Zum Kauf

40699 Erkrath

Wachstumsperspektive für IHR Unternehmen!

620.000 €
Objektnr: FI-FALC-STG-8119
 
0 Schlafzimmer
 
0 Badezimmer
 
0 Garage
Hier finden Sie für IHR Unternehmen eine Gewerbeimmobilie mit vielfältigen Erweiterungs- und Teilungsmöglichkeiten!



In Erkrath- Unterfeldhaus im Gewerbegebiet nahe der A46 Autobahnanschlussstelle gelegen, bietet Ihnen diese Immobilie mit seinen ebenerdigen Teilbereichen (Produktions- / Werkstatthalle, Büros, Sozialräume, 2 separat abtrennbare Läger sowie hohe Mehrfachgarage) zukünftige Vergrößerungsmöglichkeiten.



Neben der heute bereits möglichen Teilbarkeit und somit Start in einem kleineren Bereich der Immobilie (mit z.B. zusätzlichen Einkünften durch Vermietung) ist diese Immobilie flexibel nutzbar.



Mit einem später aufbaubaren Obergeschoss bietet die heutige Immobilie weiteres Expansionspotential. Bauseitig wurde dies bei der Planung des heutigen Erdgeschosses bereits berücksichtigt.



Nutzen Sie mit Ihrem Unternehmen diese Expansionsmöglichkeit direkt an der Stadtgrenze zur Landeshauptstadt Düsseldorf mit sehr guter Infrastruktur.
- Werkstatt- / Produktions-/ Lagerhalle(n) mit flexiblen Raumgrößen

- Raumgrößen in verschiedene Größen aufteilbar / vermietbar

- Baujahr 1978, Öl, Verbrauchsausweis, gültig bis 17.01.2018,

Endenergieverbrauch Wärme 147,6 kWh - Warmwasser inklusive,

Endenergieverbrauch Strom 0,2 kWh

- Baujahr Wärmeerzeuger 2005

- eigene Parkplätze

- komplette Flachdachsanierung in 1994 (180.000,- DM)

! Heutige Nutzung - (jederzeit andere Aufteilung möglich):

- ebenerdige eingeschossige Werkstatthalle ca. 618m²

- 2 ebenerdige Büroräume ca. 43,75m², ebenerdige Sozialräume ca. 50m²

- ebenerdige Lagerhalle ca. 390m²; trennbar z.B. in ca. 280m² und ca. 110m²

- ebenerdige hohe Mehrfachgarage ca. 85m² (ca. 4,50m Höhe) mit Rolltoren

- mögliche spätere Aufstockung bauseitig berücksichtigt

- Wände und Decken aus Thermo- Dach-/Wand Elementen der Fa. Thyssen

- helle Räume durch Lichtinnenhof

- Dachfläche mit mehreren Lichtkuppeln

- Das Grundstück dieser Gewerbehalle ist ein Erbbaugrundstück

- Für die Nutzung fällt eine regelmäßige Erbbauzinszahlung an

- Durch das Erbbaugrundstück entstehen reduzierte Kaufkosten

- Der Erbbauvertrag ist gültig bis 31.12.2071!

- Der Preis ist incl. Mehrwertsteuer, diese ist separat ausweisbar



- Sie zahlen KEINE zusätzliche Käuferprovision!
Die hier angebotene Produktions- und Werkstatthalle mit Bürotrakt sowie getrennter Lagerhallenfläche und hoher Doppelgarage (separate Vermietung möglich) liegt im Gewerbegebiet Erkrath- Unterfeldhaus direkt an der Stadtgrenze zur Landeshauptstadt Düsseldorf.



Über die nahegelegenen Autobahnen A 46 (mit der Autobahnauffahrt Erkrath- Unterfeldhaus im Nahbereich), A 3 (Autobahnauffahrt am Kreuz Hilden) und A 59 sind Sie hier verkehrstechnisch bestens angebunden. Ob Düsseldorf, Köln, das Ruhrgebiet oder zum Niederrhein - von hier aus können Sie die großen Nachbarstädte und wichtige Nah- Regionen schnell erreichen.

Das gilt selbstverständlich auf für die umliegenden Flughäfen (z.B. Düsseldorf ca. 15 Autominuten) oder Köln- Bonn.



Durch diese gute Verkehrsanbindung bieten sich Ihrem Unternehmen mit Ihren Kunden und Ihren Mitarbeitern hervorragende Wirtschaftsperspektiven.
FALC Immobilien – wir sind Ihre erste Adresse, wenn Sie im Kreis Mettmann ein Haus, eine Eigentumswohnung, ein Grundstück oder Ihre Gewerbeimmobilie verkaufen, vermieten oder erwerben möchten.



Nutzen Sie unsere lokale Fachkompetenz und profitieren Sie von unserem Immobiliennetzwerk mit über 140 Partnern deutschlandweit!



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FALC Immobilien – mehr geht nicht!

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Sie erreichen uns dazu kostenfrei von Mo. – So., 6.00 bis 22.00 Uhr, unter 0800 / 646 0 646 - wir freuen uns auf Ihren Anruf!



Wir weisen darauf hin, dass die Objektbeschreibung ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers beruht. Grundrisse dienen der Orientierung innerhalb der Immobilie und können vom Original im Maßstab und Detail abweichen.

Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit können wir daher keine Haftung oder Gewähr übernehmen.

Druckfehler und Irrtümer vorbehalten.



Freundliche Grüße

Stefan Gleißner - gepr. Immobilienmakler IHK

FALC Immobilien

Vertrieb Region Mettmann
Teilen auf
Objektart
Halle
Ort
Erkrath
Nutzungsart
Gewerbeobjekt
Nutzfläche
1.204,00 m²
Gesamtnutzfläche
1.204,00 m²
Prod.-/Lagerfläche
1.093,00 m²
Bürofläche
75,00 m²
Grundstücksfläche
1.757,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1978
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Keller
nein
Kaufpreis
620.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch (Strom) Endenergieverbrauch (Strom) Endenergie- verbrauch (Strom)
0.20 kWh/(m² · a)
Endenergieverbrauch (Wärme)
147.60 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
17.01.2028
Baujahr (Energieausw.)
1978
Ansprechpartner
Stefan Gleißner
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0173 - 95 86 786
Anfrageformular
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