Zum Kauf

42389 Wuppertal / Langerfeld

Spinnen Sie nicht lange rum! Rund 6,2% Rendite sind doch unschlagbar!

1.600.000 €
Objektnr: FI-FALC-STN-10294
 
0 Schlafzimmer
 
0 Badezimmer
 
0 Garage
Sie suchen ein Anlageobjekt mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten, dann sollten Sie sich mit diesem Projekt auseinandersetzen.



Denn hier sind kluge Köpfe gefragt!



In Wuppertal Langerfeld bieten wir aktuell ein Grundstück mit einem Mehrfamilienhaus, Lager- und Produktionshallen an.

Alle Wohnungen und auch die Gewerbeeinheiten sind voll vermietet. Die aktuellen Jahresmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 98.700 Euro, wobei diese noch optimiert werden können.

Eine Steigerung der aktuellen Mieten wäre um ca. 12.000 Euro p.a. möglich.



Eine Alternative bietet die gute Bebaubarkeit des Grundstücks, denn nach einem Abriss ließe sich erheblicher Wohnraum in Form von Wohnbebauung schaffen.

Der Bebauungsplan lässt vermutlich ein 5 geschossiges Mehrfamilienhaus auf gesamter Länge des Grundstückes zu.
- 1 Wohnhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten

- 2 Gewerbeeinheiten

- voll vermietet

- Gewerbemietverträge mit 5 Jahresoption und Indexierung

- 13 Stellplätze



Wohnhaus:

- Wohnfläche gesamt:

- Fachwerkhaus von ca. 1904

- laufend saniert worden

- Wohnungsgrößen liegen zwischen 80 m² und 130 m²

- umfangreiche Sanierungen in den letzten 20 Jahren

- 2 Wohnungen wurden 2010 komplett kernsaniert

- ein Teil der Fassade vor ca. 10 Jahren gedämmt und mit Schiefer verkleidet

- Heizung: Gasthermen



Gewerbe:

- Gewerbefläche gesamt: ca. 2000 m²

- Baujahr ca. 1904, vor ca. 10 Jahren kernsaniert

- 3 Produktions- und Lagerhallen

- davon 1996 Neubau einer Produktions- und Lagerhalle

- eine Gewerbeeinheit im EG - aktuell Kindertagesstätte

- Elektrik wurde ca. 2007 komplett überholt mit Blindstromanlage

- Heizung über ÖL-2x 10.000 Liter
Wuppertal ist mit 352.390 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als siebzehntgrößte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen.



Der Stadtteil Langerfeld liegt direkt an der Autobahn A1 Bremen-Köln mit der eigenen Abfahrt "Wuppertal-Langerfeld". Außerdem verläuft in unmittelbarer Nähe die Bundesstraße 7.



Durch Langerfeld führt die Bergisch-Märkische Eisenbahnlinie Köln-Hagen. Ferner gibt es als Nahverkehrsmittel die alle 20 Minuten verkehrende S-Bahn S 8 Mönchengladbach-Düsseldorf-Wuppertal-Hagen mit einem Haltepunkt an der Kohlenstraße (bzw. Spitzenstraße) in Langerfeld.



Sieben Buslinien (die Linien 602, 604, 606, 608, 616, 618 und 626) garantieren in Langerfeld eine gute Anbindung an den öffentlichen Personen-Nahverkehr.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.



Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.



Falc Immobilien

Stefan Gleißner

0173 - 95 86 786

0800 - 646 0 646
Teilen auf
Objektart
Wohn & Geschäftshaus
Ort
Wuppertal / Langerfeld
Nutzungsart
Anlageobjekt
Anzahl WE/GE
4/3
Wohnfläche
420,00 m²
Nutzfläche
1.944,00 m²
Grundstücksfläche
3.000,00 m²
Gesamtfläche
2.364,00 m²
Baujahr
1904
Verfügbar ab
sofort
Keller
ja
Freiplatz-Stellplatz
13
Kaufpreis
1.600.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
131.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Gültig bis
11.01.2029
Baujahr (Energieausw.)
2003
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Stefan Gleißner
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0173 - 95 86 786
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben.
Immobiliensuche
Objektangaben
Fläche
Preis
Ähnliche Immobilien
Wohn & Geschäftshaus zum Kauf in Bergneustadt
Objektnr.: 166823
51702 Bergneustadt
Hier ist Ihr Kapital gut angelegt !
Wohnfl.: 
429,05 m²
Kaufpreis
759.980 €
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Neumünster
Objektnr.: 157865
24536 Neumünster
Gundsolide Kapitalanlage im Herzen von Neumünster!
Wohnfl.: 
912,00 m²
Kaufpreis
968.000 €
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mücka
Objektnr.: 167773
02906 Mücka
15 % Rendite bei Vollvermietung zu € 3,75 m²
Wohnfl.: 
1.540,00 m²
Kaufpreis
325.000 €
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet
Diese Seite verwendet Cookies, um Ihnen als Nutzer das bestmögliche Nutzererlebnis zu ermöglichen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich mit unserem Einsatz von Cookies einverstanden. Details erfahren Sie hier.