf Rampenhöhe. An der Ostseite befindet sich ein Rampentisch und im hinteren Bereich 4 Andockmöglichkeiten für Sattelzüge (l= 16,00 m)

Die Gebäude wurden mit der Expansion des Unternehmens sucessiv erweitert, bzw., neu erbaut.

Insgesamt bieten sich folgende Flächen:

Bürohaus (Baujahr ca. 1958) insgesamt ca. 176 m² Nutzfläche über 2 Etagen. Der Dach- und Kellerraum bietet zusätzlich Möglichkeiten der Materiallagerung. Vom Bürohaus aus hat man direkten Zugang in die Zwischenhalle (Baujahr ca. 1962) mit ca. 132 m² Nutzfläche. Weiter geht es in die helle Sheddachhalle 1 (Baujahr ca. 1958 und Erweiterung 1980) mit ca. 522 m² Nutzfläche. Vorgelagert sind die Sozialräume mit Umkleiden (ca. 108 m²) im Untergeschoss. Die nach hinten anschließende Sheddachhalle 2 (Baujahr ca. 1971/72) ist teilunterkellert (ca. 300 m² im KG) und hat über ca. 700 m² Nutzfläche im Erdgeschoss. Die in der Mitte befindliche Halle 3 (Baujahr ca. 1966) verfügt über insgesamt ca. 752 m² Nutzfläche. Ca. 1971 wurde hinten seitlich vor der Halle 4 ein Pausenraum/Kantine, sowie der Heizraum mit Öltanks errichtet. Die Ölheizung, sowie die Öltanks sind mittlerweile stillgelegt und entsprechend vom TÜV abgenommen. Direkt im Anschluss folgt die Halle 4 (Baujahr ca. 1985) mit ca. 736 m² Nutzfläche. Die Hallen sind alle stützenfrei und der Fußboden schwerlasttauglich. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung mit Deckengeräten. Der Energieausweis liegt bei einer Besichtigung vor. Die Übernahme der Gewerbeimmobilie kann in Absprache, spätestens zum 01.01.2020 erfolgen.

Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Fragen zur Verfügung. Wir stimmen darüberhinaus Ihre Nutzungswünsche mit den Baubehörden ab.
Das Bürohaus mit den Sheddachhallen und der Zwischenhalle wurde in massiver Bauweise, konventionell mit Betondecken, Betonstützen und Klinkermauerwerk errichtet. Die Halle 3 wurde ebenfalls massiv gebaut. Die Dachkonstruktion besteht aus Leimbrettbinder. Halle 4 ist eine Stahlhalle mit Stahlstützen und Stahlbinder. Die Seitenwände sind mit Sandwichpaneelen ausgekleidet. Der Fußboden ist überwiegend mit Industriesteinbelag, schwerlasttauglich ausgeführt. Alle Statiken sind vollständig vorhanden und können eingesehen werden. Die Hallen wurden in 2014 aufwendig modernisiert. In dem Zuge wurden neue Deckengasgeräte der Fa. Kübler (Multibrennsystem NRV und Hallenheizung AR) eingebaut. Die übrigen Räume werden über eine Gasbrennwerttherme der Fa. Remaha beheizt. Die Beleuchtung erfolgt durch eine LED-Deckenbeleuchtung. Zahlreiche Starkstromsteckdosen sind vorhanden. Die Sanitärräume sind in unterschiedlichem Stand, Baujahrs konform. Die baurechtlichen Genehmigungen für Produktion und Logistik liegen vor. Mehrere Anlieferrampen stehen sowohl seitlich, als auch im hinteren Bereich zur Verfügung. Zwei eigene Parkplätze bieten ausreichend Platz für PKWs der Mitarbeiter und Besucher.

Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Gebäude.
Der Standort liegt im Gewerbegebiet des Ortsteil Kleinenbroich auf der Verkehrsachse Mönchengladbach - Neuss/Düsseldorf. Weitere Kleingewerbebetriebe, sowie ein Baumarkt und ein Lebensmittelverbraucher-markt liegen im direkten Umfeld. Die Entfernung zu den umliegenden Städten beträgt: Mönchengladbach ca. 9 km, Neuss ca. 11 km, Grevenbroich ca. 17 km, Krefeld ca. 24 km, Düsseldorf ca. 31 km und Köln ca. 49 km.

Die Autobahnanschlüsse A52 (ca. 7,5 km) A44 (ca. 7,8 km) A57 (ca. 11 km) und die A46 (ca. 12 km) sind gut erreichbar.

Die Entfernung zu den Flughäfen betragen: Mönchengladbach: ca. 9,3 km und Düsseldorf ca. 31,7 km.



Kindergarten, Grund- und Realschule sind im Umkreis von ca. 1.000 m erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen ebenfalls in der Nachbarschaft. (Rewe, Aldi, Netto, Lidl)
Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte geben Sie uns bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.



Besichtigen Sie die Immobilie im 3D - Rundgang online unter: https://3d.falcimmo.de/FALC-NOM-13182/



Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte und Gutachter für Immobilienbewertung, TÜV Rheinland zertifiziert, bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen auch Sie kompetent und mit Leidenschaft beim Verkauf Ihrer Immobilie.



Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro:

FALC Immobilien Norbert Mohren

Graf-Kessel-Str. 4-8

41515 Grevenbroich

02181 - 7051010
Teilen auf
Objektart
Prod. / Lager / Gew.-Fläche
Ort
Korschenbroich / Kleinenbroich
Nutzungsart
Gewerbeobjekt
Nutzfläche
3.767,00 m²
Gesamtnutzfläche
3.767,00 m²
Prod.-/Lagerfläche
3.591,00 m²
Bürofläche
176,00 m²
Grundstücksfläche
8.651,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1959
Verfügbar ab
nach Absprache
Keller
nein
Kaufpreis
1.490.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch (Strom) Endenergieverbrauch (Strom) Endenergie- verbrauch (Strom)
46.30 kWh/(m² · a)
Endenergieverbrauch (Wärme)
123.50 kWh/(m² · a)
Gültig bis
30.07.2029
Baujahr (Energieausw.)
1959
Ansprechpartner
Norbert Mohren
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0172 - 764 6 540
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