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41516 Grevenbroich-Kapellen

Moderne Gewerbehalle mit Grundstückspotential

498.000 €
Objektnr: FI-FALC-NOM-13155
 
0 Schlafzimmer
 
0 Badezimmer
 
0 Garage
Das in 2008 errichtete, moderne Gebäude ist unterteilt in Halle/Lager und Bürotrakt mit einer Gesamtfläche von ca. 240 m². Vom vorgelagertem Eingang/Windfang aus, gelangen Sie direkt ins Büro. Weiter über den Flur erreicht man den Aufenthaltsraum und die Funktionsräume. Es gibt ebenfalls einen direkten Zugang zur Halle. Das Gebäude wurde zur Montage und Versand mit Lieferverkehr genehmigt und ist daher vielseitig einsetzbar. Es eignet sich besonders für einen Gewerbebetrieb mit Büro - und Hallennutzung.

Ein Carport H = 3,25 m steht auf dem Grundstück zum Abstellen von Gerätschaften und Fahrzeugen zur Verfügung. Weitere Stellplätze sind auf dem Grundstück ausreichend vorhanden.



Das Gebäude wird zur Zeit leergeräumt und kann in Absprache sofort zur Verfügung stehen. Einrichtungsgegenstände können, müssen aber nicht übernommen werden. Der Energieausweis liegt bei einer Besichtigung vor.



Es erwartet Sie ein gepflegtes, modernes Hallengebäude. Überzeugen Sie sich selbst - es wird Ihnen gefallen.
Die Wände des Gebäudes wurden mit 24er Gasbetonsteinen mit Wärmedämmverbundsystem mit 12er Dämmung und Außenputz, weiß errichtet. Die Dacheindeckung erfolgte mit Wellplatten aus Faserzement, von innen mit Mineralwolle gedämmt. Die Firsthöhe beträgt: 4,43 m und innen mindestens 3,80 m.

Die Innenwände der Halle sind weiß gestrichen. Der Betonfußboden in der Halle ist schwerlasttauglich.

Starkstromsteckdosen sind mehrfach vorhanden. Ein Rolltor mit dem Öffnungsmaß: H = 3,45 m m steht für eine ebenerdige Anlieferung zur Verfügung. Alle Fenster des Gebäudes sind aus Kunststoff und doppelisolierverglast.



In der Halle stehen ca. 142 m² Nutzfläche, sowie eine Lagerfläche von ca. 51 m² oberhalb des Bürotraktes (ca. 47 m²) zur Verfügung. Dort befindet sich das Büro mit ca. 17 m², ein Aufenthaltsraum mit ca. 10 m², WC, Flur und der Haustechnikraum. Der Fußboden der Nebenräume ist komplett durchgehend anthrazitfarben gefliest. Die Wände sind mit Raufasertapete belegt und ebenfalls weiß gestrichen. Die Beheizung erfolgt energetisch optimiert über eine Gasbrennwerttherne der Fa. Buderus.

Stellplätze sind auf dem Grundstück ausreichend vorhanden.



Das Dachwasser wird komplett über eine Rigole im Erdreich versickert. Dadurch werden die Entwässerungsgebühren eingespart.



Das Grundstück bietet weiterhin die Möglichkeit eines Erweiterungsbaues und Bau eines Einfamilienhauses mit Zugehörigkeit zum Betrieb, im Lageplan bereits dargestellt.



Eine Gewerbehalle mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Anschauen lohnt sich.
Kapellen, ist der zweitgrößte Stadtteil (ca. 6.600 Einwohner) der Stadt Grevenbroich.



Das Gewerbegrundstück liegt verkehrsgünstig in unmittelbare Nähe zur Auffahrt der A 46 mit guter Anbindung an die Städte Neuss, Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach und Köln.



Vom Bahnhof Kapellen bestehen, im Halbstundenrhythmus, Verbindungen nach Düsseldorf, Neuss, Grevenbroich und Bedburg.

Kindergarten und Grundschule befinden sich vor Ort, die weiterführenden Schulen in Wevelinghoven und Grevenbroich-Stadtmitte.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs (Rewe, DM, Netto) sind im Umkreis von ca. 1.000 m erreichbar.



Zahlreiche Sportvereine bieten ein vielfältiges Angebot.

Der Kreis Neuss bietet darüberhinaus ein kilometerlanges Netz von hervorragend ausgebauten und beschilderten Fahrrad- und Wanderwegen und damit vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten.
Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte geben Sie uns bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.



Besichtigen Sie die Immobilie auch im 3D - Rundgang online unter: https://3d.falcimmo.de/FALC-NOM-13155/



Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte und Gutachter für Immobilienbewertung, TÜV Rheinland zertifiziert, bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen auch Sie kompetent und mit Leidenschaft beim Verkauf Ihrer Immobilie.



Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro:

FALC Immobilien Norbert Mohren

Graf-Kessel-Str. 4-8

41515 Grevenbroich

02181 - 7051010
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Objektart
Halle
Ort
Grevenbroich-Kapellen
Nutzungsart
Gewerbeobjekt
Gesamtnutzfläche
240,00 m²
Prod.-/Lagerfläche
51,00 m²
Bürofläche
47,00 m²
Grundstücksfläche
970,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
2008
Verfügbar ab
in Ansprache
Keller
nein
Kaufpreis
498.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch (Strom) Endenergieverbrauch (Strom) Endenergie- verbrauch (Strom)
13.30 kWh/(m² · a)
Endenergieverbrauch (Wärme)
31.90 kWh/(m² · a)
Gültig bis
30.07.2029
Baujahr (Energieausw.)
2008
Ansprechpartner
Norbert Mohren
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0172 - 764 6 540
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