Zum Kauf

52457 Aldenhoven

Viel Platz für Ihre Geschäfte

1.200.000 €
Objektnr: FI-FALC-AA-11599
 
0 Schlafzimmer
 
0 Badezimmer
 
0 Garage
Dieses verkehrsgünstig gelegene Rendite-Objekt besteht aus

Betriebshallen, Ausstellungsräumen und Büroräumen, die zum größten Teil vermietet sind.

Außerdem gehört zur Immobilie ein vom Gewerbebetrieb separat zu nutzendes zweigeschossiges Wohngebäude mit ca. 120m² Wohnfläche, das derzeit saniert wird. Hier können Sie auf die Raumaufteilung und Ausstattung noch Einfluss nehmen. Geplant ist ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, und Badezimmer.

Das Dachgeschoss über dem Wohngebäude bietet weitere ca. 100m² Ausbaupotential für weitere Schlafräume oder für ein separates Appartment zur Vermietung.



An das Wohnhaus angebaut befindet sich ein ca. 150m² großer Ausstellungsraum, der bis auf den Fußboden vollständig saniert ist. Das sehr schöne Dachgeschoss über diesem Gebäudeteil bietet eine Fläche von ca. 200m². Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sind hier denkbar, zum Beispiel als Künstleratelier, weitere Ausstellungsfläche oder als zusätzliche Wohnfläche des Wohnhauses. Das Dach wurde bereits isoliert.



Desweiteren gehören zur Immobilie sieben Lager- bzw. Betriebshallen, eine auch als Werkstatt mit Büro zu nutzen. Die Größen liegen zwischen ca. 28m² und 191m².
Die Gewerbeimmobilie mit Wohnhaus wurde in den 50iger Jahren erbaut.



Das beinahe 3000m² große Grundstück besteht aus drei Parzellen. Eine Fläche von ca. 1200m² ist bebaut und vermietbar und hat einen Rauminhalt von fast 8000 m³.



Die ca. 2000m² große Aussenfläche ist vollständig gepflastert und umzäunt und bietet 20 Stellplätze und Ladezonen.



Eine unterirdische Rigole nimmt das eingeleitete Regenwasser auf und versickert es. Ca. 300 Meter Zuleitungs- und Sickerohre für die Rigole wurden erneuert.



Ein elektrisch betiebenes Hoftor gewährt Ihnen den Zugang zum Gelände. Die Fernsteuerung ist auch über Ihr Telefon zu bedienen.



Die Hallen haben alle 400 Volt Strom, getrennte Stromzähler, Wasseranschlüsse und Sektionaltore.



Alle Fenster wurden bereits erneuert und bestehen aus isolierverglasten Kunststoffrahmen.
Ihre neue Gewerbeimmobilie mit Wohnhaus liegt in Aldenhoven-Dürboslar, Kreis Düren, mitten im Dreieck Aachen, Köln, Düsseldorf und ist sehr verkehrsgünstig nur ca. zwei Kilometer vom Autobahnanschluss der A 44 entfernt.



Die Nachbargemeinden sind im Uhrzeigersinn und von Norden beginnend: Linnich, Jülich, Inden, Eschweiler, Alsdorf und Baesweiler.



Ihren täglichen Bedarf decken Sie im direkt benachbarten Hauptort Aldenhoven.

Für Ihre Kinder stehen hier sämtliche Schulformen bereit.
Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.



Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.



Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.



Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:

52062 Aachen

Theaterstraße 46
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Objektart
Halle
Ort
Aldenhoven
Nutzungsart
Gewerbeobjekt
Gesamtnutzfläche
1.493,25 m²
Prod.-/Lagerfläche
1.493,25 m²
Grundstücksfläche
2.974,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1954
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Keller
nein
Kaufpreis
1.200.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis beantragt oder in Vorbereitung
Ansprechpartner
Antje Ahls
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0176 - 810 87 061
Anfrageformular
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Ihre Daten werden vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben.
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Preis
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1.493,25 m²
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1.200.000 €
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